PDF《深业集团有限公司 2018 年度报告》

第四节 董事会报告 第一部分

2018 年经营工作回顾

2018 年,在集团党委和董事会的正确领导下,全力落实 -

9 - 市委市政府、市国资委的各项工作部署,以 十三五 战略 为指引,坚持稳中求进、创新发展的工作理念,统筹兼顾, 主动作为,推动集团经营工作取得了新成绩. 集团全年实现营业收入 175.7 亿元,较上年增长 23%;

实现利润总额 51.6 亿元,同比下降 27.7%,剔除恒大公允价 值变动以及去年整体资产转让产生的非经常性损益,利润总 额基本实现了翻番.年末,集团资产总额

1175 亿元,净资 产423 亿元,资产负债率为 64%.2018 年经营工作主要呈以 下特点:

一、主要经营业务呈稳中向好态势

(一)地产业务稳中有进 面对房地产市场的剧烈动荡,各企业应对得当,集团全 年实现地产销售金额 183.7 亿元,比去年增长 20%.一是深 圳本地项目大宗交易贡献巨大.泰富广场、深业中城、观澜 玫瑰苑分别实现大宗交易,大幅提升了成交效率,促进了资 金回笼,降低了营销费用,为完成集团销售任务提供了有力 支撑;

二是异地项目超额完成任务.各异地项目平均销售目 标完成率超过 115%.长沙堤亚纳湾、新乡世纪新城均创片区 售价最高.南京滨江半岛完成签约销售 14.4 亿元,奠定了 南京一线品质住宅地位.马鞍山项目

5 次开盘去化率均超

9 成. 惠州高榜山

1 号、 惠州万林湖合计实现销售 12.1 亿元;

巢湖御泉庄实现销售 1.97 亿元.长沙睿城、东莞欧景城、 武汉南湖玫瑰湾、泰州项目大幅提高车位整体去化率,实现 精准去库存. -

10 - 大部分重点项目工程进度符合预期.泰富广场科学梳理 施工计划,强化工地管理,主体结构

8 月底全部封顶,为9月项目预售打下坚实基础.泰然立城克服施工场地狭窄、环保、安全管制等不利因素,年底前主体结构施工至

18 层. 南京 G

72、G78 项目积极探索装配式建筑开发新思路,结合 铝模系统等新技术、新工艺,提升了项目品质.南京滨江半 岛克服强制停工等不利因素,二期工程顺利完成竣工验收. 世纪山谷项目逐个扫清航空限高、学校搬迁、工商局综合楼 收楼等难题,累计完成土方

25 万立方米,民航限高专家审 批事宜在全国尚属首例.鹤塘岭项目妥善解决周边居民投诉、 泥头车禁止上路等问题, 项目基坑工程基本完成. 深业上城、 深业中城、南海里水、香港屯门等重点工程进度也都在逐步 加快.

(二)招商运营工作稳步推进 深业上城实现开业率 56%,商场客流量显著提高,彩田 人行天桥投入使用,实现了缝合城市的设计理念,为市民提 供了方便快捷的公共空间.塘朗城突破区域竞争壁垒,引入 多家知名品牌主力商家,实现招商率 72%.深业东岭成功打 造 两街一市 街区式商业概念,引进多家特色餐饮、老字 号商铺,完成招商率 75%.喀什深圳城深化 三位一体 招 商机制,累计招商 3.3 万平方米,华润万家超市、呼叫产业 园、双创中心成功落户.南京深业漫埠、苏州姑苏商业中心 等招商率进一步提高.泰富广场、泰然立城、南京 G72 项目 前期定位、 招商、 设计工作逐步展........