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2018年贵州贵安新区直管区 土地级别调整及基准地价更新 实施细则 贵州贵安新区国土资源局 二一八年十二月 目录

1 贵安新区直管区土地级别调整结果.

1 1.1 商业用地级别调整结果.1 1.2 住宅用地级别调整结果.2 1.3 工业用地级别调整结果.3

2 贵安新区直管区基准地价更新结果.4 2.1 基准地价.4 2.2 划拨土地使用权基准地价.5 2.3 分用途出让土地基准地价.6 2.4 分用途划拨土地基准地价.8

3 采取基准地价系数修正法评估宗地地价.12 3.1 土地级别与基准地价的内涵.12 3.2 区域因素修正.13 3.3 个别因素修正.25 3.4 土地价格计算.30

4 土地级别及基准地价成果应用建议.31 【2018 年贵州贵安新区直管区土地级别调整及基准地价更新实施细则】

2 2018 年贵州省贵安新区直管区土地级 别调整及基准地价更新实施细则 为了强化贵安新区土地资源和资产管理,依法规范和培育健康 有序的土地市场,发挥市场配置土地资源的决定性作用,使基准地 价成果能更好地为国民经济服务,特制定本实施细则.

1 贵安新区直管区土地级别调整结果 1.1 商业用地级别调整结果 用于商业、服务业及部分公共管理与服务等的土地为商业用 地,属《土地利用现状分类》的05和部分08用地类型.贵安新区 直管区商服用地划分为Ⅰ――Ⅴ共五个级别,调整结果图见附图 1―― 贵安新区直管区商业用地土地级别与基准地价图 .土地 级别分布、边界地物标识、面积见表1-1. 表1-1 贵安新区直管区商服用地土地级别调整结果表 单位:km2 范围级别区块 号 东至 南至 西至 北至 面积 Ⅰ Ⅰ1 百马大道 月亮湖 贵安火车站 天河潭路 2.90 2.90 Ⅱ1 金马大道 贵安大道 兴安大道 池竹路 11.44 Ⅱ2 东经 106.51° 北纬 26.41° 东经 106.48° 北纬 26.43° 3.08 Ⅱ3 馨园路 金普路 兴安大道 茶园大道 3.30 Ⅱ Ⅱ4 凌云大道 北纬 26.33° 金马大道 七星湖北 4.42 33.72 【2018 年贵州贵安新区直管区土地级别调整及基准地价更新实施细则】

3 Ⅱ5 行政区 东界 北纬 26.38° 松柏路 安康大道 9.38 Ⅱ6 花燕路 北纬 26.36° 东经 106.6° 北纬 26.38° 1.99 Ⅱ7 东经 106.34° 北纬 26.37° 东经 106.35° 北纬 26.38° 0.11 Ⅲ1 行政区 东北界 北纬 26.51° 行政区 西北界 行政区 北界 2.61 Ⅲ2 兴安大道 天河潭 大道 西纵线 池竹路 2.53 Ⅲ3 东纵线 鹤语路 百马大道 行政区 边界 17.54 Ⅲ4 凌云大道 富康南路 滨湖大道 珍珠路 32.65 Ⅲ5 东经 106.61° 北纬 26.38° 松柏路 安康大道 2.87 Ⅲ6 行政区 边界 行政区 边界 松柏路 北纬 26.38 15.98 Ⅲ Ⅲ7 东经 106.36° 北纬 26.37° 东经 106.33° 贵昆铁路 3.43 77.61 Ⅳ1 康寨路 贵安大道 东纵线 行政区 边界 5.40 Ⅳ Ⅳ2 盛锐路 勤业路 东兴路 安康大道 7.11 12.51 Ⅴ 167.24 注:规划道路无名称的,暂用经纬度度代替. 【2018 年贵州贵安新区直管区土地级别调整及基准地价更新实施细则】

1 1.2 住宅用地级别调整结果 主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施用地为住宅.贵 安新区住宅用地划分为Ⅰ――Ⅴ共五个级别,调整结果图见附图2― ―贵安新区直管区住宅用地土地级别与基准地价图.土地级别分 布、边界地物标识、面积见表1-2. 表1-2 贵安新区直管区住宅用地级别与分布表 单位:km2 范围级别 区块号 东至 南至 西至 北至 面积 Ⅰ Ⅰ1 百马大道 贵安大道 站前路 锁钥路 6.96 6.96 Ⅱ1 西海岸路 贵安大道 兴安大道 池竹路 11.58 Ⅱ2 东经 106.51° 北纬 26.41° 东经 106.48° 北纬 26.43° 3.09 Ⅱ3 馨园路 金普路 兴安大道 茶园大道 3.30 Ⅱ4 凌云大道 北纬 26.34° 金马大道 七星湖北 2.29 Ⅱ5 行政区东界 北纬 26.38° 松柏路 安康大道 9.38 Ⅱ Ⅱ6 花燕路 北纬 26.36° 东经 106.6° 北纬 26.38° 1.99 31.62 Ⅲ1 行政区东北 界 北纬 26.51° 行政区 西北界 行政区 北界 2.61 Ⅲ2 兴安大道 天河潭大道 西纵线 池竹路 2.53 Ⅲ3 东纵线 鹤语路 百马大道 行政区 边界 13.35 Ⅲ4 凌云大道 富康南路 滨湖大道 珍珠路 34.78 Ⅲ5 东经 106.61° 北纬 26.38° 松柏路 安康大道 2.87 Ⅲ Ⅲ6 行政区 行政区边界 松柏路 北纬 26.38 15.98 75.65 【2018 年贵州贵安新区直管区土地级别调整及基准地价更新实施细则】