PDF《基本情况》

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1 - 基本情况 表1项目名称 鸥鹏?中央公园六期 建设单位 重庆蕴鸥地产有限公司 法人代表 吴冬冬 联系人谢林肖 联系电话

18523261404 邮政编码

402660 通讯地址 重庆市潼南区梓潼街道办事处金潼大道

88 号 建设地点 潼南区-凉风垭 B2-4/01(1)、(2)号部分地块 立项审批部门 重庆市潼南区发展和改革委员会 批准文号 2016-500223-70-03-008742 建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别 及代码 K7210 房地产开发经营业 总投资

59500 万元 环保投资

200 万元 投资比例 0.

33% 占地面积 33479.91 m2 房屋建筑面积 150665.22 m2 评价经费 / 万元 年能耗情况 煤/万t, 煤平均含硫量 / % 电8万kwh 油/t天然气 47.45 万m3 用水情况(万吨) 分类年用水量 年新鲜用水量 年重复用水量 生产用水 / / / 生活用水 50.31 50.31 / 合计50.31 50.31 / 工程内容及规模: 1.1 项目由来 鸥鹏?中央公园由 中国房地产公司品牌价值 TOP20 、 中国地产百强企业 新鸥鹏 集团下属子公司重庆蕴鸥地产有限公司开发建设,该项目坐落于潼南凉凤垭创意大道旁, 毗邻朝阳湖,是潼南区南部新城建设最重要的一个项目,计划总投资

69 亿元,总占地

900 亩,建设用地面积约

60 万m2 ,总建筑面积 187.54 万m2 ,是集房地产开发、教育、商业运 营、物业管理的综合型项目.整个项目分成

12 个组团建设开发,包括

6 个高层组团、3 个 低密度洋房组团、集中现代化商业区、风情商业街、巴川中学.项目拥有完善的配套设施, 商业街、体育中心、幼儿园、巴川中学、人工生态湖景一应俱全. 目前,已实施部分包括鸥鹏?中央公园(一期工程)及巴川中学校.其中,一期工程位 于潼南区梓潼街道办事处凉风垭 B3-1/01(1-12)和B3-1/02(1-5)号地块,占地面积 239995.63m2 ,总建筑面积 618768.18m2 ,其中商业建筑面积 55056.59m2 ,住宅建筑面积 -

2 - 486886.33m2 ,配套设施建筑面积 7167.52 m2 (其中幼儿园 3429.00m2 ),设计总户数

5571 户, 可供

17827 人入住.一期工程包括高层一区、高层二区、洋房区、滨湖区等四个组团,同时 配建

5 万m2 的人造景观湖. 巴川中学校位于潼南区梓潼街道办事处凉风垭 B

2、B3 地块,总用地面积 53333.13 m2 , 总建筑面积 57359.07 m2 ,中学共设

69 个班,学生

3450 人,教职工

150 人. 鸥鹏?中央公园(一期工程)环评对象为 1~4 组团.二期工程为第

5 组团的环境影响评 价,其与拟建项目同步实施.本次拟实施的 鸥鹏?中央公园六期项目 为第

6 组团的开发 建设,实为三期工程的环境影响评价,但为了与备案证名称保持一致,本评价项目名称仍沿 用 鸥鹏?中央公园六期项目 .拟建项目与一期及二期工程建设内容均无环保依托关系. 根据重庆市环保局文件渝环发[2008]72 号文件规定:对于周边

50 米范围内已建有电压 在110kV 以上输变电设施的房地产建设项目,应要求房地产开发商将电磁影响纳入房地产 建设项目环境影响评价的内容之中. 现场踏勘表明,拟建项目南侧平行于创意大道存在

1 组110 kV 风潼东线,其与项目最 近建筑物(2#商住楼)的裙楼水平距离约 43m.经调查,鸥鹏・中央公园小区一期工程环评 时委托重庆宏伟环保工程有限公司编制了 重庆蕴鸥地产有限公司鸥鹏・ 中央公园(一期)电 磁环境影响评价专题.《辐射专题》指出,110kV 风潼东线与其最近建筑物(8#商住楼)的 裙楼水平距离约 42m.本评价为鸥鹏・中央公园小区五期工程,导线为同一根,且其与建筑 距离和一期工程接近. 为此, 本评价通过类比分析, 并引用一期工程电磁辐射专题评价结论, 来评价 110kV 风潼东线对拟建项目影响.由于工程内容及环境状况极为接近,评价认为类 比分析可行,不再单独开展辐射专题评价. 拟建项目的建设能够极大地改善当地的居住环境,同时带动区域经济增长.为此,潼南 区发改委同意项目立项,并对其进行了备案登记,详见《重庆市企业投资项目备案证》(备 案号:2016-500223-70-03-008742).潼南区规划局为项目发放了《建设用地规划许可证》 (地字第建

