PDF《彩生活服务集团有限公司》

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1 C 香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责,对其准确性或完整性亦不发表任何声明,并表明概不就因本公告全部或任何部分内容而产生或因依赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任.

COLOUR LIFE SERVICES GROUP CO., LIMITED 彩生活服务集团有限公司(於开曼群岛注册成立的有限公司) (股份代号:1778) 截至2018 年12 月31日止年度的年度业绩公告摘要C截至2018年12月31日止年度,本公司拥有人应占溢利较截至2017年12月31日止年度约人民币320.7百万元增加约51.3%至约人民币485.0百万元. C 增值服务的溢利约为人民币309.2百万元(2017年:约人民币217.9百万元) , 占2018年溢利总额约33.6%,而2017年则占约42.9%. C 每股基本盈利由2017年约人民币32.19分增至2018年约人民币37.90分,增幅为约17.7%. C 於2018年12月31日,本集团的银行结余及现金合共约为人民币2,666.9百万元(2017年:约人民币1,847.5百万元) ,较2017年12月31日增加约44.4%. C 董事会建议就截至2018年12月31日止年度派付末期股息每股18港仙,派息率约为42.2%. C 於2018年12月31日,本集团的平台服务面积由2017年12月31日约900.2百万平方米增加约222.1百万平方米至约1,122.3百万平方米. C

2 C 彩生活服务集团有限公司(「本 公司」 或 「彩 生活」 ) 董事(「董 事」 ) 会(「董 事会」 ) 宣布本公司及其附属公司(「本 集团」 ) 截至2018年12月31日止年度的经审核财务业绩如下: 综合损益及其他全面收益表2018年2017 年附注人民币千元人民币千元收益服务3,565,390 1,542,290 租金48,268 86,408 收入总额43,613,658 1,628,698 服务成本(2,331,178) (898,020) 毛利1,282,480 730,678 其他收益及亏损618,929 44,668 其他收入656,149 52,715 减值损失,扣除拨回8(52,424) (49,771) 销售及分销开支(60,068) (26,167) 行政开支(375,790) (277,215) 按酬金制向住宅社区支收的开支80,002 67,409 融资成本7(299,072) (90,236) 投资物业的公允价值变动9,059 2,840 分占联营公司业绩158 (279) 分占合营企业业绩10,512 1,988 除税前溢利669,935 456,630 所得税开支9(151,908) (105,981) 年内溢利10 518,027 350,649 其他全面收益(开 支) 其后将不会重新分类至损益的项目: 按公允价值计入其他全面收益(「按 公允价值计入其他全面收益」 ) 的权益工具公允价值变动288 C 指定按公允价值计入其他全面收益的权益工具的公允价值变动的递延税务影响(72) C

216 C C

3 C 2018年2017 年附注人民币千元人民币千元其后可能重新分类至损益的项目: 可供出售投资的公允价值变动C1,897 可供出售投资公允价值变动的递延税务影响C(474) C 1,423 年内其他全面收益,减所得税216 1,423 年内全面收益总额518,243 352,072 以下人士应占年内溢利: - 本公司拥有人485,021 320,657 - 非控股权益33,006 29,992 518,027 350,649 以下人士应占年内全面收益总额: - 本公司拥有人485,237 322,080 - 非控股权益33,006 29,992 518,243 352,072 每股盈利(人 民币分)

12 - 基本37.90 32.19 - 摊薄37.89 32.19 C

4 C 综合财务状况表2018年2017 年附注人民币千元人民币千元(经 重列) 非流动资产物业、厂房及设备236,808 239,873 投资物业123,544 70,554 於联营公司的权益41,887 23,692 於合营企业的权益100,754 45,645 指定按公允价值计入其他全面收益的权益工具120,455 C 可供出售投资C148,457 无形资产1,146,946 1,274,453 商誉2,248,054 2,208,089 合约资产21,804 C 贸易应收款项13 C 10,983 其他应收款项及预付款项6,286 6,989 应收贷款35,868 44,794 递延税项资产48,985 37,342 应收一名董事款项C323 应收一间合营企业款项81,505 C 就潜在收购附属公司支付的按金69,834 52,793 4,282,730 4,163,987 流动资产存货4,631 7,331 合约资产57,761 C 应收客户的合约工程款项C43,693 贸易应收款项13 629,710 538,312 其他应收款项及预付款项714,564 471,590 应收贷款211,343 39,550 代表住户付款778,617 522,495 应收同系附属公司款项172,299 447,001 应收附属公司非控股股东款项119,230 113,153 应收关连方款项16,072 15,477 应收联营公司款项15,905 27,567 应收合营企业款项24,447 5,292 应收一名董事款项C60 按公允价值计入损益(「按 公允价值计入损益」 ) 的金融资产26,062 191,898 质押银行存款346,000 377,175 银行结余及现金2,666,922 1,847,528 5,783,563 4,648,122 C

