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武汉武商集团股份有限公司

2018 年年度报告摘要

1 证券代码:000501 证券简称:鄂武商 A 公告编号:2019-007 武汉武商集团股份有限公司

2018 年年度报告摘要

一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒 体仔细阅读年度报告全文.

董事、监事、高级管理人员异议声明 姓名 职务 内容和原因 声明 除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 喻景忠 独立董事 工作原因 田玲 吴可 独立董事 工作原因 岳琴舫 非标准审计意见提示 适用 √ 不适用 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 √ 适用 不适用 是否以公积金转增股本 是√否公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为: 以768,992,731 为基数, 向全体股东每

10 股派发现金红利 2.00 元 (含 税) ,送红股

0 股(含税) ,不以公积金转增股本. 董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 √ 不适用

二、公司基本情况

1、公司简介 股票简称 鄂武商 A 股票代码

000501 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李轩 张媛 办公地址 武汉市汉口解放大道

690 号 武汉市汉口解放大道

690 号 传真 027-85714049 027-85714049 电话 027-85714295 027-85714295 电子信箱 [email protected] [email protected]

2、报告期主要业务或产品简介 2018年,国内经济运行保持在合理区间.根据国家统计局发布的消息显示,全年国内生产总值900,309亿元,比上年增 长6.6%,增速同比回落了1.2个百分点.经济结构不断优化,消费拉动经济增长作用进一步增强,全年社会消费品零售总额 武汉武商集团股份有限公司

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2 380,987亿元, 比上年增长9.0%, 最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为76.2%, 消费连续五年成为经济增长第一动力. 市场销售平稳较快增长,网上零售占比明显提高,限额以上单位消费品零售额145,311亿元,增长5.7%;

网上零售额90,065 亿元,比上年增长23.9%.其中,实物商品网上零售额70,198亿元,增长25.4%,占社会消费品零售总额的比重为18.4%,比 上年提高3.4个百分点;

非实物商品网上零售额19,867亿元,增长18.7%. 2018年,公司持续稳健运营,各项业绩继续行业领先,分别荣列2017年中国连锁百强第13位;

2017年中国零售百强第18 位,较同期上升1个位次;

2018年武汉企业100强第14位;

2018年武汉服务业企业100强第6位;

超市公司位列2017年中国快递 消费品连锁百强第25位.公司还被授予第十七届武汉市优秀企业,光荣入选湖北省国企改革十大案例. 公司主要从事购物中心和超市零售业务,经营模式包括联营、自营、代销和物业分租等,2018年,武汉新开业商业项目 16个(其中地铁商业4个),商业体量约64万平米,市场分流日益严峻.报告期内,公司实现营业收入177.06亿元,同比下 降2.3%;

利润总额14.30亿元,同比下降13.03%;

净利润10.5亿元,同比下降15.42%.本报告期公司主要业务未发生重大变 化.

3、主要会计数据和财务指标 (1)近三年主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是√否单位:人民币元

2018 年2017 年 本年比上年增减

2016 年 营业收入 17,705,560,680.05 18,122,098,735.91 -2.30% 17,689,641,582.79 归属于上市公司股东的净利润 1,049,946,243.15 1,241,339,841.59 -15.42% 991,634,079.69 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 1,093,476,652.11 1,182,731,044.92 -7.55% 966,584,323.94 经营活动产生的现金流量净额 2,505,780,994.09 258,499,441.57 869.36% 1,486,999,118.01 基本每股收益(元/股) 1.39 1.66 -16.27% 1.36 稀释每股收益(元/股) 1.38 1.65 -16.36% 1.35 加权平均净资产收益率 13.58% 18.70% -5.12% 18.52%

2018 年末

2017 年末 本年末比上年末增减

2016 年末 总资产 22,886,656,916.64 18,019,927,746.45 27.01% 17,790,568,853.56 归属于上市公司股东的净资产 8,249,095,311.38 7,177,851,018.96 14.92% 6,053,732,453.31 (2)分季度主要会计数据 单位:人民币元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 4,836,265,593.68 4,016,290,392.59 4,082,275,434.58 4,770,729,259.20 归属于上市公司股东的净利润 284,669,746.50 291,788,097.20 206,209,797.58 267,278,601.87 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 281,297,142.84 288,491,144.73 203,948,358.87 319,740,005.67 经营活动产生的现金流量净额 352,383,689.03 659,793,844.30 650,477,317.31 843,126,143.45 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是√否

