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A08 壹读 2014年10月9日 星期四 编辑: 宋立山 美编: 金红 组版: 韩舟 > >> > 抢 抢二 二次 次置 置业 业者 者房房企 企延 延期 期收 收首 首付 付 待细则落地再办理贷款 急 急着 着还 还首 首套 套房 房贷 贷换换房 房子 子好 好享 享优 优惠 惠 咨询提前还贷的多了 本报济南10月8日讯 (记者张E) 房贷新政虽然 还没有落地, 但记者8日在省 城部分银行网点采访时发现, 已经有不少人来咨询或 办理房贷业务, 甚至有计划 改善住房的市民, 有意提前 将首套房贷款还清, 以便在 购买二套房时能享受到房贷 优惠政策.

"我申请房贷的时候赶 上政策好, 商贷利率比基准 打了八折. " 来银行咨询房贷 业务的济南市民赵先生告诉 记者, 他现在有近15万元的 商业贷款没还, 还有8年按揭 贷款才到期. 听说最近房贷 政策有可能调整, 他想问问 是否有必要提前还贷. 赵先生说, 他的这套按 揭住房只有60平方米, 经过 几年工作有了些积蓄后, 他 开始考虑换套住房. 如果还 清房贷之后就能 "不认贷" 的话, 那他把现有住房卖掉再 买房就能享受首套房的条件 了. "首套房的首付至少要交 全款的三成, 而二套房则至 少要六成, 这之间的差别可 大多了. " 赵先生说, 如果买 套100万元的新房, 30万元的 首付差别直接决定了能不能 办得了按揭贷款. "今天是国庆节之后第 一个工作日, 就有不少来咨 询、 办理提前还贷业务的客 户. " 接待赵先生的银行工作 人员介绍, 这些客户大多是 想还清房贷之后再按照新标 准买套新房. "还有的客户是 在9月刚提交房贷申请的,今天可以发放贷款了, 却告 诉我想延期办理, 要等等新 政落地后的折扣优惠. " 记者了解到, 在新政落 地之前, 提前还清房贷对有 些人来说未必划算. 有的人 办理房贷时享受了7折到8 .

5 折的优惠利率, 如果购房需 求不是特别强烈, 就不必急 于还清贷款, 因为新政执行 之后, 也很难给出这样的低 折扣. 有的人按揭还款已经 到了中后期, 已经偿还了大 部分利息, 之后偿还的主要 是本金, 也不必急于还清贷 款.

本报记者 张E 虽然房贷新政细则尚未出台, 但是 从目前情况来看, 放松首套房认定标准几成定势, 而利率下 行空间较小, 所以新 政对观望的刚需影响相对较小, 更多的 是刺激改善型购房者的需求. 记者采访 发现, 部分有意购买 二套房的市民已经盘算着提前还完首套房贷, 而房企也想 破脑袋, 抢夺这部分 客户. 提个醒儿 利息还得差不多了 提前还款未必划算 本报济南10月8日讯 (记者喻雯) 8日, 不少购房 者对节后首个工作日的信贷 变化很是关注. 记者走访省 城多家楼盘了解到, 虽然信 贷细则尚未落地, 目前仍按 老政策执行, 但不少项目为 了 "抓住" 客户, 可以先交定 金定房, 首付款、 签合同及贷 款都可以延期10天至20天再 办理, 给客户留出缓冲时间, 等待细则落地, 执行新的贷 款政策. 还有的项目对二次 置业者直接收取三成首付, 能先抢一个算一个. "我们一大早给各大合 作银行打了一圈电话, 都说 没有接到贷款调整通知, 目 前还是按老政策执行. " 8日, 济南市经十路一改善型楼盘 项目负责人说, 他们的客户 多数是二次置业客户, 受政 策影响较大. 以一套90平米 的房子为例, 总房款在100万 左右, 按照目前政策, 首付款 至少要交60万, 按 新政策, 只要首套 房贷款还清, 就能 按首套房贷款来算, 首付款只要交 30万就可以. 此外, 他们还 有一些客户是三次置业, 按 老政策无法贷款, 如果按照 新的政策, 银行可以根据实 际情况提供贷款. "以上两类客户是我们 成交的主力, 他们也在观望 具体实施细则的出台. " 该负 责人说, 为了先 "抓住" 这些 客户,他们推出了延期交首付、延期签合同、延期办理贷款的政策,在合理的范围内,可以延期10天至20 天, 最晚可以在月底签合 同. 目前只要先交上2万元定 金就可以. "一般来说, 银行的落地 政策最晚到本月底就能出台. 我们也是给客户最宽裕 的时间, 等到政策完全放开 时, 再办理具体的业务. " 该 负责人说, 从国庆的成交来 看, 都是集中 "定房" 的, 并不 是签合同成交. 无独有偶, 济南市英雄 山路附近一家楼盘负责人说, 目前虽然执行老的贷款 政策, 但是项目的来访量一 直保持在二三十组, 这些人 多是受政策影响较大的二次 置业者, 购买意向很强, 也有 实在的需求, 最大的问题就 是首付款的支付. "我们这边 办理贷款可以延期10天, 但 是首付款要在交了定金后的 三天内交上20% , 七天内交 够30%. " 该负责人说. 济南市阳光新路附近一家楼盘的工作人员告诉记者,为了抢夺二次置业者,即便现在没有实行新的贷款政策,也对这些人收取三成首付,但是都不办理贷款,只让他们回去准备打款的材料. 限贷松绑