PDF《招聘物业管理公司项目》

贵阳市公安局白云分局 招聘物业管理公司项目 采购文件 (2018 年11 月) 交易编号:2018CZFCG-

2669 项目名称:招聘物业管理公司项目 采购方式:公开招标 采购类别: 服务 项目编号:YGZC-GKZB-2018-011 采购人:贵阳市公安局白云分局 详细地址:贵阳市白云区白云北路长治巷

8 号联系人:赵主任 联系

电话:

13985019461 代理机构:贵州阳光致诚投资咨询有限公司 详细地址:贵阳市南明区花果园国际金融街

1 号30 楼3011 联系人:王工 联系

电话:

17308500021 目录第一部分 专用部分

第一章 采购范围

第一节 采购项目概述.

1

第二节 货物/服务要求.2

第三节 服务商资格条件.2

第二章 采购清单、技术参数及商务要求

第一节 采购清单及技术参数.4

第二节 商务要求.4

第三节 图纸附件.28

第四节 实质性要求明细表

第三章 评标办法及评分标准

第一节 评标办法.29

第二节 评分标准.29

第三节 废标条款.37

第四节 无效标条款.37 第二部分 通用部分

第四章 政府采购程序

第一节 发布采购公告.39

第二节 获取采购文件.39

第三节 交纳投标保证金.40

第四节 递交响应文件.41

第五节 开标.27

第六节 评标.43

第七节 发布中标公告.46

第八节 支付代理服务费.48

第九节 签订政府采购合同.49

第十节 退还投标保证金.49

第五章 政府采购合同

第一节 主要条款.51

第二节 拟签订的政府采购合同.52 第三部分 投标文件编制规范

第六章 投标文件的编制

第一节 编制要求.57

第二节 投标文件组成.58

第三节 投标文件格式范本.59

1 第一部分 专用部分

第一章 采购范围

第一节 采购项目概述

一、项目概述 本项目为贵阳市公安局白云分局物业管理服务项目,位于白云区白云北路长治巷

8 号,总占地面积

18000 平方米,包含

5 栋办公楼,其中

1 号楼面积

11000 平方米、2 号 楼面积

2000 平方米、3 号楼面积

360 平方米、4 号楼面积

729 平方米、5 号楼面积

800 平方米.

二、采购预算 本项目资金来源为财政性资金.本项目采购预算为肆佰肆拾肆万元整/叁年 (?4440000.00 元/三年 ). 本项目的最高限价为: 大写:肆佰肆拾肆万元整/叁年 小写:4440000.00 元/三年

三、招标文件解释权 本项目招标文件的最终解释权归采购人.

四、采购人1.采购人名称:贵阳市公安局白云分局 2.地址:贵阳市白云区白云北路长治巷

8 号3.联系人:赵主任 4.联系电话/传真:13985019461 5.电子

邮箱:/

五、代理机构

2 1.名称:贵州阳光致诚投资咨询有限公司 2.地址:贵阳市南明区花果园国际金融街

1 号30 楼3011 室3.联系人:王工 4.联系电话/传真:17308500021 5.电子

邮箱:[email protected]

六、监督部门 监督部门:贵阳市白云区财政局 监督

电话:0851-84616704 详细地址:贵阳市白云区云峰大道

99 号

第二节 货物/服务要求

一、服务范围 本项目采购的服务来源范围要求为: 本国合法服务提供商提供为贵阳市公安局白云 分局提供物业服务.

二、服务须满足的规范、标准 满足国家相关物业服务标准,符合国家和相关行业管理要求.

第三节 服务商资格条件 本项目服务商资格条件要求如下:

一、服务商属于企业法人或其他组织

(一)符合政府采购法第二十二条规定,提供政府采购法实施条例第十七条规定资 料. 1.具有独立承担民事责任的能力:提供法人或其他组织的营业执照等证明文件,或 自然人身份证明;

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度: 具体要求:提供

2017 年度经第三方审计的财务审计报告;

成立未满一年的企业提 供开户银行出具的资信证明;

3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力: 具体要求:服务商自行书面承诺具备履行合同所必需的设备和专业技术能力;

4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录:

3 具体要求:投标服务商提供

2018 年以来任意

3 个月的依法缴纳税收和社会保障资 金的相关材料;

5.参加本次政府采购活动前三年内,在经营活动中没有违法违规记录: 提供参加政府采购活动前

3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 (格式 文件详见投标文件范本);

6.法律、行政法规规定的其他条件:提供信用查询结果网页截图,在 信用中国 网站(www.creditchina.gov.cn)上查询未被列入:失信被执行人、重大税收违法案件 当事人名单、 政府采购严重违法失信行为记录名单并提供网页截图或者在中国政府采购 网(www.ccgp.gov.cn)查询未被列入:政府采购严重违法失信行为记录名单的信息并 提供网页截图.

二、本项目所需特殊行业资质或要求:无.

三、本项目 不接受 联合体投标.

