PDF《特别提示》

3、估价基准日 二OO七年十一月三十日

4、土地使用权价格类型 估价对象于估价基准日的土地使用权类型为出让,本报告出具的土地 使用权价格类型为出让土地使用权价格.

5、设定年期 估价对象《国有土地使用证》登记的土地使用权终止日期为

2056 年12 月10 日,于估价基准日的土地剩余使用年期为 49.1 年,因此估价设定年 期为估价对象于估价基准日的土地剩余使用年期,即49.1 年. 综上,本次评估的土地使用权价格是指估价对象在上述设定用途和设 定开发程度条件下,于估价基准日

2007 年11 月30 日的 49.1 年期的出让土 北京岳华中天房地产评估有限公司 土地估价报告 报告编号:[2007]岳华中天[评]字第

28 号3地使用权价格.

七、估价结果 估价人员按照地价评估的基本原则和估价程序, 选择合适的土地评估方 法,评估得到估价对象在地价定义条件下的出让土地使用权价格为: 土地总面积: 334217.7平方米 土地总地价:6851.04万元 大写:陆仟捌佰伍拾壹万零肆佰元整 (货币种类:人民币) 各宗地地价详见《土地估价结果一览表》(附表1)

八、土地估价师签名 姓名资格证书号 签名齐辉94010069 齐辉王秀兰

94050012 王秀兰

九、土地估价机构 估价机构负责人签字: 齐辉(机构盖章) 二OO八年一月十六日 北京岳华中天房地产评估有限公司 土地估价报告 报告编号:[2007]岳华中天[评]字第

28 号5附表

1 土地估价结果一览表 估价机构:北京岳华中天房地产评估有限公司 估价报告编号: [2007]岳华中天[评]字第

28 号 估价基准日:2007 年11 月30 日 估价基准日的土地使用权性质:国有出让 宗地编号 宗地 名称 估价基准 日土地使 用者 土地使 用证号 宗地位置 估价基 准日实 际用途 估价设 定用途 估价基准日 实际开发程度 估价设定开发程度 设定土 地使用 权年限 (年) 土地面积 (平方米) 单位面积 地价(元/ 平方米) 总地价 (万元) 备注 巨化集团 -出-1 合成氨厂 主厂区 巨化集 团公司 衢州国用 (2007)第2-255 号 中央道南合 成氨厂 工业 工业 宗地红线外 五通 (通路、供电、供水、 排水、通讯),红线内 七通 (通路、 供电、 供水、排水、通讯、供气、供热)及场地平整 宗地红线外 五通 (通路、供电、供水、排水、通讯)、宗地 红线内场地平整(不包括地面硬 化)及红线内未纳入《资产评估 报告》范围但又仅为合成氨厂提 供服务的基础配套设施 49.1 332782.7

205 6822.05 巨化集团 -出-2 供应科 仓库 巨化集 团公司 衢州国用 (2007)第2-252 号 巨化厂三路 西合成氨供 应仓库 工业 工业 宗地红线外 五通 (通路、供电、供水、 排水、通讯),红线内 七通 (通路、 供电、 供水、排水、通讯、供气、供热)及场地平整 宗地红线外 五通 (通路、供电、供水、排水、通讯)、宗地 红线内场地平整(不包括地面硬 化)及红线内未纳入《资产评估 报告》范围但又仅为合成氨厂提 供服务的基础配套设施 49.1

1435 202 28.99 合计 334217.7 6851.04

一、上述土地估价结果的限制条件

1、土地权利限制:出让土地使用权,不受任何他项权利限制.

2、基础设施条件:宗地红线外 五通 (通路、供电、供水、排水、通讯)及红线内场地平整(不包括地面硬化),宗地红线内 的基础设施条件仅考虑了未纳入《资产评估报告》范围但又仅为合成氨厂提供服务的基础配套设施.