PDF《评估报告书》

中广信评报字[2013]第087 号 广州市众达房地产开发有限公司拟收购贵州龙 润德矿业有限责任公司部分股权事宜所涉及贵 州龙润德矿业有限责任公司股东全部权益价值 项目 评估报告书评估机构名称:广东中广信资产评估有限公司 委托评估单位:广州市众达房地产开发有限公司 被评估单位:贵州龙润德矿业有限责任公司 报告提交日期:二一三年四月二十六日 贵州龙润德矿业有限责任公司股东全部权益价值评估项目・评估报告书 广东中广信资产评估有限公司 目录注册资产评估师声明.

1 评估报告书摘要.3 资产评估报告书正文.12

一、绪言

12

二、委托方、产权持有者及其他评估报告使用者

12

三、评估目的

25

四、评估范围及对象

26

五、评估基准日

34

六、价值类型及定义

35

七、评估原则

36

八、评估依据

37

1、行为依据

37

2、法规依据

37

3、准则依据

38

4、产权依据

39

5、取价依据

39

6、参考资料及其它

41

九、评估方法

41

十、评估过程

53 十

一、评估假设

55 十

二、评估结论

59 十

三、特别事项说明

61 十

四、评估报告使用限制说明

66 十

五、评估报告日

67 资产评估书备查文件目录.69 贵州龙润德矿业有限责任公司股东全部权益价值评估项目・评估报告书 广东中广信资产评估有限公司 第1页注册资产评估师声明 敬启者:

一、本项目签字注册资产评估师执业过程中恪守了独立、客观和公正 的原则,严格遵循了有关法律、法规和资产评估准则等的规定,并对本资 产评估报告依法承担相应的责任.

二、本资产评估报告中陈述的事实是基于本项目评估人员在执业过程 中依据资产评估有关法律、法规和资产评估准则等要求,在履行必要评估 程序后,形成的书面专业意见和结论.为评估人员提供必要的资料并保证 所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托方和相关当事方的责任.

三、本资产评估报告中的分析、意见和结论受到报告中已说明的评估 假设和限制条件的限制.评估报告使用者应关注并充分了解评估报告特别 事项说明和评估报告的使用限制等对评估结论的影响

四、本资产评估报告仅供报告使用者在报告载明的特定评估目的下于 报告载明的合法使用期内使用有效.评估报告使用者应恰当使用评估报告.

五、本项目评估人员与本资产评估报告中的评估对象没有利害关系, 也与委托方或评估目的涉及经济行为的其他关联方没有个人利害关系或偏 见.

六、本项目签字注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所 需的职业资质和相关专业评估经验.除已在评估报告中披露的运用评估机 构或专家的工作外,评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果.

七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行 贵州龙润德矿业有限责任公司股东全部权益价值评估项目・评估报告书 广东中广信资产评估有限公司 第2页估算并发表专业意见,并不承担相关当事人决策的责任.评估结论不应当 被认为是对评估对象可实现价格的保证.

八、注册资产评估师及评估人员已根据评估准则的要求进行了现场勘 查,并对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注,对评估对象及其所 涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披 露,但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证.本报告亦不能成为有 关资产的权属证明文件,也不为有关资产的权属状况承担任何责任,特提 请报告使用者注意. 贵州龙润德矿业有限责任公司股东全部权益价值评估项目・评估报告书 广东中广信资产评估有限公司 第3页评估报告书摘要 广东中广信资产评估有限公司接受广州市众达房地产开发有限公司的 委托,根据国家有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,按照必要 的评估程序及公认的评估方法,并结合委估对象的实际情况,对贵州龙润德 矿业有限责任公司股东全部权益进行了评估工作, 于评估基准日所表现的市 场价值作出了公允反映. 委托方:广州市众达房地产开发有限公司 被评估单位:贵州龙润德矿业有限责任公司 主要产权持有者:企业法人股东贵州龙润德房地产开发有限公司及自 然人股东周萍、樊贵川、郝光共