4、股本及股东情况 (1)普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前

10 名股东持股情况表 单位:股 武汉武商集团股份有限公司

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3 报告期末普通 股股东总数 25,295 年度报告披露日 前一个月末普通 股股东总数 24,573 报告期末表决权 恢复的优先股股 东总数

0 年度报告披露日前 一个月末表决权恢 复的优先股股东总 数0前10 名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 件的股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 武汉商联(集团)股份有限公司 国有法人 21.55% 165,703,232

0 浙江银泰百货有限公司 境内非国有法人 10.39% 79,896,933

0 武汉武商集团股份有限公司-第 一期员工持股计划 其他 7.28% 55,969,160 55,969,160 达孜银泰商业发展有限公司 境内非国有法人 5.56% 42,752,278

0 武汉国有资产经营有限公司 国有法人 3.89% 29,888,346

0 周志聪 境内自然人 2.61% 20,092,254 20,092,254 质押 15,996,700 中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 2.03% 15,634,190

0 武汉金融控股(集团)有限公司 国有法人 1.72% 13,198,363

0 武汉汉通投资有限公司 境内非国有法人 1.57% 12,103,274

0 武汉开发投资有限公司 国有法人 1.02% 7,806,804

0 上述股东关联关系或一致行动的说明

1、 武汉国有资产经营有限公司为武汉商联 (集团) 股份有限公司股东, 武汉汉通投资有限公司为武汉商联 (集团) 股份有限公司全资子公司;

浙江银泰百货有限公司与达孜银泰商业发展有限公司为一致行动人.

2、公司未知其他股东之间是否存在关联关系,也未知其是否属于《上 市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人. 参与融资融券业务股东情况说明(如有) 无(2)公司优先股股东总数及前

10 名优先股股东持股情况表 适用 √ 不适用 公司报告期无优先股股东持股情况. (3)以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系 武汉武商集团股份有限公司

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5、公司债券情况 公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券 否

三、经营情况讨论与分析

1、报告期经营情况简介 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业;

零售相关业 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第

3 号―上市公司从事房地产业务》的披露要求 2018年,房地产市场调控政策密集出台,调控政策体系不断完善.房地产开发投资和企业资金来源增长平稳,房屋销售 面积呈平稳回落态势,新开工和土地购置意愿较强,房价涨幅有所上升,地价涨幅明显回落,标杆房地产企业销售形势明显 好于全国,区域间分化延续,三四线城市成为拉动2018年房地产投资和销售增长的主力. 国家统计局公布的相关数据显示,2018年,全国房地产开发投资120,264亿元,比上年增长9.5%,增速比上年同期提高 2.5个百分点.其中,住宅投资85,192亿元,增长13.4%,比上年提高4个百分点.住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%. 商品房销售面积171,654万平方米,比上年增长1.3%,增速比上年回落6.4个百分点.其中,住宅销售面积增长2.2%,办公楼 销售面积下降8.3%,商业营业用房销售面积下降6.8%.商品房销售额149,973亿元,增长12.2%,比上年回落1.5个百分点. 其中,住宅销售额增长14.7%,办公楼销售额下降2.6%,商业营业用房销售额增长0.7%. 截止2018年末,公司时代花园项目已投入23.30亿元,根据公司下属公司武商百盛置业签订的《住宅房屋订购合同》, 时代花园项目拟于2019年9月交付.该项目属于还建房项目,用于武锅生活区改造项目中被征收人的产权调换安置房.该项 目预计总投资28.20亿元,总建筑面积35.62万平方米,其中:计容建筑面积27.98万平方米.除时代花园项目外,公司无其他 土地储备.

一、概述 2018年,是中国改革开放40周年,也是武商集团创新发展的关键一年.公司坚持 摩尔城做精、梦时代做新、众圆做实、 超市做优、区域市场做强 的发展规划,坚持 提质效、保增长、强管理、补短板 的经营思路,奋力推进各项经营工作.但 受市场消费需求增长持续乏力、 新型商业模式分流日益加剧的影响. 报告期内, 公司实现营业收入177.06亿元, 同比下降2.3%;

利润总额14.30亿元,同比下降13.03%;

归属于母公司股东的净利润10.50亿元,同比下降15.42%. (........