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③进一步提高公司的现金流管理能力, 保持合理充足的现金储备, 以满足公司日常支出及短期偿债需要;

④同时还将与国内大型地产集团加强资本层面的合作, 一方面,通 过项目合作开发,实现优势互补效应;

另一方面,加快项目现金流的周 转,提前实现投资收益,扩充公司整体现金流. 综上所述,公司在不进行大规模购地扩张、销售回款持续改善、融资 能力逐步提升及债务规模合理有序降低的情况下,营运现金流与到期债 务相匹配,不存在短期偿债风险. 2.

2017 年12 月,公司董事长及实际控制人黄其森曾对外宣称

2018 年销售额目标是再翻一番至

2000 亿元,同时大幅降低资产负债率,请你 公司说明

2018 年度实际销售额及降负债率的实际进展情况, 是否达到 销售额目标,以及对差异原因进行分析. 回复: 公司董事长黄其森先生关于

2018 年销售目标 2,000 亿元, 以及

2018 年降低负债率的说法,系其基于当时公司的土地储备情况、项目储 备情况、项目拓展能力、投资进展、管理能力、销售能力、回款进度等做出 的判断,属于董事长黄其森先生对公司发展的目标和愿景,不构成本公 司的预测和承诺. 公司已及时就相关事项进行了说明,并进行了风险提 示(详见公司 2017-245 号、2017-252 号公告). 截至

2018 年12 月31 日,公司资产负债率为 86.88%,较2017 年12 月31 日降低 0.95 个百分点. 公司根据宏观经济情况、 房地产市场情况以及公司自身项目拓展与储 备情况、项目开发进度等适时调整销售策略与销售节奏.2018 年,在 房子是 用来住的,不是用来炒的 以及因城施策的政策导向下,行业调控持续深化, 全国房地产市场运行态势保持平稳, 热点城市房价过快上涨势头得到了遏 制;

公司根据限购政策以及房地产贷款政策情况,在2018 年度内适时调整 销售方案,2018 年销售金额未达到目标. 截至目前,公司未以自愿性信息披 露形式披露销售金额, 公司将根据企业发展情况及管理体系和数据体系建 设情况,适时就相关数据开始进行自愿性信息披露. 3. 年报显示,你公司投资性房地产期末余额为 176.56 亿元,较期初 增加 43.32%,主要由于本期新增多项投资性房地产项目,期末公允价值 为49.16 亿元,均为从存货、固定资产等科目转入,请你公司: ( 1)逐项说 明相关项目转换原因,时点、相关项目在转换时点的出租状态,并提供相 关证明文件;

( 2)年报显示其中 泰禾大厦 项目出租率为 18%, 济南东 部 项目出租率为 12%, 东四环金尊府 出租率为 0. 请说明相关项目出 租率较低的原因,请结合上述情况说明相关投资性房地产转换是否符合 会计准则关于 有确凿证据证明房地产用途发生变化 的两个要求,一是 企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式书面协议,二是 房地产因用途改变而发生实际状态上的改变,如自用改为出租等;

( 3)请 你公司年审会计师事务所对上述问题发表专项核查意见. 回复: ( 1)2018 年上半年公司为提高资产使用效率,满足市场多元化、多层 次的消费需求,将部分作为存货的房地产及自用建筑物改为出租.

2018 年公司投资性房地产转换符合会计准则关于 有确凿证据证明 房地产用途发生变化 的两个要求,一是全部经由公司总经理办公会及 项目公司董事会或股东会审批通过并形成正式书面决议,二是这些房产 的招租及租赁行为已发生. 同时公司 投资性房地产 会计政策规定,对 于本公司持有以备经营出租的空置建筑物,若董事会 ( 或类似机构)作出 书面决议,明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化 的,也作为投资性房地产列报.