PDF《1 月19 日》

【今日焦点】 ? 广州楼市周末看楼量倍增 ? 中国房地产业云服务中心落户天津 ?

70 城平均房价同比涨幅首次由负转正 ? 房地产业等四行业营改增成减税重头戏 ? 绿城服务

3 月将赴港上市 估值达近百亿 研究详见: http://yanjiu.

cric.com 更多数据详见:

1 月19 日 【昨日新房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.19 45.61 上海 4.39 49.98 广州 1.99 50.31 深圳 2.05 37.45 注:新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 11.96 124.52 苏州 5.54 50.94 南京 6.62 60.01 天津 3.91 46.96 注:二手房成交为商品住宅数据

一、 二线城市成交指数上涨 福州新区规划出炉 一线城市成交指数:37.77/ 二线城市成交指数:171.53/ 三线城市成交指数:142.08 出品单位:克而瑞信息集团 总编:丁祖昱 主编:顾晓乔 黄海浪 责任编辑:张贻兆 黄逸宇 政策――福州新区规划出炉

2030 年形成海峡两岸交流合作主体区

1 月18 日消息,福州新区规划出炉, 《福州新区发展规划》日前已经福州市 委常委会审议通过,近日将上报福建省省政府批复. 《发展规划》提出,到2020 年,新区城市框架、高端产业、基础设施及生 态体系初步形成,马尾新城基本建成,重点产业园区、重要城市组团建设取得重 大突破.而到

2030 年,新区开放开发实现重大跨越,形成海峡两岸交流合作主 体区,综合实力和国际竞争力、影响力显著提升,基本建成经济发达、社会和谐、 生态优美的现代化新城区,成为带动区域发展的重要引擎. 市场――

一、二线城市成交指数上涨,深圳上涨 66.24% 1月18日, 一线城市成交指数为37.77, 环比上涨0.46点, 深圳上涨66.24%;

二线城市成交指数为 171.53,环比上涨 64.75 点,苏州上涨 269.62%.三线城 市成交指数为 142.08,环比上涨 66.10 点,泰安上涨 151.36%.

一、二线城市 成交指数较昨日上涨. 土地――恒大

15 亿获南昌朝阳新城地王 将建成高端豪宅 在江西南昌近日的土地拍卖会上, 恒大地产以总价 14.76 亿元、 溢价率 112% 竞得南昌朝阳新城一宗商业地块.当地消息称,恒大此举刷新了片区地王纪录. 资料显示,恒大拿下的地块为南昌市西湖区朝阳新城编号 DABJ2015046 地块,位于桃花南路以东、九洲大街以南,容积率小于等于 3.

0、大于 1.0,用 途为商业.最终,地块成交单价为

1602 万元/亩,折合楼面价为

8010 元/平方 米.恒大相关人士表示,将引入集团旗下高端豪宅品牌落户朝阳新城. 重点地块列表单位:万平方米,亿元,元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 南昌 DABJ2015046 号 商业 18.43 14.76

8010 112% 【企业动态】 ? 宜华健康:拟4.08 亿收购上海亲和源 58.33%股权 (观点地产网)1 月18 日晚间,宜华健康医疗股份有限公司发公告称,拟与上海浦东新区康桥镇 集体资产管理有限公司等签订股权收购框架协议,以支付现金的形式购买其合计持有的亲和源股份 1.17 亿股,占亲和源 58.33%的股权.据查阅公开资料,亲和源是一家从事会员制养老社区运营及提供 养老服务管理的公司,经营业务包括养老社区、休闲养老、医疗护理、养老咨询及委托运营养老社区、 休闲养老、医疗护理、养老咨询及委托运营等. 数据显示,亲和源在

2015 年1-5 月间实现营收

2759 万元,净利润-1722.11 万元.截至

2015 年5月31 日,亲和源净资产为 4103.40 万元.宜华健康方面表示,此次交易完成后,公司将以养老社区为 核心,拓展养老保险、养老金融、养老旅游、养老服务等多个子版块业务,实现产业链的延伸. ? 长实地产:2015 年销售

317 亿港元 售出逾

3900 个单位 (地产中国网)近日消息,长实地产执行董事赵国雄表示,集团

2015 年售出逾

3900 个单位,达成317 亿港元销售金额,2016 年的销售目标将于农历年后公布.长实地产

2015 年在香港推出多个全 新项目,包括致蓝天、峻滢 II 及悦目已经清盘, 成交单位达

2736 户, 三个项目合计套现近

195 亿港元. 同时长实地产今年所推出的豪宅销售亦不俗,8 月初推出的维港〃星岸,至今累售逾

100 户,套现近

26 亿港元.此外,长实地产旗下位于香港元朗的世宙在年末表现理想.2015 年12 月22 日,长实高级 营业经理何家欣表示,世宙项目截至当日累计销售

660 户,套现逾 38.4 亿港元. 赵国雄透露, 长实地产元朗屏山娉廷项目亦有机会在农历年前推出. 长江实业地产投资董事黄思聪 则表示,马头角君柏项目最快也会在农历年前推出,该项目已取得了预售楼花同意书. ? 新湖中宝:拟以不超过

