PDF《房地产拍卖文件》

第1页共11 页房地产拍卖文件二一一年二月十五日编制 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 www.

fineprint.cn 第2页共11 页 本拍卖文件包括以下组成部分:

1、房地产拍卖公告

2、房地产竞买须知

3、房地产拍卖成交确认书(样本)

4、关于顺德区华星饲料厂地块规划情况的复函【顺规函 (2010)573 号】

5、顺德区华星饲料厂规划示意图

6、宗地平面图(重新测量) PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 www.fineprint.cn 第3页共11 页 联合拍卖公告 受顺德法院委托,拍卖人定于

2011 年3月16 日上午

10 时在佛山市顺德区大 良街道凤南路

3 号佛山市顺德区人民法院第一审判庭举行拍卖会,公开拍卖以下 标的物: *佛山市顺德区北蛘虮蚓游峁ひ翟靶怂炒蟮5号房产,产权证号:粤房地 证字第 C2206005 号,国有划拨用地,证载建筑面积约 21579.9 O,用地面积约 39737.5 O.参考价:2008 万元,保证金:200 万元. 保证金须于

2011 年3月11 日前汇入顺德法院指定账户,如委托他人代交保证 金的,受托人须在进账单注明是代 XX 交纳, 否则只能以受托人名称登记竞买(以银 行到账为准). 保证金账户:户名:佛山市顺德区人民法院,账号:481269082018010016703,开户银行:交通银行佛山大良支行. 以上标的有意竞买者,个人请持本人身份证,单位企业请持营业执照副本、 法 人代表证明书、 法人身份证、 公章及委托书连同保证金存款底单于

2011 年3月

14、

15 日下午

17 时前到顺德区人民法院民事审判第二庭会议室办理竞买手续(逾期办 理不予确认竞买资格).拍卖标的物展示期:2011 年3月8日-9 日(标的物展示联系

电话:22308168). 注:公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房产管理部门重新测量的 面积为准.本次标的的详细资料和瑕疵说明,详见拍卖文件.竞买人可向拍卖人领 取拍卖文件也可于佛山市顺德区土地房产交易中心网站(

网址:http://djjy.shunde.gov.cn)下载拍卖文件. 佛山市顺德区京顺拍卖行有限公司,联系

电话:0757-22308168,传真: 0757-22308000,地址:佛山市顺德区大良新桂中路君御花园国信商务中心五楼. 佛山市国锤拍卖有限公司,联系

电话:0757-22308668. 广东嘉业拍卖有限公司,联系

电话:0757-83996306 广东粤钧拍卖行有限公司,联系

电话::0757-22212933 佛山拍卖行,联系

电话:0757-83335828 佛山市荣信拍卖行有限公司,联系

电话:0757-22310998 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 www.fineprint.cn 第4页共11 页 客户竞买须知 拍卖人遵循 公开、公平、公正、诚实信用 的原则,根据《中华人民共和国拍卖法》等 相关的法律、法规,秉承 优质服务,价高者得 的宗旨服务社会.同时,依照有关法律开展 拍卖业务,对国家行政机关、司法机关、公民、法人和其他组织委托的动产、不动产及无形资 产等进行公开拍卖.为方便客户参加竞买,现将有关竞买事项告知如下:

一、拍卖标的物 佛山市顺德区北蛘虮蚓游峁ひ翟靶怂炒蟮

5 号房产,产权证号:粤房地证字第 C2206005 号,国有划拨用地,证载建筑面积约 21579.9 O,用地面积约 39737.5 O.

二、参加竞买的资格(条件):

1、中国境内竞买者必须具备以下资格(条件): (1)企业法人参加竞买,须持有效营业执照、法人代表证明书、法人代表身份证原件及 复印件;

(2)个体经营者参加竞买,须持有效营业执照和本人居民身份证原件及复印件;

(3)公民个人参加竞买,须持有本人居民身份证原件及复印件.

2、中国境外竞买者必须具备以下资格(条件): 须持有境外公司的政府注册文件、 银行资信证明和本人有效身份证件 (如居民证、 回乡证、 护照等)原件及复印件.

3、个人委托他人参加竞买的,必须有授权委托书,委托人与受托人双方必须在拍卖行工 作人员见证下在《授权委托书》上签名盖指模确认;

委托人为企业(或单位)的,《授权委托 书》必须由法人签名、单位盖公章,受托人签名盖指模.还须持有委托人和被委托人双方有效 的证明文件原件及复印件.

三、竞买手续的办理:

1、竞买人须在拍卖人公告规定的时间内,持上述有效资格证明文件到指定地点办理竞买 申请登记,经拍卖人确认竞买资格并按规定的时间交付竞买保证金(以款到拍卖人银行帐户为 准)后,领取拍卖人签发的《竞买证》,成为正式竞买人.拍卖会举行前,享有优先购买权的 竞买人在办理竞买手续时,必须同时提供享有优先购买权的相关资格证明文件,且经委托人认 可.若享有优先购买权的竞买人不能或逾期不提供其享有优先购买权的相关资格证明文件,视 作该竞买人自行放弃主张优先购买权,因此产生的责任及损失由该竞买人自行承担,一概与拍 卖人无关.竞买人凭《竞买证》换取竞买号牌,并准时参加拍卖会.

2、办理竞买手续时,交纳竞买保证金的竞买人与参加拍卖的竞买人、买受人、拍卖成交 后的成交价款汇款人必须是同一个人.