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第二章 采购清单、技术参数及商务要求

第一节 采购清单及技术参数

一、项目情况 贵阳市公安局白云分局物业管理服务项目,位于白云区白云北路长治巷

8 号,总占 地面积

18000 平方米, 包含

5 栋办公楼, 其中

1 号楼面积

11000 平方米、

2 号楼面积

2000 平方米、3 号楼面积

360 平方米、4 号楼面积

729 平方米、5 号楼面积

800 平方米.

二、物业管理服务总体要求及内容

(一)总体要求:为本项目提供专业化的物业管理和服务,保障物业区域内各项用 于办公、服务、活动的设施设备处于良好的状态,加强安全保卫工作,确保物业区域内 正常的办公秩序,为办公人员和来访人员营造一个和谐、安全、规范、有序的工作和办 事环境.

(二)服务内容 1.房屋建筑物本体的日常维修、养护和管理,包括建筑物墙面、扶手、护栏、楼盖、屋顶、天面、梁、柱、内外墙体、基础承重结构、卫生间、大楼散水、楼梯间、通道、门厅等;

2.属于物业管理区域内的市政公用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护 和管理. 包括室外公共设施、场地道路、室内停车场、广场、台阶等. 包括室外垃圾箱、果皮箱、休闲座椅、指示牌等设施维护.

5 3.物业区域内共用设备、设施的日常维修、养护、运行和管理 高、低压配电系统(含发机电系统)的日常运行管理,对维保单位的监督管理;

各照明系统维修、养护、运行和管理,包括外围路灯、公共照明等;

电梯系统的日常运行管理,对维保单位的监督管理,电梯档案资料管理,电梯困 人应急救援处置;

消防系统的日常运行管理,对维保单位的监督管理,档案资料管理;

通风系统、排烟系统的日常运行管理;

避雷系统及楼宇自动化系统的日常维护管理,对维保单位的监督管理;

协助采购方做好物业区域内的节能降耗工作. 4. 物业区域内公共区域及办公室、 会议室内物业公建设备的日常综合维修更换 (如 室内顶板、空开、开关、插座、照明灯管等),但不含业主使用单位的自有设备(如文 件柜、办公桌、办公设备、音响、实验设备等). 5.物业区域内的公共秩序维护,包括区域门岗值守(人员、车辆、物资进出管理) , 1号楼大厅值守(礼仪服务),间断性治安巡逻,消防监督管理及监控室24小时值守, 交通秩序和车辆停放秩序维护,突出事件协助应急处理等. 6.物业区域内的环境维护,包括物业区域各楼内和室外公共区域的日常清洁保洁 服务、日常消杀,生活垃圾收集服务(不含外运),室外公区绿化的日常养护. 7.会议服务,包括各类会议的接待服务,会议前的准备服务,会议中的茶水服务

6 及会议后的会议室整理服务,会议室管理服务. 8.日常接待和服务受理,包括各部门办公人员和来访人员的报修、咨询、求助、建议、意见、投诉或特约服务,及时进行处理并回访. 9.物业档案资料的管理.

三、物业服务要求及标准 1.设施设备的运行管理和日常维护 (1)综合要求 ①分类分项制定相应设施设备安全运行的管理制度和操作规程、 规范, 范围内, 水、 电、气的使用与管理应本着节能、降耗、无污染的总体原则要求实施,建立健全规章制 度并严格执行.建立电梯、消防、空调设施设备等重点设施设备及其他招标方要求的设 施设备档案,设施、设备的巡查、运行、保养、维护、检修等记录齐全.及时提供水、 电、气等月、季、年能耗数据报表及记录台账. ②配备所需专业技术人员,由专业人员负责管理和操作 (如开启、关闭、维修和保 养等),持证上岗,严格执行操作规程及保养规范,确保设施设备正常运行.专用设施、 防雷设施、特种设备专项检测按相关规定定期配合检测并提交相关合格报告及记录资 料. ③对设施设备定期组织巡检、排查,设备维修维护要做到及时有效,做好调整、润滑、紧固、防腐、除尘等日常维护保养工作并做好巡查记录,保持设备完好率达 98%以上,运行正常,合同期限内无重大设备安全责任事故,无设备运行隐患.如发现设备异

7 常或故障,应及时采取相应措施以防止故障扩大并立即报告招标人及维保单位,并协助 处理,保障设施设备无缺陷运行、使用. ④对容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;

对可能发生的各种 突发设备故障有应急处置预案. ⑤如遇恶劣气候或自然灾害等突发事件,应积极采取相应应急预防措施,遏制事态 扩大和次生灾害发生,同时做好施救排危工作和信息反馈. ⑥由于物业公司管理不当引起的设备设施损坏或重大安全责任事故所造成的一切 损失由物业公司承担全部费用. (2)供电(配电)设施设备 ①按照电力规范规程规定及相关要求,建立健全各项管理规章制度、操作规程、岗 位职责,配电室实行

24 小时专人配电运行值班,加强设备定时巡检和运行记录及归档, 根据供电局相关要求做好高压设备操作严格执行倒闸操作票制度,日常保养和清洁卫 生,根据要求配合甲方或有关单位做好高压设备预试、继电保护预试(含绝缘工具)每 年........