20 亿元回购 4.23%公司股份 (观点地产网)1 月18 日,新湖中宝股份有限公司发布股份回购预案,称公司拟以集中竞价交易 方式回购股份,回购资金总额为 10-20 亿元,回购价格上限为 5.20 元/股,若全额回购预计可回购不少 于38461.54 万股,占公司目前总股本约 4.23%. 新湖中宝本次回购的股份将予以注销, 从而减少公司的注册资本. 按照股份回购金额上限

20 亿元、 回购价格上限 5.20 元/股进行测算,股份回购数量约为 38461.54 万股,回购股份完成注销后公司总股 本约为 871505.50 万股,股权分布情况符合公司上市的条件. 新湖中宝表示, 近期公司股票价格受宏观环境、 行业环境和二级市场走势等多重因素影响波动较大, 为树立投资者信心,维护投资者利益,经综合考虑公司的经营状况、财务状况与发展战略,公司决定拟 以自有资金回购公司股份,并将相关事项及回购方案提交股东大会审议. 【土地资讯】 ? 一线城市房价去年上涨 17.2% 春节前酝酿新地王 (地产中国网)2015 年北京共出让

109 宗土地,相比去年减少了

32 宗,土地成交量也创造了近

8 年的新低.然而由于地王频现,京土地市场

2015 年内揽金数额创下了新高. 根据日前发布报告指出,2015 年在中央促消费、去库存的总基调下,房地产供需两端宽松政策频 出,市场成交量价稳步回升,行业运行环境显著改善,房价由

2014 年的下跌转为上涨.但因库存压力 不同,不同城市间房价仍表现分化.报告显示,2015 年百城房价累计上涨 4.15%,其中,一线城市全 年累计涨幅高达 17.2%,其中深圳同比涨幅高达 38.65%,上海和北京分别上涨 15.32%和9.17%. 有评论形象地将 地王 现象比喻为房企抱着房价高企的预期而玩的击鼓传花,在新年之后、春节 之前的楼市 冬歇期 ,土地市场的热度却没有下降. ? 杭州萧山 6.93 亿挂牌两宗地 土地面积共 98.5 亩 (观点地产网)近日,杭州萧山区再挂牌两宗土地.据了解,这两宗土地分别位于城厢单元和北干 街道,用地性质为住宅用地和商业商务村级留用地,两宗地均将于本月

21 号出让. 其中

32 号的城厢宅地出让面积为

57394 平方米,合86.09 亩,容积率为 2,起始价 6.71 亿元, 折合楼面价

5850 元/平方米.该地块所在区域周边多为成熟老小区,居住氛围浓厚,与萧山老城区无 缝对接.31 号北干商业用地,东至商城中路,西、南至原机电市场,北至规划支路,东侧不远处为杭 州火车南站.该地块出让面积

8296 平方米,合12.44 亩,容积率 3.3-3.6,起价

2269 万元,折合楼面 起价

760 元/平方米. 根据杭州市国土局的出让计划,1 月杭州将有

21 宗土地出让,其中主城

12 宗,余杭

5 宗,萧山

4 宗.据统计,21 宗土地总出让面积达 63.4 万平方米,总建面达 147.3 万平方米,总起价

112 亿元. ? 一线城市 拿地已现风险 房企密集布局二线 (新浪地产网)地价高企,地王频现,楼面价常常超过在售房价,一线城市风险隐现,而三四线城 市又面临高库存压力,在此情况下,二线城市正成为不少开发商布局的重点. 为何房企要重点布局二线城市?这是因为三四线城市面临巨大库存压力,开发商纷纷回归一二线, 而一线城市虽然市场很大,但无奈在各大开发商激烈竞争之下,地王频出,楼面价超过在售房价,已经 暗藏不小的风险. 尽管二线城市存在着较多机会,但分化也相当明显.其中,由于经济疲软,东北和西北的一些二线 城市的房屋销售仍面临着巨大压力.另外,一些二线城市尽管经济发展不错,但由于过去几年土地供应 实在过多,也面临着不小的风险. 典型城市

1 月18 日成交情况表 单位:万平方米 分类 数据类型 城市 1.17 1.18 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京

