PDF《房策明朗 晋海两周卖近千伙》

财? 经? 新? 闻B1 责任编辑:梁丽芬 蓝筹屋苑破顶 宝翠园占2.

7万 房策明朗 晋海两周卖近千伙 康城五千伙新盘接力卖 晋海II赶月内推 香港文汇报讯(记者 苏 洪锵、梁悦琴)特首林郑月 娥於施政报告中提出的港人 首置上车盘并未有影响市民 买楼意j,昨天将军澳铁路 新盘晋海成为施政报告后首 个周末推售的新盘,新一批

223 伙悉数沽清,第五度开 红盘,该盘短短两周售出 996伙,占全盘96%,发展 商新地亦趁势部署推出日出 康城 4B 期晋海 II.连同其 他新盘,昨日一手盘共售出 228伙. 美国缩表 美国缩表、 、金管局增发票 金管局增发票, ,楼价指数微 楼价指数微 跌跌, ,就连银行估价亦勇猛不再 就连银行估价亦勇猛不再. . 资料图片 资料图片 香港文汇报讯(记者 苏洪锵)美国联储局宣布缩 表,加上金管局早前增发外汇基金票,短暂推高拆 息,以致多项楼价指数微跌,就连银行估价亦进取不 再.本报透过本地银行网上估价服务,就本港十个大型 屋苑之估价变化,发现不少屋苑较

3 个月前已停止升 势,个别更出现倒跌,红|蓝筹屋苑黄埔花园有单位跌 逾3%.按揭业界分析,二手交投萎缩,银行可参考的 个案越来越少,故相应调整有关估价,不过倘出现特色 户成交,料会再度推高屋苑整体估价. 港人近年兴叹上车难,楼价指数已连升17个月,不 过升幅逐渐收缩,连续两个月按月升幅不足0.5%.与 此相呼应的,是本港银行亦调整住宅估价.香港文汇报 於本月

10 日起藉着本港三大银行(中银、汇丰、恒生)的网上估价服务,追踪本港各区十个大型屋苑的估 价走势,并与7月时的统计作比较,结果显示越来越多 屋苑的估价与3个月前没有变化之余,个别屋苑估价出 现倒跌,主要分布於九龙及新界屋苑. 黄埔跌幅显著 3个月跌3.4% 今次调查的十大屋苑中,估价跌势由新界及九龙区带 领,反观港岛区估价相对硬净.红|黄埔花园估价跌势 较显著,该屋苑

2 期10 座高层 C 室,实用面积

388 方,汇丰新估价为656万元,较3个月前的679万元估 低3.4%.而粉岭花都广场2座高层F室,实用面积413 方,中银最新估价为484万元,较7月时估低3%.此外,牛头角淘大花园、天水围嘉湖山庄、新屯门中心 等,估价纷现下调. 港岛屋苑硬净 康怡反升4% 反观三个港岛区传统蓝筹屋苑,f鱼涌太古城、康怡 花园及鸭洲海怡半岛3个单位,三间银行均未有调低 估价,个别更获调高.康怡花园 D 座高层

2 室,实用 531方,获恒生抬高估价4%至880万元,跑赢各大屋 苑. 以银行表现分析,以汇丰调低估价较多,涉及4个屋 苑,减幅介乎0.2%至3.4%.中银及恒生各有1伙调低 估价,不过中银其余9伙均较3个月前持平,后者仍有4 个单位估价获调升. 楼价升势放缓之际银行调低估价,有业界认为与二手 交投持续萎缩有关.利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣 表示,银行对二手私楼估价主要参照近期之成交价,而 近月楼价高企兼逢辣招市,购买力聚焦新盘,二手交投 量持续低迷,指标屋苑可参照成交不多,令估价. 加息风险当前 市场趋保守 「同时,目前息口未明朗,未来仍有加息风险,以及 市场仍对施政报告抱有观望态度,故估价趋保守.」不 过黄咏欣补充,「银行调低估价或反映个别屋苑近期主 要成交价较低,倘出现特色户或特别成交,便有机会弹 升估价.」她认为,目前楼市大势仍然向上,相信银行 估价仍会紧随大市,未见有大跌迹象. 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 十大屋苑估价 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 九龙新界领跌 香港文汇报讯(记者 苏洪锵)纵 然楼价升势放缓,近月市场仍录得 指标屋苑零星破顶个案. 上月份f鱼涌康怡花园J座高层8 室,实用面积902方,以1,625万 元沽出,创屋苑造价新高,打破两 年前1,608万元的旧纪录. 同月,马湾珀丽湾录得「双破 顶」成交,涉及28座顶层特色户, 实用面积1,421方,属四房双套房 加工人房间隔,附连