500223201600023 号). 依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》(环保部令第

33 号),拟建项目需编制 环境影响评价报告表. 受重庆蕴鸥地产有限公司的委托, 重庆国咨环境影响评价有限公司 (持 国环评证乙字第

3124 号 )承接了 鸥鹏?中央公园六期项目 的环境影响评价工作,并按照 《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》以及《环境影响评价 技术导则》等法律法规、技术规范要求,在环评技术人员实地踏勘、资料收集和工程分析的 基础上,编制了本报告表. -

3 - 1.2 项目基本情况 项目名称:鸥鹏?中央公园六期 建设单位:重庆蕴鸥地产有限公司 建设性质:新建 建设地点:潼南区-凉风垭 B2-4/01(1)、(2)号部分地块. 建设规模: 总占地面积 33479.91 m2 , 建筑面积 150665.22 m2 , 设计户数

1288 户, 约4122 人.拟建项目经济技术指标见表 1-1. 建设内容:主要为

6 栋高层住宅楼(29~33F/-1F)及附属商业、地下车库、环保设施等. 项目组成见表 1-2. 投资计划:总投资

59500 万元,其中环保投资约

200 万元,占总投资的 0.33%. 建设周期:计划工期

36 个月. 表1-2 工程经济技术指标一览表 项目单位 规划条件 方案设计数值 备注 建设用地面积 m2 33479.91 33479.91 居住户数 户1288 居住人口 人4122 按每户 3.2 个人 总建筑面积 m2 150665.22 其中地下建筑面积 m2 14343.25 地上建筑面积 m2 136321.97 其中架空层面积为 99.49 O

1、居住 m2 124008.27

2、配套用房 m2 611.33 其中1)物管用房 m2 454.45 总建面的 3%%计算 2)业主管委会 m2 0.00 3)消防控制室 m2 69.13 地下不计算容积率 4) 社区活动用房 m2 0.00 与其他地块合建 5)公厕 m2 87.75

3、商业 m2 11672.01

4、车库 m2 13058.62

5、设备用房 m2 1215.50

6、其他 m2 99.49 绿化架空(不计容) 总计容建筑面积 m2 136222.48 容积率 / 4.07 建筑密度 / 32.65% 绿地率 / 30.51% 停车位 辆656 其中 ①室外 辆157 ②室内 辆499 建筑高度(层数) / 99m(33F) -

4 - 表1-2 项目组成表 工程类别 建设内容及规模 功能 主体工程 1#~6#商住楼,其中 1#~4#楼为 29F/-1F,5#及6#楼为 33F/-1F. 总居住面积 137822.76 m2 , 商业面积 11672.01 m2 .设计户数

1288 户,约4122 人. 居住、商业 配套工程 物管用房:454.45 m2 ,约30 人. 管理 公共卫生间:87.75 m2 ,约100 人/d. / 设备用房:1215.50 m2 ,位于车库及楼顶. / 地下车库:-1F,13058.62 m2 / 备用柴油发电机

1 台,位于地下车库 2#楼旁. 备用电源 公用工程 给水、排水、供气、供电依托市政设施. / 环保工程 污水处理:地埋式生化池

1 个,位于地块北侧,处理 能力不小于

1350 m3 /d;

隔油池

1 个,139 m3 . 污水处理 废气处理:居民厨房油烟经公共烟道引至住宅楼屋顶 排放;

商业裙楼均设置水平烟道,并预留便于餐饮项 目接入的接口,最终油烟集中引至各住宅楼屋顶高空 排放;

柴油发电机废气经机械排放系统引至 2#住宅楼 屋顶排放.生化池臭气通过专用集气管道引至 4#住宅 楼屋顶排放,高度 33F,对外环境影响甚微,排口设置 合理;