378 3.41

215 2.19

4961 45.61 -31% -36% 商品住宅 上海

421 3.58

520 4.39

5972 49.98 -19% -20% 商品住宅 广州

220 2.26

171 1.99

4222 50.31 -11% -10% 商品住宅 深圳

131 1.23

156 2.05

3653 37.45 -6% -5% 二线城市 商品住宅 天津

289 3.02

285 3.19

5763 74.47 -21% -9% 商品住宅 南京

327 3.40

524 5.93

8046 86.70 -11% -12% 商品住宅 成都

120 1.14

273 2.60

3474 34.08 -36% -34% 商品住宅 武汉

748 7.78

722 7.33

12421 127.92 -19% -19% 商品住宅 杭州

201 2.17

414 3.93

5252 53.50 -15% -19% 商品住宅 苏州

96 1.22

394 4.50

5644 67.07 1% -3% 商品住宅 石家庄

33 0.34

58 0.49

1140 8.74 448% 45% 商品住宅 厦门

19 0.20

37 0.52

435 4.99 -84% -85% 商品房 哈尔滨 ―― ――

175 1.77

2015 20.50 -5% -11% 商品住宅 南宁

208 2.09

263 3.07

4504 45.23 -14% -20% 商品住宅 青岛

146 1.51

231 2.19

4940 68.84 -36% -19% 商品住宅 南昌

47 0.50

98 1.01

1383 15.61 -49% -50% 商品住宅 福州

59 0.71

35 0.42

798 9.33 20% 20% 商品住宅 呼和浩特

80 1.03

71 0.83

1298 14.18 -22% -19% 商品房 宁波

70 0.92

85 1.00

1339 17.26 -40% -38% 商品房 昆明

198 1.71

617 5.17

6043 52.09 -16% -9% 商品房 海口

127 1.31

263 2.47

2218 22.44 -15% -11% 分类 数据类型 城市 1.17 1.18 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品住宅 温州

27 0.33

79 1.10

995 12.71 -53% -51% 商品住宅 泉州

11 0.14

24 0.30

481 5.38 -28% -31% 商品房 无锡

183 1.93

283 3.29

2897 32.30 -13% -16% 商品住宅 东莞

380 4.39

409 6.02

8743 96.85 81% 75% 商品房 佛山

355 1.60

584 4.94

7757 59.89 -17% -19% 商品住宅 惠州

126 1.46

103 1.13

2703 30.66 28% 21% 商品房 吉林

8 0.09

84 0.83

734 6.80 -57% -61% 商品住宅 扬州

44 0.51

73 0.84

991 11.69 -8% -8% 商品住宅 汕头

14 0.16

44 0.48

671 7.52 -21% -27% 商品房 徐州

52 0.47

110 1.08

2336 21.05 507% 443% 商品住宅 江门

54 0.54

91 0.92

1048 11.48 -31% -27% 商品住宅 常德

30 0.34

51 0.57

638 6.97 -36% -38% 商品住宅 中山

327 3.70

202 2.26

7305 79.89 3% 3% 商品住宅 潍坊

2 0.02

190 2.13

1747 20.13 -8% -25% 商品住宅 泰安

39 0.40

119 1.39

1348 14.63 44% 29% 商品房 北海 ―― ――

61 0.49

685 6.05 76% 90% 商品房 连云港

50 0.66

188 2.25

1867 21.93 29% 26% 商品住宅 肇庆

43 0.45

75 0.77

670 7.86 -17% -17% 商品住宅 韶关

11 0.12

24 0.29

540 6.31 -18% -18% 商品住宅 龙岩 ―― ――

19 0.20

360 3.65 11% -5% 商品住宅 牡丹江

2 0.02

11 0.12

223 2.31 -32% -35% 商品房 安庆

5 0.68

5 1.08

528 24.56 521% 300% 商品住宅 莆田

16 0.20

25 0.42

280 4.36 -65% -61% 商品住宅 廊坊

2 0.02

19 0.16

222 2.72 -83% -75% 商品房 南充

86 1.17

144 1.44

2333 15.76 71% 40% 商品住宅 三明

9 0.08

7 0.06

635 6.47 89% 60% 商品住宅 南平

4 0.04

9 0.09

160 1.74 -20% -18% 商品住宅 梧州

6 0.07

19 0.22

353 4.35 -20% -14% 商品房 泸州 ―― ――

1 0.02

45 0.45 -84% -81% 商品房 九江

29 0.34

48 0.54

952 10.06 -12% -10% 商品房 舟山

12 0.12

37 0.28

316 3.29 -44% -45% 商品住宅 建阳

1 0.01

10 0.13

355 4.09 211% 182% 商品住宅 新昌

3 0.04

10 0.10

121 1.59 -42% -41% 备注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入. 一线城市均为商品住宅数据,上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据. 二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据,其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为 商品房数据,其它城市为商品住宅数据 (续上表)典型城市

1 月18 日成交情况表 单位:万平方米 ................