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85052501 85052699 85052697( 报花 ) 2016年订价288元 邮发代号: 31―81 全国各地邮局均可订阅 林琳 高峰 朱振辉 通讯员 徐晨 昨天是杭州部分区域实施住房限购政策 的第一天, 限购政策实施后, 非杭州市户籍居 民只能在限购区域内购买一套住房, 包括新房 和二手房. 消息一出, 杭州楼市瞬间沸腾.限购前一 晚, 不少楼盘更是被外来投资客一抢而空. 昨天,有微友也就这一问题发微信咨询 律师来了 : 我大学毕业五年, 一直在杭 州工作, 但户口还在老家没有迁出.之前 已经贷款在杭买了一套单身公寓, 本打算 这几年存点钱, 再买个大户型的, 没想到忽 然限购了. 我听一个在上海工作的亲戚说, 他们那里 有当地人提供 假结婚购房 服务, 就是先跟当 地人 假结婚 , 等买完房子以后再离婚, 五万 块钱一次, 服务老好了, 有的还提供物业托管 之类的. 不过, 假结婚买房这事, 我心里总感觉不 大靠谱――对方不肯离婚怎么办?离婚时要 求分房子怎么办?毕竟房子是婚后买的, 属于 夫妻共同财产吧?请问律师, 这样做到底可不 可行?会有什么风险?要注意些什么? 签约律师郑若阳说, 这位微友因为没有购 房资格, 而想通过婚姻手段取得购房资格, 这 种想法太不靠谱. 首先, 他要取得这样的资格要 假结婚 , 也就是说, 他想通过和杭州户籍的单身人士结 婚, 来达到不受限购限制的目的.实际上法律 上是不存在 假结婚 一说的. 这种做法的风险在于, 结婚后所购买的房 产属于夫妻共同共有财产, 即使双方对产权的 归属进行约定, 但是基于产权登记公示主义原 则, 你也不能阻止对方处置房产. 有些人采取在登记时一方放弃产权的做 法规避风险, 但也存在登记时对方反悔的可 能, 某种情况下, 如果你对结婚对象不够了解, 如果结婚之后对方对外负债的, 将会由夫妻共 同归还, 这个风险也不容忽视. 还有一种和这位微友相似的做法就是试 图通过 假离婚 来达到购房目的, 即外地户籍 家庭在杭州已经持有一套或一套以上房产, 不 具有购房资格, 通过离婚方式将房产归属于其 中一方, 使另一方获得购房资格的, 这样做风 险同样不小. 因为双方已经办理了离婚, 从法律上讲双 方不再是夫妻关系, 离婚协议中约定归属于 一方的财产与另一方已经没有关系, 如果房 产持有方反悔, 另一方将无从主张权利.同样, 离婚后购买的房产属于个人所有, 与另一 方无关. 其实, 此前杭州就发生过夫妻为买房 假 离婚 , 最后假戏真做的案例. 当时, 王女士和丈夫因为限购限贷又急着 买学区房, 便约定先 假离婚 , 离婚后双方出 钱, 以丈夫的名义买了房.然而, 等王女士提 出复婚时, 前夫却以种种借口拖延, 最后更表 示不知道假离婚一事, 称当时离婚就是感情破 裂后做的决定, 更别提在房产证上加王女士的 名字了. 王女士气急之下起诉到法院, 要求分割房 产, 可丈夫拿出了离婚协议书, 上面白纸黑字 写得清清楚楚, 且有双方亲笔签名, 最后, 法院 没有支持王女士的诉请. 总之, 法律上不存在 假离婚 或 假结婚 的说法, 通过结婚或离婚获得购房资格存在诸 多不确定性因数, 如果有一方不按照约定执行 极易发生纠纷, 而且纠纷处理相对比较复杂, 因此购房者通过上述手段获得购房资格, 可以 说是得不偿失. 另外, 昨天还有一些微友就限购实施后的 购房问题向 律师来了 咨询. 已经看好一套房 可以先租后买吗 微友问: 我不是杭州户口, 并且在杭州已 经有房.但因为当时经济条件比较差, 房子 很小.年初老婆怀孕了, 我想着以后孩子长 大还要念书, 所以一直想换套大一点、 好一点 的房子. 今年看了好多楼盘了, 相中了一个, 但还 没下单, 哪知道昨天突然限购了.我想问问, 我可不可以先把那套房子租下来, 等以后限购 政策解除了, 再转成买卖合同? 签约律师郑若阳: 限购政策不限制你租赁 房屋, 但如果你租赁房屋的目的是为了最终取 得产权的, 那目的可能难以实现, 因为租赁仅 能取得房屋使用权, 无法取得产权. 另外需要提醒你的是, 《合同法》 规定房 屋最长租赁时间不能超过