车库废气以百叶窗的形式引至地面绿化排放, 排口避开人行通道及住宅出入口. 废气处理 生活垃圾处置:设2处垃圾收集点,形式为移动式垃 圾收运箱,远离住宅楼布置.生活垃圾分类收集后, 交环卫部门统一处置餐厨垃圾处置:采用专用容器收 集后交有资质单位处理. 固废处理 绿地率 30.51%,绿地面积 10214.72 m2 . 景观 1.3 总平面布置 1#~6#住宅楼采用围合式布局结构.项目沿街布置连排商业.拟建项目在道路旁的绿地 中设

2 个移动式垃圾收运箱,远离住宅楼,地块北侧设置设

1 座地埋式生化池.项目总平面 布置见附图 5. 1.4 交通组织 拟建项目南临创意大道,周边为小区道路,消防车均能方便快捷的通达. 1.5 景观设计 景观设计强调建筑与绿化环境的融合,广场绿化、道路绿化,集中绿化各具风采,形成 有特色的景观风貌. 1.6 公用工程 (1)给水 拟建项目给水接入南侧市政给水管(管径为 DN500 mm),营运期用水量 1378.44 m3 /d, 核算见表 1-3. -

5 - (2)排水 项目实行雨、污分流制.雨水后排入市政雨水管网;

污水经地块北侧的生化池处理达标 后排入市政污水管网.其中,餐饮含油废水隔油后进入生化池. 营运期废水来自居民生活、商业等生活污水.用水定额依据《建筑给水排水设计规范》 及 《重庆市城市经营及生活用水定额》 规定, 排放系数 0.9, 经核算项目污水量 1226.56 m3 /d. 经调查, 拟建项目属潼南工业园南区污水处理厂的纳污范围, 目前其处于正常运行当中, 且区域管网完善,项目废水可接入污水处理厂处理.因此,营运期项目废水仅需经生化池处 理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准后排入市政污水管网,再经园区污水 处理厂处理达 《城镇污水处理厂污染物排放标准》 (GB18918-2002) 一级 B 标准后排入涪江. 表1-3 给、排水水量核算表 污水处理设施 用水类别 用水定额 使用数量 日用水量(m3 ) 日排水量(m3 ) 生化池 居民 250L/人?d

4122 人1030.50 927.45 商业餐饮 40L/m2 ?d 3501.6 m2 140.06 126.05 非餐饮 8L/ m2 ?d 8170.41 m2 65.36 58.82 物管用房 5L/m2 ?d 454.45 m2 2.28 1.83 公厕 10L/人?d

100 人1.00 0.90 未预见用水 量 按以上总用水量的 10%计123.75 111.38 小计 1363.12 1226.56 / 绿化 1.5L/m2 ?d 10214.72 m2 15.32 / 合计 1378.44 1226.56 注:①预计商业餐饮占总商业面积的 30%,均为小型门面,不开设大型饭店.根据《建筑给水排水 设计规范》及《重庆市城市经营及生活用水定额》规定,本次餐饮用水标准取 40L/m2 ・ d. ②拟建项目无农贸市场,无大型超市,均为小型商业门面.故本评价非餐饮的商业部分用水参照普 通商场用水标准. (3)天然气 运营期项目用气单元为居民厨房及商铺餐厅.日用气量约

1300 m3 /d,年运行 365d,年 用气量 47.45 万m3 /a. (4)通风排烟 项目设

1 台备用柴油发电机作为工程备用电源,位于车库负 1F 柴油发电机房内(2#楼旁),供电电压为 0.38/0.22kV,发电机容量为 500kW.发电机废气引至 2#楼屋顶排放. -

6 - 主要原辅材料及原有污染情况分析 表2产品的主要原辅材料名称及年消耗数量 拟建工程为房地产项目,工程建设以砖、水泥、钢材、河沙、石子为主要材料.工程 建设主要原材料消耗量如下: 商品砼:45000t 钢材:10000t 木材:1300m3 服务期主要资源消耗量如下: 新鲜水:50.31 万m3 /年 天然气:47.45 万m3 /年电:8 万度/年 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题 拟建项目位于潼南区-凉风垭 B2-4/01(1)、(2)号部分地块.经现场踏勘知,地块 原为荒地,未占用基本农田.项目东侧为鸥鹏?中央公园五期建设用地及运行中的巴川中 学;

南侧隔创意大道为潼南工业园(南区);

西侧为鸥鹏?中央公园后期用地;

北侧为在建 的鸥鹏?中央公园(一期工程). 主要环境问题为南侧工业企业排放的废气及创意大道交通噪声可能对项目有一定的 影响. -

7 - 所在地........