四、标的展示: 拍卖人按标的的现状拍卖.竞买人应在拍卖人公告的时间、地点查阅拍卖标的的资料,在 展示期内,看物看样、实地考察,并自行向有关部门或有关权利人详细了解标的物的情况及欠 缴的费用(水费、电费、仓租费、物业管理费、土地闲置费、土地出让金等),对拍卖标的的 现状、瑕疵、风险等有明确的认识后方参与竞买.竞买人在拍卖会上举牌应价即视作认可标的 的现状和已完全了解情况,并愿意承担一切法律责任.

五、拍卖会:

1、竞买人进入拍卖会场,必须遵守公共秩序,不得阻挠其他竞买人竞买,不得阻碍拍卖 师进行正常的拍卖工作,更不能有操纵、垄断等违法行为,否则,拍卖人将取消其竞买资格, PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 www.fineprint.cn 第5页共11 页 所缴的竞买保证金不予返还.如果其操纵、垄断等违法行为造成他人或国家损失的,将追究其 法律责任.

2、拍卖正式开始,拍卖师宣布场上规则及有关事项.拍卖会采取增价拍卖方式,拍卖师 按拍卖会的《拍卖标的清单》的序号依次进行拍卖,当拍卖师报出每个标的物的起拍价、每次 加价幅度后, 由竞买人应价举牌, 亦可举牌同时口头报出高于拍卖师的报价. 竞买人一经应价, 不得反悔,但有高于其应价时,其应价自然失效.拍卖师有权根据现场情况和不同标的物调整 加价幅度.

3、竞买人必须自行保管好自己的竞买号牌.参与竞买时,竞买人领取的竞买号牌仅限于 本人使用,若他人使用竞买人的竞买号牌参与拍卖标的的竞买,则竞买人必须对他人使用其竞 买号牌竞买拍卖标的的行为承担全部法律责任.

4、在拍卖会上,当拍卖师对具有优先购买权人参与竞买的标的进行拍卖,报出的价格具 有最高应价, 但该最高应价不是优先购买权人应价时, 优先购买权人愿意以该最高应价买受的, 必须以举手、口头说明等明确有效的方式即时向拍卖师提出,否则,视为优先购买权人自动放 弃其优先购买权,由此产生的所有损失及责任由其自行承担.若优先购买权人愿意以该最高应 价买受的,拍卖师经三次报价而无其他竞买人加价的,拍卖师便敲槌以示成交,将该标的拍给 优先购买权人,若有其他竞买人继续加价且为最高应价的,而优先购买权人不愿意以该最高应 价买受的,拍卖师经三次报价而无人加价的,拍卖师便敲槌以示成交,将该标的拍给最高应价 的竞买人,依此类推.

5、拍卖师在最高应价基础上再报价,经三声报价仍无人应价时,便敲槌以示成交.一旦成 交,具有法律约束力.拍卖人与买受人双方应当场即时签署《成交凭证》.

6、根据《中华人民共和国拍卖法》第五十条第二款规定,拍卖标的有保留价的,竞买人 的最高应价未达到保留价时,该应价不发生效力,拍卖师可以宣布对该拍卖标的收回.

7、拍卖会结束时,买受人持《成交凭证》与拍卖人当场签署《拍卖成交确认书》,买受 人不当场签署《拍卖成交确认书》的即属违约,其支付的竞买保证金不予返还,并按《拍卖法》 的规定承担法律责任.

8、拍卖会结束后,竞买人和买受人按拍卖人有关规定办理手续、并交回号牌及相关资料 后,方可离场.

六、拍卖价款的结算:

1、竞买人一经成功竞得拍卖标的,买受人拍卖前所交纳的竞买保证金即转为履约保证金, 余款须在拍卖成交之日起的七天内一次付清 (特殊情况经拍卖人同意的除外或 《拍卖标的清单》 另有规定的,按规定执行),否则,视作买受人违约.

3、买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款,未按照约定支付价款的,应当承担违约责 任,所缴履约保证金不予返还.拍卖人有权将拍卖标的再行拍卖.拍卖标的再行拍卖的,原买 受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及相应的税费,再行拍卖的价款低于 原拍卖价款的,原买受人应当补足差额.

4、未竞得拍卖标的的竞买人的竞买保证金,由法院按照有关规定退还给竞买人.

七、标的移交: 买受人付清全部款项后(若买受人以票据形式付款的,须全部款项入拍卖人指定的账户 后),由委托人和买受人双方办理标的的移交手续;

1、所有不动产面积以办理产权转移时房地产管理部门核定的为准,拍卖人不承担拍卖标的 公告的数量、面积与实际数量、面积存在差额的责任,房地产拍卖成交面积与实际测量面积有 误差的,成交价均不作调整.

2、房地产若有违章建筑、多占用地、政府部门纳入红线规划范围或水利控制范围等的,买 受人应按有关职能管理部门的相关规定完善手续及承担因此而产生的费用,并自行承担由此而 引致的风险(《拍卖标的清单》另有规定的,按规定执行). PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 www.fineprint.cn 第6页共11 页

3、房地产拍卖成交后,买受人应收到拍卖人提供的《拍卖成交确认书》等相关文件资料

10 天内自行到税务部门开具过户发票与原产权人自行到相关部门办理产权转移手续,若不办理或 逾期办理, 因此所产生的所有责任由买受人承担 ( 《拍卖标的清单》 另有规定的, 按规定执行) .

4、拍卖成交后,拍卖人只负责出具拍卖标的的有关成交证明文件,买受人应凭拍卖人提供 的........