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20 年, 超过

20 年的 超过部分无效.至于你想不限购之后转成买 卖的, 同样存在诸多不确定性因素, 建议谨慎 考虑. 购房时开发商列出霸王条款 我该怎么维权 微友问: 我之前看中了一套房子, 前天听 说要限购, 就准备去把购房合同签了.结果买 车位的时候发现他们物业服务合同中有这么 一条, 说是之后如果业主要卖房子, 车位必须 折价卖回给物业公司.我就奇怪了, 车位难道 不能由业主自由处置吗? 我觉得这是霸王条款, 可开发商就是不肯 让步, 请问我该怎么维权? 签约律师郑克坚: 民事合同应当充分遵循 平等, 自愿的原则订立, 订立合同双方应对合 同各项条款进行充分磋商.如采用一方提供 的格式条款订立合同的, 根据合同法第三十九 条之规定, 提供格式条款一方应遵循公平原则 提请对方注意格式条款. 根据你的说法, 订立的合同系开发商提供 的格式条款, 且未就格式条款向当事人做出充 分说明的, 当事人可根据合同法第四十条之规 定, 要求确认相应条款无效. 律师来了 责任编辑/严峰版式设计/张琳 2016年9月20日/星期二 A16 律师来了 (微信公众号: kblst2014) 除了为用户提供免费在线法 律咨询, 也开通了微商城 (点击公众号底端菜单 专属律师 ) , 推出 面 谈律师 、 代写代审合同文书等法律服务产品, 您只要在手机上动动手 指就能便捷下单享受服务. 扫一扫 加 律师来了 微信 为你寻找合适的律师 快报 律师 请请 律师来了 【特别提醒】 如果您想找律师, 请通过 律师来了 平台, 由我们帮您选定适合您的律 师, 凡通过我们平台选定的律师, 我们会对律师的服务质量全程跟踪与监督. 另外, 每天咨询的用户非常多, 请您把自己的情况和想要咨询的问题尽量在一条信息 内说清楚, 这样有助于我们的律师为您精准答疑, 提高咨询效率.谢谢. 为买房假结婚、 假离婚 这里面的法律风险有多大你知道吗? 外地人想在杭购房落户 需要满足这些条件 答疑签约律师 郑若阳: 浙江汉鼎律师事务所主任, 省律协建筑与房地产专业委员会委员. 郑克坚: 浙江汉鼎律师事务所专业律师. 先采用线下签约 等限购取消再走程序可行吗 微友问: 我现在想买房, 但没有购买资 格,打算采用线下签约,签约不备案的方式, 等将来限购政策取消再走程序, 这样可 行吗? 签约律师郑若阳: 商品房买卖合同线下签 署, 无法办理预告登记, 会有很大风险. 第一, 不能限制出卖方再次处分房产, 如果 出卖方再次处分房产, 买受人买房的目的将无 法实现;

第二, 房产市场变化之后可能出现一方不 履行合同的情况, 特别是房屋价格上涨之后, 出卖方可能毁约或要求涨价;

第三, 因为房屋产权仍登记在出卖人名 下, 如果出卖人有其他债务的, 房产有被法院 查封或拍卖的风险, 买受人不享有优先权;

第四, 房屋买卖合同有被认定为无效的风 险, 因为双方恶意串通规避国家限购政策, 合 同有可能被法院认定为无效, 一旦合同被确认 无效, 买受人的利益就无法得到保护. 总之, 商品房买卖合同不采用网签的方 式, 对买受人非常不利. 那么, 限购之下, 非杭州户籍的购房者, 到 底有没有靠谱的方法买入在杭州的第二套房 呢?答案当然是有! 此次限购的关键字在于 户籍 , 但在杭州 未持有房产的非杭州户籍者并不在限购之 列.因此, 非杭州户籍的购房者可以先购入在 杭的首套房, 落户杭州后, 就不再受限购政策 影响了. 不过要注意的是, 在杭购房落户, 也是 有条件的: 购房入户时间: 杭州经济开发区 (下沙) 、 杭州高新开发区 (滨江) 、 钱江新城的购房入 户办理以