PDF《TIMES CHINA HOLDINGS LIMITED》

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1 C 香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责,对其准确性或完整性亦不发表任何声明,并明确表示,概不对因本公告全部或任何部份内容而产生或因倚赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任.

TIMES CHINA HOLDINGS LIMITED 时代中国控股有限公司(於 开曼群岛注册成立的有限公司) (股份代号:1233) 截至二零一八年十二月三十一日止年度的全年业绩公告全年业绩摘要-年度合同销售为人民币605.9亿元,同比增幅为45.5%;

- 年度营业额为人民币343.8亿元,同比增幅为48.7%;

- 年度利润为人民币48.1亿元,同比增幅为44.0%;

- 年度核心净利润注

1 为人民币45.6亿元,同比增幅为42.5%;

- 本公司拥有人应占核心净利润注2 为人民币42.0亿元,同比增幅为66.0%;

- 年度毛利率及净利率分别为30.9%及14.0%;

- 年度每股基本盈利为人民币240分,同比增幅为58.9%;

年度每股摊薄盈利为人民币240分,同比增幅为65.5%;

- 於二零一八年十二月三十一日,现金及银行结余为人民币274.3亿元;

- 董事会建议截至二零一八年十二月三十一日止年度的末期股息每股人民币68.77分. 注1: 年度核心净利润不包括投资物业及可转换债券衍生工具部份的公允价值变动,并扣除相关递延税项影响,提前赎回优先票兜囊缂,因议价收购或视作出售附属公司和合营企业产生的收益或损失,重新计算於合营企业的既有权益收入及商誉减值损失. 注2: 本公司拥有人应占核心净利润不包括投资物业及可转换债券衍生工具部份的公允价值变动,并扣除相关递延税项影响,提前赎回优先票兜囊缂,因议价收购或视作出售附属公司和合营企业产生的收益或损失,重新计算於合营企业的既有权益收入及商誉减值损失. C

2 C 业绩时代中国控股有限公司(「时 代中国」 或 「本 公司」 ) 董事(「董 事」 ) 会(「董 事会」 ) 欣然宣布本公司及其附属公司(统 称 「本 集团」 ) 截至二零一八年十二月三十一日止年度(「报 告期内」 ) 的经审核综合全年业绩,连同二零一七年同期的比较数字如下: 综合损益表截至二零一八年十二月三十一日止年度二零一八年二零一七年附注人民币千元人民币千元收入434,375,010 23,109,961 销售成本(23,754,162) (16,660,052) 毛利10,620,848 6,449,909 其他收入及收益41,030,565 818,208 销售及市场推广成本(835,642) (622,915) 行政开支(1,111,916) (732,284) 其他开支(367,480) (448,485) 融资成本6(667,219) (400,874) 应占合营企业及联营公司损益(330,531) 224,622 除税前利润58,338,625 5,288,181 所得税开支7(3,527,482) (1,947,271) 年度利润4,811,143 3,340,910 下列各项应占: 本公司拥有人4,399,190 2,667,154 非控股权益411,953 673,756 4,811,143 3,340,910 本公司普通权益持有人应占每股盈利8基本人民币240分人民币151 分摊薄人民币240分人民币145 分C3C综合全面收入表截至二零一八年十二月三十一日止年度二零一八年二零一七年人民币千元人民币千元年度利润4,811,143 3,340,910 其他全面(亏 损) 收入於后续期间可重新分类至损益的其他全面(亏 损) 收入: 应占合营企业其他全面亏损(36,415) C 换算海外业务的汇兑差额(541,535) 409,132 (577,950) 409,132 於后续期间不会重新分类至损益的其他全面收入: 以公允价值计量且其变动计入其他全面收入的权益投资收益净额203 C 年度其他全面(亏 损) 收入(577,747) 409,132 年度全面收入总额4,233,396 3,750,042 下列各项应占: 本公司拥有人3,821,443 3,061,147 非控股权益411,953 688,895 4,233,396 3,750,042 C

4 C 综合财务状况表於二零一八年十二月三十一日二零一八年二零一七年附注人民币千元人民币千元非流动资产物业、厂房及设备1,549,786 1,378,936 预付土地租赁款项1,476,969 919,206 投资物业1,336,299 1,498,330 商誉441,850 201,765 其他无形资产152,605 37,134 於合营企业的权益4,668,550 4,698,830 於联营公司的权益488,602 35,086 可供出售投资C485,402 指定以公允价值计量且其变动计入其他全面收入的权益投资424,828 C 递延税项资产1,092,131 789,426 预付款项、按金及其他应收款项1,481,000 932,768 非流动资产总额13,112,620 10,976,883 流动资产预付土地租赁款项1,808,450 1,374,853 开发中物业40,432,457 43,804,554 已竣工持作出售的物业8,436,443 4,083,628 应收贸易款项10 4,889,684 3,253,356 合同成本216,567 C 预付款项、按金及其他应收款项25,169,513 14,423,860 以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产220,500 C 应收合营企业的款项5,017,516 4,985,166 应收联营公司的款项1,094,766 465,810 预缴税款1,227,953 804,225 受限制银行存款4,051,526 2,943,774 现金及现金等价物23,374,181 14,262,982 流动资产总额115,939,556 90,402,208 流动负债应付贸易款项及票11 8,520,818 3,837,132 其他应付款项及应计款项11,749,129 28,474,399 合同负债19,028,629 C 应付合营企业的款项3,417,681 4,155,306 计息银行及其他借款7,311,784 6,030,011 应付税款4,557,264 2,216,360 流动负债总额54,585,305 44,713,208 流动资产净值61,354,251 45,689,000 资产总额减流动负债74,466,871 56,665,883 C