134 方掌教 以及天台,获区内居民垂青以2,420 万元承接,折合占17,030元.造 价及占劬⑽菰沸赂. 美孚大单位1488万易手 西半山豪盘宝翠园5座高层F室, 早前以3,000万元易手,单位实用面 积1,110方,占27,027元,占 创屋苑2001年入伙以来新高. 荔枝角美孚新百老汇街54号中 层C室,实用面积

994 方,早前 以1,488 万元易手,占鄞 14,970 元,创屋苑纯住宅单位成交占坌 高.翻查资料,今年初屋苑百老汇 街32 号高层 C 室,连车位以 2,200 万元成交,占15,214元. 香港文汇报讯(记者 苏洪 锵)楼价升势有放缓迹象,差估 署最新数允,8月份私宅售 价指数报339 点,按月再升0.44%,再一次打破历史高位, 并连续10个月创有纪录新高. 惟回顾今年楼价走势,上半年 楼价按月升幅介乎0.75% 至2.74%之间,7月及8月的楼价指 数按月升幅只得0.33% 至0.44%,明显放缓. 今年首8个月升10% 单计今年首8个月,楼价指数 则升 10.28%.若按年计,指数 上升 17.95%.事实上,楼价指 数已连续第

17 个月上升,累积 升幅达 24.91%,为本港史上第 二长的连续升市,仅次於

2014 年4月至2015年9月长达18个月 的升市. 中型单位升幅最劲 以户型分类,按月升势最劲为 实用面积753至1075方盏C类 单位,8 月指数报 298.9 点,按 月升 0.67%;

其次为实用面积 431方找韵碌A类单位,按月 升0.64%至374.5 点.至於实用 面积

431 至752 方盏 B 类单 位,按月升幅仅0.06%,大幅跑 输大市. 与此同时,由业界编制的楼价 指数亦在高位喘定.中原城市领 先指数 CCL 按周跌 0.08%,最新报159.89 点.CCL Mass 报162.16点,按周跌0.27%.该行 指出,美国联储局宣布缩表前, 楼市气氛观望,加上金管局增发 外汇基金票,短暂推高拆息, 以致多项指数微跌. 十大屋苑网上估价一览及变幅 单位 实用面积(方) 中银 (万元/变幅) 汇丰 (万元/变幅) 恒生 (万元/变幅) f鱼涌太古城恒山阁低层G室589 1,008/无变化 930+1.0% 1,020 / 无变化 f鱼涌康怡花园D座高层2室531

