PDF《彩生活服务集团有限公司》

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1 C 香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责,对其准确性或完整性亦不发表任何声明,并表明概不就因本公告全部或任何部分内容而产生或因依赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任.

Colour Life Services Group Co., Limited 彩生活服务集团有限公司(於 开曼群岛注册成立的有限公司) (股份代号:1778) 截至2014 年12 月31日止年度的年度业绩公告摘要―於2014 年6月30日,本公司完成首次公开发售,而本公司股份正式於港交所主板上市买卖.扣除上市开支后,上市首日所筹得所得款项净额合共约为人民币710百万元. ― 於2014 年,本集团年内总收益由2013年的人民币233.1百万元增至人民币389.3 百万元,增幅为67.0%. ― 於2014年,本集团的年内毛利由2013 年的人民币143.6 百万元增至人民币309.9 百万元,增幅为115.8%.毛利率则由2013年的61.6%增加18 个百分点至79.6%. ― 於2014 年,本集团的年内溢利由2013年的人民币45.5 百万元增至人民币150.5 百万元,增幅为230.8%. ― 於2014年,每股基本盈利由2013 年的人民币6.04分增至人民币16.66分,增幅为175.8%. ― 於2014年12月31日,本集团的银行结余及现金合共约为人民币687.0百万元(2013年:约人民币146.1百万元) ,较2013年12月31日增加370.2%. ― 董事会建议就截至2014年12月31日止年度派付末期股息每股9.00港仙, 派息率约为50%. ― 於2014年12月31日,本集团的合约管理总建筑面积较2013年12月31日增加122.4%,由92.3百万平方米增至205.3百万平方米. C

2 C 彩生活服务集团有限公司(「本 公司」 或 「彩 生活」 ) 董事(「董 事」 ) 会(「董 事会」 ) 欣然宣布本公司及其附属公司(「本 集团」 ) 截至2014年12月31 日止年度的经审核财务业绩如下: 综合损益及其他全面收益表截至2014年12月31日止年度2014年2013 年附注人民币千元人民币千元收益3389,287 233,069 销售及服务成本(79,405) (89,422) 毛利309,882 143,647 其他收益及亏损4(11,943) (10,122) 其他收入44,241 4,289 销售及分销开支(1,687) (1,915) 行政开支(92,864) (60,276) 按酬金制向住宅社区支收的开支20,029 17,348 融资成本5(1,920) (630) 上市开支(16,282) (22,854) 投资物业的公平值变动1,941

230 分占联营公司业绩58

175 分占一间合营企业业绩378

265 出售附属公司的收益C778 除税前溢利211,833 70,935 所得税开支6(61,347) (25,467) 年内溢利7150,486 45,468 以下人士应占年内溢利: ― 本公司拥有人145,675 44,368 ― 非控股权益4,811 1,100 150,486 45,468 每股盈利(人 民币分) ― 基本916.66 6.04 ― 摊薄16.66 6.04 C

3 C 综合财务状况表於2014年12月31日2014年2013 年附注人民币千元人民币千元非流动资产物业、厂房及设备10 67,546 23,513 无形资产26,850

624 投资物业11 29,790 26,758 於联营公司的权益1,295 1,107 於一间合营企业的权益946

568 商誉105,188 50,537 贸易应收款项12 4,802 7,585 其他应收款项及预付款项5,657 5,334 递延税项资产5,839 3,848 就潜在收购附属公司支付的按金142,661 C 390,574 119,874 流动资产存货862

200 贸易应收款项12 152,662 49,566 其他应收款项及预付款项69,470 43,339 代表住户付款13 86,214 43,966 应收客户合约工程款项14 41,113 43,892 应收直接控股公司款项C1应收同系附属公司款项20,157 32,153 应收非控股股东款项14,989 13,063 应收关连方款项336 1,303 抵 押受 限制银行存款15 136,323

997 银行结余及现金15 687,031 146,113 1,209,157 374,593 C

4 C 2014年2013 年附注人民币千元人民币千元流动负债贸易应付款项16 25,975 20,851 其他应付款项及应计款项176,252 93,387 代表住户收款13 72,745 96,804 应付客户合约工程款项14 8,195 2,784 应付同系附属公司款项17 1,777 36,719 应付直接控股公司款项17 C 1,428 应付非控股股东款项17 5,846 1,809 应付一间联营公司款项17

775 2,387 应付一间合营企业款项17

94 94 税项负债83,906 45,910 一年内到期的借款18 127,927

162 503,492 302,335 流动资产净值705,665 72,258 总资产减流动负债1,096,239 192,132 非流动负债递延税项负债7,385

