PDF《过半数城市约谈后加码楼市调控》

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8 年05月19日星期六编辑 / 宋继业 美编 / 范聪 校对 / 伊韦 A1

0 / 观天下 ・ 关注 今年以来, 全国各地出台房地 产调控政策已逾百次,涉及限购、 限贷、 限价、 限售以及摇号政策等, 调控地域向二线城市和三四线城 市转移.

楼市在四五月份通常处于 活跃期, 住建部此时约谈1

2 城传递 了什么政策信号? 全国房地产商会联盟主席顾 云昌说, 这并不是住建部首次约谈 地方,

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1 6 年也有过对热点城市和 重点房企的约谈.此轮被约谈城 市,房地产市场的情况各不相同, 有些城市出现地价上涨、 投资投机 力量抬头等不稳定因素.通过约 谈, 中央政府可以更好地了解地方 相关情况, 结合各地楼市调控特点 提出指导意见, 以保持房价平稳和 房地产市场健康发展. 刘洪玉说, 住建部就房地产市 场调控问题约谈地方政府, 重申房 地产调控政策的连续性、 稳定性和 一致性, 将进一步推动中央政令在 地方得到更有效落实. 党的十九大以来, 住建部多次 强调要建立完善差异化的调控政 策体系, 建立和完善房地产统计和 市场监测预警机制, 加强对地方稳 定房地产市场工作的评价考核和 约谈问责. 受访专家普遍表示, 此轮约谈 透露新一轮楼市调控动向.约谈问 责作为强有力的行政手段, 有助于 推动地方政府落实调控主体责任. 而保持楼市长期健康稳定发展, 更 需要理顺供求关系, 解决土地错配 问题, 建立房地产长效机制.约谈 向市场发出明确信号, 未来房地产 调控将继续 从严 逻辑. 住建部就房地产调控问题密集约谈1

2 个城市, 重申毫不动摇坚持 房住不炒 定位 过半数城市约谈后加码楼市调控 随着楼市调控政策延续,各地 普遍加码的限制性政策让土地市场 进一步回归理性.一二线城市土地 市场低位徘徊, 流标成为普遍现象. 中原地产研究中心发布的最新 统计数据显示,

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1 8 年以来, 一线城 市共有8 宗土地出现流标, 为近年来 少有的流标数量高峰, 其中有6 宗在 北京,合计经营性土地流标数量同 比上涨1

6 6 %.从土地流标面积来 看, 同比上涨幅度达7

0 0 %.从二线 城市数据看, 今年以来, 合计流标经 营性土地6

8 宗,流标规划建筑面积 达7

9 6 .

6 6 万平方米,相比2

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7 年同 期的5

2 1 .

7 6 万平方米上涨了5

3 %. 随着楼市调控的深入, 土地市 场流标现象逐渐增多. 中原地产首 席分析师张大伟认为, 土地流标的原 因是多方面的, 首先,流标土地大 多配建复杂且非热门地块. 以北京流 标的住宅土地为例,地块处于远郊 区, 而且地块有多重属性, 导致房地 产企业拿地意愿不强烈 . 其次, 房企资金压力越来越大, 叠加融资渠道受限等原因,虽然整 体销售依然处于高位,但再拿地的 资金压力逐渐增加,企业对非优质 地块的积极性降低. 张大伟说: 回顾目前各地的房 地产政策, 限购与限售全面升级. 这 些因素最终将导致房企资金链紧 绷,预计流标土地数量和范围有可 能在2

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8 年下半年继续扩大. 国家统计局数据显示,

4 月份新 建商品住宅价格同比上涨的城市有

5 9 个, 与上个月比少1 个.1

0 个城市 新建商品住宅价格低于去年同期, 福建泉州则持平. 从同比涨幅来看, 深圳已连续8 个月同比下跌, 北京、 无锡、 郑州、 合肥、 杭州、 南京、 福州等7 个热点城市 房价连续7 个月下跌,上海连续4 个 月下跌, 广州则自2

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5 年8 月以来首 现下跌.北上广深四大一线城市新 房价格齐现下降. 数据同时显示,深圳新建商品 住宅价格2 .

2 %的同比降幅连续8 个 月领跌全国,哈尔滨则以1

2 %的同 比涨幅领涨全国.国家统计局城市 司高级统计师刘建伟解读称,

4 月份 一线城市新建商品住宅和二手住宅 销售价格同比降幅持续扩大;

三线 城市新建商品住宅和二手住宅销售 价格同比涨幅亦现回落.1

5 个热点 城市新建商品住宅销售价格继续保 持稳定. 二三线城市商品住宅价格同比 涨幅虽整体比上月有所回落,但值 得注意的是, 哈尔滨、 北海、 大连、 昆明、 沈阳、 西安、 贵阳、 乌鲁木齐和南 充9 个二三线城市的新房价格同比 涨幅仍超1

