PDF《朝阳区锦安家园共有产权住房项目 有关情况特别提示》

附件 4: 朝阳区锦安家园共有产权住房项目 有关情况特别提示

一、本社区红线外周边环境可能对业主生活产生不利影响的因素 1.

地块周边四条道路的施工、建设及竣工交用等,非我单位实施, 且完成时间无法最终确定,有可能在业主入住后会产生噪音等影响;

2.幼儿园的日常运营会产生噪音影响;

3.周边存在未出让地块,未来的施工建设会对小区有噪音影响;

4.项目西侧绿地若施工将会影响本小区视线(如构筑物等) ;

5. 项目周边情况可能会由于政府、法律、政令等不可控因素发生变 化,与目前现状不一致.

二、本期建设红线范围内可能对业主生活产生不利影响的因素 注:在符合国家规范及标准的前提下可能产生噪声及其他的因素. 1.变配电及强弱电设施影响 (1)18#开闭站可能会对3#、4#住宅楼产生影响;

(2)室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、 配电室、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房,可能产生 噪音等影响.室内覆盖系统机房位于3号地下车库地下二层;

固定通 信设备间位于1号地下车库地下一层;

有线电视光电转换间位于4号地 下车库地下一层;

配电室位于1号、 2号、 3号、 4号地下车库地下一层;

固定通信机房位于3号地下车库地下一层;

宏蜂窝基站机房位于1号地 下车库地下一层;

有线电视机房位于3号地下车库地下一层;

(3)各楼地下设有配电间,电梯设备用房,可能产生噪音等影响;

(4)11#楼地下室南侧设置有变配电室,可能产生噪音等影响;

(5)11#楼地下室北侧设置有安防控制室,可能产生噪音等影响;

(6)高基变配电室、低基变配电室位于车库地下一层,可能会有噪 音、辐射影响;

(7)各楼每层每户均设置有住户用强弱电配电箱,可能对住宅有一 定影响. 2.进风设施影响 (1)本小区规划的地下车库人行、人防出入口位于

4、

6、11 号楼南 侧,

3、

8、

10、

11、14 号楼北侧等处,出入口处附设有进、排风井, 可能会有噪音、秩序影响(非贴邻住宅) ;

(2)进风竖井分别位于 2#住宅楼西侧,3#住宅楼西侧,4#住宅楼东 侧、西侧,5#住宅楼东侧,7#住宅楼东侧,8#住宅楼西侧,12#住宅 楼西侧,14#住宅楼东侧、西侧,15#住宅楼东侧、西侧,16#住宅楼 北侧;

当通风系统运行时可能对临近的住宅有噪音等影响. 3.排风设施影响 其中排风竖井位于 8#住宅楼东侧, 9#住宅楼东侧,11#住宅楼东侧、 西侧,12#住宅楼东侧,排风竖井可能会有气味影响.当通风系统运行 时可能对临近的住宅有噪音等影响. 4.供热设施影响 (1) 本项目地下设有热力站、 锅炉房、 可能产生噪音等影响. 其中, 热力站位于1号地下车库地下二层;

锅炉房位于1号地下车库地下二层;

(2)1#、2#、10#楼地下室附近设有为锅炉房、换热站、实验室水质 化验间、燃气计量间,锅炉房泄爆口,位于1号楼南侧,可能对邻近 的住宅产生影响;

烟囱位于2号楼东侧至屋面,可能对2号楼有一定影 响;

(3)10#楼北侧设燃气调压箱. 5.给排水及太阳能设施影响 (1)屋顶水箱间位于5号楼屋顶,可能对5#楼顶层住户有可能有噪声 影响;

(2)雨水调蓄池位于1号楼北侧、3号楼东侧、4#楼西侧、7号楼南侧 (地下) ,可能会有气味影响;

(3) 7#楼一单元、 8#楼一至四单元、 9#楼一至二单元、 10#楼一单元、 11#楼四至七单元、12#楼一至四单元、13#楼一单元、14#楼一至四单 元、15#楼一至四单元设置太阳能系统,以上单元屋面设有太阳能集 热板,户内设有太阳能储水罐;

(4)11#楼地下室北侧设置有给水泵房、中水泵房、消防水泵房、消 防水池、可能产生噪音等影响;

各楼暖表间、给水表间、可能产生噪 声等影响;

(5)各楼每层均设置有水暖管井,可能对住宅有一定影响. 6.其他设施影响 (1)本小区内规划有

4 处地下车库出入口,分别位于 4#楼南侧、12# 楼南侧、11#楼南侧及 3#楼东侧,且车库出入口附近均设置有地面停 车位.可能会对 1#、2#、3#、4#、5#、8#、11#、12#、14#、15#住 宅楼产生噪音、 尾气、 灯光等影响. 汽车坡道阳光板雨棚搭建完成后, 可能会对 4#、12#住宅楼首层住户有视线遮挡等影响;