5 C 2018年2017 年附注人民币千元人民币千元(经 重列) 流动负债合约负债238,692 C 应付客户合约工程款项C13,778 贸易应付款项14 504,403 284,159 其他应付款项及应计款项967,730 1,207,825 代表住户收款406,676 382,355 应付同系附属公司款项458,306 12,740 应付附属公司非控股股东款项38,561 16,472 应付联营公司款项19,971 13,513 应付合营企业款项367 7,153 应付关连方款项11,769 C 税项负债194,140 179,000 一年内到期的借款1,362,868 674,030 一年内到期的公司债券181,497 16,300 一年内到期的已发行资产抵押证券208,636 42,533 4,593,616 2,849,858 流动资产净值1,189,947 1,798,264 总资产减流动负债5,472,677 5,962,251 非流动负债递延税项负债308,581 338,125 应付一间同系附属公司款项1,282 2,271 一年后到期的借款1,720,888 1,395,170 一年后到期的公司债券134,004 536,302 一年后到期的已发行资产抵押证券51,783 185,204 非流动负债总额2,216,538 2,457,072 资产净值3,256,139 3,505,179 资本及储备股本15 106,800 78,945 储备3,028,668 3,320,026 本公司拥有人应占权益3,135,468 3,398,971 非控股权益120,671 106,208 权益总额3,256,139 3,505,179 C

6 C 综合财务报表附注截至2018年12月31日止年度1. 一般资料彩生活服务集团有限公司(「本 公司」 ) 於开曼群岛注册成立为有限公司,其股份於香港联合交易所有限公司(「港 交所」 ) 主板上市. 综合财务报表以本公司及其主要附属公司的功能货币人民币呈列. 2. 编制基准涉及共同控制实体的业务合并之合并会计处理根炯澎2017年11月14日与花样年控股集团有限公司( 「花样年控股」 )及除本集团以外的花样年控股若干附属公司(连 同花样年控股,统称「花 样年集团」 ) 订立的一系列协议, 向本集团转让深圳市幸福万象投资合夥企业(有 限合夥) ( 「深圳万象」 ) 100%实益股权及万象美物业管理有限公司(「万 象美」 ) 100%股权(统 称 「目 标集团」 ) ( 「该交易」 ) . 於2017年12 月29日,花样年集团获得深圳万象100%实益权益及万象美100%股权.本公司董事已厘定对该交易应用合并会计处理(即 香港会计师公会颁布的共同控制合并会计指引第5号合并会计处理项下涉及共同控制实体的业务合并) ,将为财务报表使用者提供更多相关及有用的资料,因为其更好地反映该交易的经济实质. 於2017年12月31日的综合财务状况表已经重列,以调整自除本集团以外的花样年集团若干附属公司所收购的实体或业务的资产及负债的账面值,犹如该等实体或业务自2017年12月29日 (即 首次受花样年集团控制之日期) 起合并. 於2017年12月31日,上述重列对综合财务状况表的影响是导致本集团的净资产总额增加人民币1,678,171,000元. C

7 C 3. 应用新订香港财务报告准则(「香 港财务报告准则」 ) 及其修订本於本年度强制生效的新订香港财务报告准则及其修订本本集团已於本年度首次应用以下由香港会计师公会颁布的新订香港财务报告准则及其修订本以及诠释. 香港财务报告准则第9号金融工具香港财务报告准则第15号客户合约收益及相关修订香港(国 际财务报告诠释委员会) -诠释第22号外币交易及预付代价香港财务报告准则第2号 (修 订本) 股份支付交易的分类及计量香港财务报告准则第4号 (修订本) 与香港财务报告准则第9号金融工具一并应用香港财务报告准则第4号保险合约香港会计准则第28 号 (修 订本) 作为2014年至2016年周期香港财务报告准则年度改进的一部份香港会计准则第40 号 (修 订本) 转让投资物业除下文所载述者外,於本年度应用新订香港财务报告准则及其修订本以及诠释并无对本集团於本年度过 往年度的财务表现及状况及或 该等综合财务报表所载的披露造成任何重大影响. 3.1 香港财务报告准则第15号 「客 户合约收入」 本集团於本年度首次应用香港财务报告准则第15 号.香港财务报告准则第15号取代香港会计准则第18号 「收 入」 、香港会计准则第11号 「建 筑合约」 及相关诠释. 本集团已追溯应用香港财务报告准则第15号,初步应用此项准则的累计影响已於初步应用日期2018年1月1日确认.於初步应用日期的任何差额於期初保留溢利(或 其他权益部份(如 适用) 确认,而并无重列比较资料.此外,根愀鄄莆癖ǜ孀荚虻15号的过渡条文,本集团已选择追溯适用於2018 年1 月1日尚未完成的合约.因此, 若干比较资料可能无法作比较,因为比较资料根愀刍峒谱荚虻18号 「收 入」 及香港会计准则第11号 「建 筑合约」 以及相关诠释编制. 本集团从事提供物业管理服务、增值服务及工程服务.提供服务的收入於履行履约责任的会计期间确认. 应用香港财务报告准则第15号对截至2018年12月31日止年度确认的收入时间及金额并无重大影响,且对截至2018年12月31日止年度综合损益及其他全面收益表内确认的金额并无重大影响. 3.2 香港财务报告准则第9号 「金 融工具」 於本年度,本集团已应用香港财务报告准则第9号及其他香港财务报告准则的有关相应修订.香港财务报告准则第9号 引入有关(1)金融资产及金融负债的分类及计量、(2)金融资产及其他项目(例 如合约资产及应收租赁款项) 的预期信贷亏损(「预 期信贷亏损........