PDF《隔断房》

隔断房卷土重来A5 读北京 2019年7月3日 星期三 编辑/张颖 毛羽 美编/潘[ 责校/熊伟 下载北京头条App 让现在告诉未来律师提醒消费者在与租房平台签合同时可以写明提供合法、合规房源观点 2017年11月29日, 本报关注自如隔断房事件, 当时北京市 各区正加紧整改隔断房, 范围囊括多个互联网长租公寓平台.

根据2013年7月印发的 《关于公布本市出租房屋人均居住面积 标准等有关问题的通知》 , 北京出租房屋应当以原规划设计的居 住空间为最小出租单位, 不得改变房屋内部结构分割出租.整 治行动过去一年半后, 北京青年报记者近期调查发现, 自如、 蛋 壳等互联网长租公寓平台依然在 打游击 碰运气 , 大量隔断 房 卷土重来 , 有自如管家甚至称, 不被举报就能继续住, 查得 不严就可以打隔断. 租客租了隔断房后被要求拆除, 租房平台 只承诺赔偿一定数额的搬家费, 并帮助找新的 房子, 租客难以再得到其他的赔偿, 自身权益 无法得到保证, 这也是当前维权租客的主要 槽点 . 北青报记者查阅了自如与陈松林签订的租 房合同, 合同中甲方为北京自如生活企业管理 有限公司 (受房屋资产出租人委托) , 乙方为陈 松林.其中第四条第六款规定, 甲乙双方签署 合同附件三 《房屋交割清单》 即视为甲方交付的 房屋及附属物品、 设备设施符合安全条件, 双方 同意该附件三作为甲方向乙方交付房屋和本合 同解除时乙方向甲方返还房屋的验收依据. 第六条第三款规定, 因自然灾害、 拆迁、 市 政改造等不可抗力导致本合同无法继续履行 的, 或因客观或不可归责于双方的原因需调整 房屋现有户型, 导致本合同无法继续履行的, 本 合同自行解除, 且双方均不承担任何违约责任, 甲方应提供新的房源信息供乙方选择. 对此, 北京市汇佳律师事务所主任邱宝昌 表示, 这是不公平, 不合理的. 明知道北京市 对于隔断房出租是有明确规定的, 企业却以身 试法, 最终导致隔断房被查处, 企业就要承担责 任. 因为这不是不可抗力, 也不是政策的改变 所致, 而是在签订合同之前, 隔断房本身就是违 规的.这种经营行为给承租者造成损失, 理应 承担违约责任并给予赔偿. 在签订合同时, 最根本的前提是, 企业应 该提供一个合法、 合规的房屋给租客, 必须是安 全的, 能够正常居住的.如果房屋不符合相关 规定导致合同的解除, 这就是企业的过错. 邱 宝昌说. 北青报记者发现, 提供合法、 合规房源这个 大前提, 在自如与租客签订的合同中通篇没能 明确体现.邱宝昌表示, 消费者可以在签合同 时要求加上这个条款, 以后要是发现企 业违规要解除合同的话, 可要求他们承 担违约责任. 本版文并摄/本报暗访组 制图/潘[ 6月26日, 北青报记者在自如APP上找了一家西城区的房源.根据APP上的 介绍显示, 该房间为四室一厅.在看房过程中, 北青报记者主动询问房间的原户 型, 管家坦言其原本为三室一厅, 但后来自如在客厅的位置加了隔断板之后单独成 了一间, 为房间的05卧.目前, 这个新开辟的05卧室内住了一名女性, 并且已经 在此居住了7个月. 类似这样的隔断房其实还挺多吧? 对于北青报记者的询问, 管家坦言: 对. 该管家还表示, 如果不隔开, 租房成本会变高. 如果不打隔断, 你那个房间的价格 就得三千多了. 北青报记者所约看的房间使用面积为9.2平方米, 如果不算服务 费、 水电燃气费等费用, 在自如APP上的季付价为2790元/月. 北青报记者调查发现, 目前房产经纪公司普遍的做法是, 将客厅等不具备居住功能的空间进行改造, 两室一厅被改成 三室一厅、 三室一厅改为四室一厅的现象普遍.这样一来, 新 打造的隔断房就成为一个新的收益点. 今年研究生刚毕业的王一鸣 (化名) 近期正在找房, 他也 在自如平台看到过好几个隔断房, 我是在惠新西街北口那附 近看的, 隔断房很多. 王一鸣表示, 如果自己不主动询问, 管 家不会提前告诉租客房屋是隔断房.最终, 因为担心被驱赶, 王一鸣选择了正规的房子. 并不是所有的租客 都像王一鸣这般具备警 惕性, 管家往往隐瞒隔断 房的事实, 很多租客无法提前知晓所租住房屋的性质, 或是看 房时未曾仔细检查, 误打误撞住进了隔断房, 还引发了一系列 不良后果. 比如, 网友 小璐sssssssssssssssss 今年6月10日在微 博上发帖称, 3月份租的自如, 管家隐瞒隔断房的问题.今早 打电话通知让我们三天内搬走, 且没有给出合理的安置方 案.1.隐瞒隔断属于欺诈消费者 2. 不承认条款问题3. 没有给 出合理的解决方案…… 该网友还表示: 如果一开始告知是 隔断, 我们不会租这个房子.现在这个处理方式, 让人寒心. 还有消费者 匿名 在6月28日向黑猫投诉平台反映: 本人 于2019年3月在北京龙泽某小区的自如友家租赁合租卧室, 2019年6月底, 自如管家通知所租房子属于违建隔断情况, 对小 区的隔断进行拆除;