509 应付一名非控股股东款项17 1,572 1,091 一年后到期的借款18

18 215 可赎回股份19 C 6,614 非流动负债总额8,975 8,429 资产净值1,087,264 183,703 资本及储备股本20 79,315

164 储备992,286 178,761 本公司拥有人应占权益1,071,601 178,925 非控股权益15,663 4,778 权益总额1,087,264 183,703 C

5 C 综合财务报表附注截至2014年12月31日止年度1. 一般资料本公司於2011年 3月16日在开曼群岛注册成立为获豁免有限公司.本公司股份自2014年6 月30日起在香港联合交易所有限公司(「港 交所」 ) 主板上市.本公司的注册办事处地址为Cricket Square, Hutchins Drive, PO Box 2681, Grand Cayman KY1-1111, Cayman Islands.本公司的香港主要营业地点地址为香港中环皇后大道中16-18号新世界大厦1座1202C03室.本公司的总部及中华人民共和国(「中 国」 ) 主要营业地点为中国深圳市宝安区留仙大道梅龙路彩生活大厦12楼. 本公司的直接控股公司为花样年控股集团有限公司(「花 样年控股」 ) .该公司於开曼群岛注册成立为获豁免有限公司,其股份於港交所主板上市.其最终控股公司Ice Apex Limited 为於英属处女群岛(「英 属处女群岛」 ) 注册成立的有限公司,而最终控股方为曾宝宝小姐. 本公司的主要业务为投资控股.其附属公司主要从事提供物业管理服务、提供工程服务以及提供社区租赁、销售及其他服务. 综合财务报表以本公司及其附属公司的功能货币人民币(「人 民币」 ) 呈列. 2. 应用新订及经修订香港财务报告准则(「香 港财务报告准则」 ) 於本年度,本集团已应用以下由香港会计师公会(「香 港会计师公会」 ) 颁布的新订及经修订香港财务报告准则. 香港财务报告准则第10号、 香港财务报告准则第12号及香港会计准则第27号 (修 订本) 投资实体香港会计准则第32号 (修 订本) 以金融资产抵销金融负债香港会计准则第36号 (修 订本) 非金融资产的可收回金额披露香港会计准则第39号 (修 订本) 衍生工具的更替及对冲会计法的延续香港(国 际财务报告诠释委员会) -诠释21 徵费於本年度应用新订及经修订香港财务报告准则对本集团本期间及过往期间的财务表现及状况及或 该等综合财务报表所载披露事项并无重大影响. C

6 C 本集团并无提前应用下列已颁布但尚未生效的新订及经修订香港财务报告准则: 香港财务报告准则第9号金融工具1香港财务报告准则第14号规管递延账目2香港财务报告准则第15号来自客户合约收益3香港财务报告准则第11号 (修 订本) 收购联合经营权益的会计处理5香港会计准则第1号 (修 订本) 披露措施5香港会计准则第16号及香港会计准则第38号 (修 订本) 澄清可接受的折旧及摊销方法5香港会计准则第16号及香港会计准则第41号 (修 订本) 农业:产花果植物5香港会计准则第19号 (修 订本) 定额福利计划:雇员供款4香港会计准则第27号 (修 订本) 独立财务报表的权益法5香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28 号 (修 订本) 投资者与其联营公司或合营企业间资产出售或投入5香港财务报告准则第10号、香港财务报告准则第12号及香港会计准则第28号 (修 订本) 投资实体:应用综合特殊情况5香港财务报告准则(修 订本) 香港财务报告准则2010年至2012年周期的年度改进6 香港财务报告准则(修 订本) 香港财务报告准则2011年至2013年周期的年度改进4香港财务报告准则(修 订本) 香港财务报告准则2012年至2014年周期的年度改进51於2018年 1月1日或之后开始的年度期间生效2於2016年 1月1日或之后开始的首份年度香港财务报告准则财务报表生效3於2017年 1月1日或之后开始的年度期间生效4於2014年 7月1日或之后开始的年度期间生效5於2016年 1月1日或之后开始的年度期间生效6於2014年 7月1日或之后开始的年度期间生效,惟有限例外情况除外香港财务报告准则第9 号 「金 融工具」 2009年颁布的香港财务报告准则第9号就分类及计量金融资产引入新规定.香港财务报告准则第9 号其后於2010年修订,以涵盖分类及计量以及终止确认金融负债的规定,并於2013年进一步修订以包括对冲会计的新规定.另一经修订版本对分类及计量规定作出有限修订,就若干简单债务工具引入「按 公平值计入其他全面收益(按 公平值计入其他全面收益) 」 计量分类. 香港财务报告准则第9号的主要规定载列如下: 属香港会计准则第39号金融工具:确认及计量围内的所有已确认金融资产其后均须按摊销成本或公平值计量.特别是於目的为收取合约现金流量的业务模式内所持有以及合约现金流量纯粹为本金及尚未偿还本金的利息付款的债务投资,一般於其后会计期末按摊销成本计量.目的为收取合约现金流量及出售金融资产的业务模式所持有债务工具, 以及金融资产合约条款导致於特定日期产生现金流量而有关现金流量纯粹为本金及尚未偿还本金的利息付款的债务工具,按公平值计入其他全面收益计量.所有其他债务投资及权益投资均於其后会计期末按其公平值计量.此外,根愀鄄莆癖ǜ孀荚虻9号, 实体可作出不可撤回的选择,於其他全面收益中呈列并非持作买卖的权益投资公平值其后变动,惟一般而言仅股息收入於损益确认. C