(2)本小区规划有

4 处人行及车行出入口,分别位于 1#楼与 3#楼之 间、4#楼南侧、11#楼与 15#楼之间、12#楼南侧,可能会对邻近住宅 产生噪音、尾气及灯光等影响;

(3)按照土地挂牌文件的相关要求:用地中间应设置一条城市支路 对社会开放,建成后会有本小区以外的车辆过境通行,可能会对小区 的出行及道路两边的住宅造成一定影响;

(4)项目用地东南角设有幼儿园,可能会对 11#、15#、16#楼有噪 音影响;

(5)1#楼南侧设有室外活动场地,可能会对 1#楼、2#楼、10#楼有 噪音影响;

7#楼南侧设有室外活动场地,可能会对 7#楼、12#楼、13# 楼有噪音影响;

(6)6#楼屋顶设有人防警报控制室,人防警报拉响时对邻近的住户 可能受到噪音等影响;

(7)本项目地上设有托幼、养老设施、物业用房、社区管理服务用 房、公共厕所、社区卫生服务站、小型商服、配套楼、再生资源回收 站、再生资源回收点、出租汽车站、自行车库出入口、生活垃圾分类 收集点等,可能产生噪音或空气等影响.其中,托幼及其地面停车场 位于11#、 15#、 16#楼之间;

养老设施及其地面停车场位于12#、 13#、 14#楼之间;

物业用房、社区管理服务用房、公共厕所、社区卫生服 务站、 小型商服、 配套楼、 再生资源回收站、 再生资源回收点位于2#、 3#、9#楼之间;

出租汽车站位于11#、12#楼附近;

自行车位位于各楼 入口附近;

19#配套综合楼 ,可能对

3、9号楼有一定影响;

(8)本小区各住宅楼首层均设有窗井,邻近的住户可能受到影响;

(9)2#、5#、6#楼户型卫生间为玻璃隔断干湿分离;

(10)2#、5#、6#楼户型因消防规范要求,每户有一个房间(由于存 在户型不同及相同户型的镜像原因,房间为北向房间、南向西侧房间 或南向东侧房间) 采用乙级防火门, 外窗的耐火完整性不低于 1.00h, 门体较重,老人或儿童开启可能会造成不便;

(11) 小区内部道路因住户搬家及特殊情况经物业核准可临时停放车 辆,临近上述道路的住宅楼可能受到道路噪声、车辆灯光、车辆废气 等影响;

(12)2#楼、5#楼、6#楼每栋楼中

3 层顶、顶层有装饰线脚,其他楼 中2层顶、顶层有装饰线脚,可能对相关楼层有一定影响;

(13)地下车库车道尽端车位可能存在出入不便利的情况;

(14)4#楼与 6#楼之间北侧,10#楼与 16#楼之间东侧分别有小型垃 圾中转站,邻近的住户可能受到轻微气味影响;

(15) 紧临用地西侧及北侧红线有一条暗敷排水沟通过, 可能对 4#、 6#、7#、13#楼有气味影响. 备注:

1、以上信息收集截止

2018 年4月.上述不利因素未必包含本期建 设范围内外所有信息,如将来发生变化,本公司不再另行通知.

2、项目在售房屋价格制定过程中,已经充分考虑了《特别提示本期 建设范围内外可能对业主生活产生不利影响的环境因素》 中不利因素 的影响.

3、 《特别提示本期建设范围内外可能对业主生活产生不利影响的环境 因素》相关内容已经在本项目宣传资料中进行特别提示,本公司保留 对本公示内容修改的权利,敬请留意最新资料.

4、本公示旨在协助您了解购房的相关注意事项,并不构成正式的权 利与义务的承诺与约束, 如出现其内容与相关法律法规及实际状况等 不一致的情形, 应以买卖双方订立的 《北京市共有产权住房预售合同》 /《北京市共有产权住房买卖合同》为准.

5、本公示中提及的红线内外不利因素旨在协助您了解购房的相关注 意事项,上述不利因素不属于本公司可控范围之内,并不构成正式的 权利与义务的承诺与约束, 如出现其内容与相关法律法规及实际状况 等不一致的情形,应以买卖双方订立的《北京市共有产权住房预售合 同》/《北京市共有产权住房买卖合同》为准. 以上信息,基于经政府批准的规划及设计方案;

因规划及设计方案调 整而导致信息变化的,以最终政府批准的规划及设计方案为准,甲方 不承担责任. 北京厚泰房地产开发有限公司