PDF《评估报告书》

4 个. 经济行为:2013年3月14日, 广州市众达房地产开发有限公司与贵州龙润 德矿业有限责任公司所有股东签署《贵州龙润德矿业有限责任公司股权转 让框架协议》 ,收购贵州龙润德矿业有限责任公司18%的股权.为明确股权 转让方目前资产价值,决定委托广东中广信资产评估有限公司以2013年2月28日为基准日对贵州龙润德矿业有限责任公司的股东全部权益价值进行评 估. 评估目的:本次评估目的是为广州市众达房地产开发有限公司拟收购 贵州龙润德矿业有限责任公司部分股权事宜所涉及的贵州龙润德矿业有限 责任公司的股东全部权益在评估基准日时的市场公允价值提供参考依据. 评估范围与对象: 本次评估对象为贵州龙润德矿业有限责任公司股东全 重要提示以下内容摘自评估报告书正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结 论,应认真阅读评估报告书全文,本摘要单独使用可能会导致对评估结论的误解. 贵州龙润德矿业有限责任公司股东全部权益价值评估项目・评估报告书 广东中广信资产评估有限公司 第4页部权益. 评估范围为贵州龙润德矿业有限责任公司于评估基准日的全部资产及 负债,其中资产总额账面值 18,318.00 万元,负债总额账面值 23,862.76 万元,所有者权益账面值-5,544.76 万元.评估前账面值已经广东正中珠江会 计师事务所有限公司审计并出具了广会所专字[2013]第13002050015 号标 准无保留意见报告. 资产评估申报汇总表 科目名称 账面价值

一、流动资产合计 26,086,221.76 货币资金 5,235,951.20 其它应收款 7,308,880.58 存货 1,524,416.85 其他流动资产 12,016,973.13

二、非流动资产合计 157,093,767.86 固定资产 130,450,875.69 在建工程 14,285,467.53 无形资产 12,357,424.64

三、资产总计 183,179,989.62

四、流动负债合计 238,627,570.13 短期借款 50,000,000.00 应付账款 55,448,205.20 预收账款 9,860,698.56 应付职工薪酬 2,306,568.38 应交税费 34,656.04 其它应付款 91,477,441.95 一年内到期的长期负债 29,500,000.00

六、负债合计 238,627,570.13

七、净资产 -55,447,580.51 注:根据评估业务约定书,采矿权、探矿权由委托方另行委托云南君 信矿业权评估有限公司评估.云南君信矿业权评估有限公司以

2013 年2月贵州龙润德矿业有限责任公司股东全部权益价值评估项目・评估报告书 广东中广信资产评估有限公司 第5页28 日为评估基准日进行了评估,于2013 年4月22 日出具了《贵州省毕节 市垭关煤矿采矿权评估报告书》 (云君信矿评字〔2013〕第018 号)和《贵 州省织金县宝山煤矿勘探探矿权(划定矿区范围部分)评估报告书》 (云君信 矿评字〔2013〕第19 号) ,垭关煤矿采矿权账面价值 1,127.74 万元、宝山 煤矿探矿权账面价值 108.00 万元,经评估,垭关煤矿采矿权评估值为 5,948.74 万元、宝山煤矿探矿权评估值 14,601.45 万元,即矿业权评估价 值合计为 20,550.19 万元.委托方委托广东中广信资产评估有限公司将采 矿权及探矿权评估结果汇总入本资产评估报告中. 具体评估范围以贵州龙润德矿业有限责任公司提供的资产评估申报表 为准,未考虑贵州龙润德矿业有限责任公司提供评估申报表范围外可能存 在的资产及负债.贵州龙润德矿业有限责任公司承诺,申报评估的资产及 负债范围与经济行为涉及的范围一致,未重未漏,不存在影响评估价值的 任何限制. 价值类型:本次评估的价值类型为市场价值.市场价值系指自愿买方和 自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日 进行正常公平交易的价值估计数额. 评估基准日:2013 年2月28 日. 主要评估方法:资产基础法 评估结论: 贵州龙润德矿业有限责任公司之股东全部权益在持续经营下 于2013 年2月28 日的市场价值评估结果如下: 评估的资产账面值为 183,179,989.62 元,评估值 377,622,189.29 元, 贵州龙润德矿业有限责任公司股东全部权益价值评估项目・评估报告书 广东中广信资产评估有限公司 第6页增幅 106.15 %;