0 %. 易居智库研究总监严跃进认 为, 今年以来, 西安、 郑州、 长沙等二 线城市发布人才落户新政,落户门 槛降低导致当地导入大量人口, 致 使城市刚需群体扩大,购房需求拉 动了部分二线城市房价上涨.在供 给端,二季度以来高价楼盘预售证 发放节奏明显加快,亦带动了住宅 价格的整体上涨.三线城市则主要 来自棚改货币化安置的驱动,购房 需求集中释放. 连日来, 天津、 海南两地火线入局 抢人大战 , 城市之间引才引智的话 题再度引发社会关注.在这场人才的 争夺战中,不少城市都给出了近乎 零门槛 的落户政策,门槛一降再 降.不过, 抢 来的人才如何才能被 留住, 同样值得关注. 在 抢人大战 的热潮下, 降低人 才引进门槛的城市并不在少数,不仅 天津、南京、成都等地纷纷给出近乎 零门槛 落户条件, 即使是传统处于 人才高地的京沪等地也纷纷入局.北 京市人社局今年3 月发布的 《北京市 引进人才管理办法( 试行) 》 甚至被媒 体称为 北京1

0 年来最宽松的人才政 策 . 为何多地纷纷降低门槛招揽人 才?在浙江大学人口与发展研究所执 行所长米红看来, 多地看似降低门槛, 实则是在 投资未来 . 米红在接受记者采访时称,多地 在引进人才时, 都会标上一条 年龄 线 , 这也意味着, 城市在制定人才引 进政策时更关注其所引进人才的发展 空间,关注人才活力可以给城市发展 带来的益处. 国务院参事马力对记者分析, 现 阶段中国正处在产业转型的阶段, 产 业转型靠创新,而创新则是靠人才. 想要在短时间内实现产业转型, 必 须吸引人才,这就需要城市改变外部 环境,给予优惠条件,以吸引人才落 地. 马力称. 在专家看来, 抢人大战 同样映 射着当前中国经济和城市化发展的转 型. 现阶段中国的城市化正在从 以土地为中心的城市化,过渡到真 正以人才为中心的城市化.城市管 理者更加重视人才在城市发展和城 市化进程中所起的作用,这对人才 的发展、 城市的发展都有益处. 米 红称.

5 月1

6 日,国家发改委新闻发言 人孟玮在回应 抢人大战 时强调, 各 地既要 引才引智 , 更要 用人留 人 .孟玮指出, 对一个城市来讲, 既 要吸引人才落户,更要把这些人才留 在当地,实实在在为当地经济发展做 贡献. 怎么样把这些人才留下来, 关键 的一点从政府角度来看,还要持续改 善营商环境和政府服务,不断优化城 市社会的硬环境和软环境,为这些人 才干事创业营造富有活力的体制机制 和制度保障. 综合新华社、 中新网 楼市数据 一线城市新房价格同比齐现负增长 从环比来看,二三线城市房价 上涨的势头更为明显.

4 月份, 房价环比上涨的城市数 量增加3 个至5

8 个, 下跌城市数量则 依然为1

0 个. 其中, 最高涨幅为辽宁 丹东的2 .

0 %,海口和三亚同以1 .

9 % 的涨幅位列其后,另有西安等1

2 个 城市的房价环比涨幅超过1 %;

安徽 安庆则以环比降幅0 .

3 %领跌全国. 刘建伟指出,

4 月份,二线城市 新建商品住宅销售价格环比涨幅比 上月有所扩大,二手房价格环比涨 幅与上月相同;

三线城市一二手房 价格环比涨幅均比上月扩大.一线 城市新房和二手房价格则环比分别 为持平和略降. 中国社科院城市所不动产室主 任王业强认为, 从数据来看, 在严控 之下,一线城市房价上涨势头已被 有效遏制.部分三四线城市由于购 房政策仍相对宽松,房价环比出现 一些波动. 二三线城市房价环比涨幅扩大 一二线城市土地市场流标数量激增 相关报道 城市 抢人 门槛 为何一降再降? 0123! #$456 7!89:;

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[? 五一 前后, 住建部就房地产调控问题密集约谈了1

2 个 城市.目前, 已有成都、 哈尔滨、 贵阳、 长春、 佛山、 西安、 太原共

7 个城市作出回应. 专家认为, 此轮约谈重申毫不动摇地坚持 房住不炒 定位,释放强烈政策信号,将进一步推动地方政府因城因地制 宜, 精准施策, 落实地方调控主体责任, 确保房地产市场平稳 健康发展. 记者了解到,

7 个回应城市均 针对房地产市场出现的新情况, 对 原有调控加强落实,出台新规, 堵 住漏洞, 加强监管. 成都针对此前限购政策在实 际执行过程中的漏洞 打补丁 ,

1 5 日出台的新政策将限购对象由 自然人调整为家庭, 对离异家庭购 房、新购房转让条件作了新规定, 同时配套出台了公证摇号排序选 房的新规定. 西南财经大学经济学院副教 授刘璐说, 成都 最严调控令 有 利于把不正常的投机性需求挤出 市场,保护真正的刚需性购房, 缓 解市场供需矛盾. 哈尔滨要求主城区内新房3 年 限售;

长春要求商品房成交价格不 得高于预售申报价格;

贵阳重申3 年限售规定,调整住房公积金政 策;

佛山重申房地产销售秩序, 在 房企开盘时间、认购签约流程、 房 源公开等方面作了较为细致的规 定. 记者注意到, 哈尔滨和贵阳针 对住房需求较大区域, 调整加大住 宅用地供地规模, 贵阳建立房价与 地价联动机制,严防地价过快上 涨. 约谈后, 西安市房管局加大了 巡查力度, 对违规房地产开发商和 房地产经纪机构加大了处罚和通 报力度.西安还约谈了碧桂园、 华 润等4

2 家开发商. 记者近日在西安 哄鄙 西安曲江新区等地走 访发现, 大多数开发商能够按照规 ........