5 C 二零一八年二零一七年人民币千元人民币千元资产总额减流动负债74,466,871 56,665,883 非流动负债计息银行及其他借款40,319,161 27,259,076 其他长期应付款项162,603 C 递延税项负债1,688,915 1,461,192 非流动负债总额42,170,679 28,720,268 资产净值32,296,192 27,945,615 权益本公司拥有人应占权益股本145,260 145,260 储备16,806,843 15,426,286 16,952,103 15,571,546 非控股权益15,344,089 12,374,069 权益总额32,296,192 27,945,615 综合财务状况表(续) 於二零一八年十二月三十一日C6C财务报表附注截至二零一八年十二月三十一日止年度1. 公司及集团资料本公司於二零零七年十一月十四日根旱旱22章公司法於开曼群岛注册成立为一间获豁免有限责任公司,名称为Times Property (Holdings) Co., Limited.根抖懔惆四暌辉露娜胀ü囊幌钐乇鹁鲆榘,本公司的名称由Times Property (Holdings) Co., Limited 变更为时代地产控股有限公司.根抖阋话四暌辉率迦胀ü囊幌钐乇鹁鲆榘, 本公司的名称由时代地产控股有限公司变更为时代中国控股有限公司.注册办事处地址为P.O. Box 1350, Clifton House,

75 Fort Street, Grand Cayman, KY1-1108, Cayman Islands. 本公司为一间投资控股公司.於本年度内,本公司的附属公司在中华人民共和国(「中 国」 ) 主要从事物业开发、城市更新业务、物业租赁及物业管理. 董事认为,本公司的直接控股公司乃於英属维尔京群岛(「英 属维尔京群岛」 ) 注册成立的丰亚企业有限公司(「丰 亚」 ) ,以及最终控股公司乃於英属维尔京群岛注册成立的佳名投资有限公司(「佳 名投资」 ) .佳名投资由本公司及本集团创办人岑钊雄先生(「岑 先生」 ) 全资拥有. 本公司股份於二零一三年十二月十一日在香港联合交易所有限公司(「联 交所」 ) 主板上市. 2.1 编制基准本集团的综合财务报表乃根驶峒谱荚蛭被岚洳嫉墓什莆癖ǜ孀荚(「国 际财务报告准则」 ) (包括所有国际财务报告准则、国际会计准则(「国 际会计准则」 ) 及诠释) 以及香港公司条例的披露规定编制.本集团的综合财务报表乃根烦杀竟呃嘀,惟於各报告期末以公允价值计量的投资物业及若干金融工具除外. 综合基准综合财务报表包括本公司及其附属公司(统 称 「本 集团」 ) 截至二零一八年十二月三十一日止年度的财务报表. 附属公司指本公司对其直接或间接有控制权的实体(包 括结构性实体) .当本集团能透过其参与承担或享有投资对象可变回报的风险或权利,并能够向投资对象使用其权力影响回报金额(即 可使本集团能於现时指挥投资对象相关活动的现有权利) ,即代表达致控制权. C

7 C 当本公司直接或间接拥有投资对象少於多数的投票权或类似权利时,本集团评估其对投资对象是否拥有权力时考虑到所有相关事实及情况,包括: (a) 与投资对象的其他投票权持有人订立的合约安排;

(b) 其他合约安排所产生的权利;

及(c) 本集团的投票权及潜在投票权. 附属公司的财务报表乃於与本公司相同的报告期间按相同的会计政策编制.附属公司的业绩由本集团取得控制权当日起计综合入账,并继续综合入账直至有关控制权终止之日为止. 损益及其他全面收入的各部分乃本集团母公司拥有人及非控股权益应占,即使导致非控股权益产生亏绌结余.有关本集团成员公司间交易的所有集团内公司间资产及负债、权益、收入、开支及现金流量均於综合入账时全数抵销. 倘有事实及情况显示上文所述三项控制因素中有一项或多项出现变化,本集团将重新评估其是否对投资对象拥有控制权.一间附属公司的所有权权益发生变动(并 未失去控制权) ,则按权益交易入账. 倘本集团失去对一间附属公司的控制权,则撤销确认(i) 该附属公司的资产(包 括商誉) 及负债,(ii)任何非控股权益的账面金额及(iii) 於权益内记录的累计换算差额;

及确认(i)已收代价的公允价值,(ii)所保留任何投资的公允价值及(iii)损益账中任何因........