7 C 就计量指定按公平值计入损益的金融负债而言,香港财务报告准则第9号规定,因金融负债的信贷风险变动导致有关负债的公平值金额款额变动於其他全面收益中呈列,除非於其他全面收益确认负债的信贷风险改变动的影响将於损益中产生或扩大会计错配.金融负债的信贷风险变动导致的金融负债公平值变动,其后不会重新分类至损益.根愀刍峒谱荚虻39号,指定按公平值入损益的金融负债的公平值变动,乃全数於损益中呈列. 董事预期,日后采纳香港财务报告准则第9号或不会对本集团金融资产及金融负债的呈报金额构成重大影响. 香港财务报告准则第15号 「来 自客户合约收益」 香港财务报告准则第15号制定一项单一全面模式供实体用作将自客户合约所产生收益入账.香港财务报告准则第15号生效后,其将取代现时的收益确认指引,包括香港会计准则第18号 「收 益」 、香港会计准则第11号 「建 筑合约」及相关诠释.香港财务报告准则第15号的核心原则为实体确认收益以显示向客户转让所承诺货品或服务款额反映实体预期就交换货品或服务有权获得的代价.具体而言,该准则引入确认收益的五个步骤: ? 第一步:识别与客户订立的合约?第二步:识别合约中的履约责任?第三步:厘定交易价?第四步:合约按履约责任分配交易价?第五步:於实体完成履约责任时确认收益根愀鄄莆癖ǜ孀荚虻15号,实体於完成履约责任时(即 於特定履约责任相关商品或服务的「控 制权」转移至客户时) 确认收益.香港财务报告准则第15号已就处理特定情况加入更明确指引.此外,香港财务报告准则第15号要求更详尽披露. 本公司董事预期,日后应用香港财务报告准则第15号可能对本集团综合财务报表所呈报金额及所作出披露构成影响.然而,於本集团进行详尽审阅前,合理估计香港财务报告准则第15号的影响并不实际可行. 香港财务报告准则2012年至2014年周期的年度改进香港财务报告准则2012年至2014年周期的年度改进包括修订多项香港财务报告准则,概要如下: 香港财务报告准则第5号的修订就实体将资产(或 出售组别) 由持作出售重新分类为持作分派予拥有人(或 反之亦然) 或终止持作分派时间的会计处理於香港财务报告准则第5号引入具体指引.有关修订须前瞻应用. 香港财务报告准则第7号的修订提供额外指引,厘清就已转让资产的规定披露而言,一项服务合约是否属持续参与已转让资产,并澄清并无明确规定须於所有中期期间作出抵销披露(於 在2011年12月颁布并就2013年1月1日或以后开始的期间生效的香港财务报告准则第7号的修订「披 露―以金融资产抵销金融负债」 引入) .然而,为遵守香港会计准则第34号中期财务报告,可能须於简明中期财务报表中载入有关披露. C

8 C 香港会计准则第19号的修订澄清,用作估计离职后福利贴现率的优质公司债券应按与用作支付福利相同的货币发行.该等修订将导致优质公司债券的市场深度按货币层面评估. 有关修订於自财务报表所呈列最早比较期间(首 次应用该等修订的期间) 开始当时起适用. 所产生任何初步调整应於该期间开始时在保留溢利中确认. 香港会计准则第34 号的条订厘清於中期财务报告内但於中期财务报表以外其他部分呈列的有关香港会计准则第34号所要求资料的规定.该等修订规定须以中期财务报表引述中期财务报告其他部分的方式载入有关资料,有关中期财务报告与中期财务报表按相同条款同时向使用者提供. 本公司董事预期,应用此等修订将不会对本集团的综合财务报表构成重大影响. 除上述影响外,本公司董事预期,应用其他新订及经修订香港财务报........