806 /无变化

816 / 无变化

880 / +4.0% 鸭洲海怡半岛4期御翠居

521 836 / 无变化

781 / +1.2%

771 / +2.9% 33A座低层A室 观塘丽港城4期20座中层B室517

696 / 无变化

682 / -0.6%

649 / 无变化 牛头角淘大花园F座低层8室390

465 / 无变化

464 / -0.2%

516 / +1.0% 红|黄埔花园2期10座高层C室388

628 / 无变化

656 / -3.4%

660 / +0.9% 沙田第一城4期43座高层A室284

473 / 无变化

497 / +1.6%

459 / 无变化 天水围嘉湖山庄乐湖居4座中层H室557

475 / 无变化

461 / -1.5%

474 / 无变化 屯门新屯门中心2座低层B室462

425 / 无变化

436 / +1.6%

431 / -1.1% 粉岭花都广场2座高层F室413

484 / -3.0%

527 / 无变化

467 / 无变化 注:估价数字於10月10日查询,并与7月时记录作比较 资料来源:各大银行网上估价服务 制表:记者 苏洪锵 私楼价格连续10 个月破顶由新地发展的将军澳日出康城4A期晋 海,昨天进行第五轮推售,销情依然 火热,该盘日前截收逾 5,000 票、挟超购 21倍之势推售223伙.昨天早上9点半左 右,位於九龙站的售楼处所见已聚集数百 人,两层楼面「打蛇饼」,秩序大致井 然.及至下午3时左右,消息指该批单位 已悉数认购一空,最后筹号约554号.倘 连同之前四轮推售,晋海短短两周内已累 沽996伙,占全盘1,040伙达96%. 80后向隅客占逾四成 美联物业住宅部行政总裁布少明表示, 市场气氛明朗化,购买力持续释放,不少 早前未成功入市客户再度入票将军澳新 盘,今批向隅客占达九成,其中有四至五 成入票客户为 80后至 90后,有部分需要 家人协助支付首期.旗下客户有多组买家 入票拟扫入两伙,估计涉资约 1,400 万元.懒镆捣中凶柿,本月至今区内 私楼买卖成交约

60 宗,较9月同期约

58 宗,成交量未见受新盘销售影响.展望第 4季,预期整体楼价将有3%至4%升幅, 全年楼价可望累升约13%. 买家:等不及首置盘 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈 永杰表示,从昨天晋海销情看,显示施政 报告未有影响私楼市场.施政报告强调以 置业主导,激活物业市场流转.政府明确 表明物业非商品,其政策只会着重帮市民 置业,而非解决市民投资需要.虽然首置 上车盘客源或与私楼重叠,惟预计三年后 落成只有 1,000 伙,而且具多项转售限 制,未有解决市民投资抗通胀的需要,有 能力买家将选择今天先作入市决定,先掌 握楼市升势. 昨日有晋海买家坦言等唔切「港人首置 盘」,趁负担得起就入市;

亦有买家对 「首置盘」表示欢迎,惟慨叹自己超出入 息限额,期望政府帮助市民安居而非赚 钱,推出更多惠民措施. 29岁的梁先生表示,今次斥资700万元 买入一个两房户,属首次置业.有考虑过 「首置盘」,不过等不及,趁目前能负担 到就入市.从事建筑行业的沈先生,今次 斥约690万元买入两房户,属首次置业, 惟自己超出收入限制,倘合乎资格会愿意 等待首置盘出炉,形容「首置上车盘无得 输」.对於首置盘政策,他认为政府应该 要帮市民解决住屋,而非帮人赚钱.斥约 900万元购三房单位作换楼用的谢先生, 形容二手按揭门槛太高,故选购一手楼. 新地亦趁势部署日出康城4B期晋海II, 今日会开放晋海II示单位予传媒及代理 参观,料接力月内推售.晋海II共有1,132 伙,以中小型单位为主.此外,会德丰於 日出康城第5期(1,600伙)及南丰於日出 康城第6期(2,393伙)正申请预售楼花同 意书,即有逾五千伙新盘赶於年内登场. My Central收300票 另边厢,长实及市建局合作的上环 My Central持续现参观人流,昨天下午3时左 右在中环中心售楼厂所见,现场有近百人 形成的参观人龙,消息指,该盘累收300 票,以首张价单

50 伙计,超额登记

5 倍 .长实助理首席营业经理何家欣表示,昨 日录 2,000 人次参观示单位,主要来自 半山、南区等传统豪宅地段客户.今次采 一人一票形式收票,计划短期内加推,并 研究采用家族大手客优先形式. 晋海买家心声 悭出200万首期 梁先生:今次斥 资700 万元买入 一个两房户,属 首次置业.自己 年纪唔细,与女 友拍了

11 年拖, 要负责任结婚. 今次入市首期达五成,三成靠自己 储,两成靠家人帮助.自21岁起出来 工作,储

200 几万做首期,净返 100几万由屋企人帮手,期间要知悭 识俭,「同女友两年先去一次旅行, 出街食饭只系使廿蚊,长年累月罨 返来.」有考虑过「首置盘」,不过 等不及,趁目前能负担到就入市.近 五六年都有一直留意新盘,甚至有入 票,惟抽不中. 二手做不到按揭 谢先生: 今次斥约

900 万 元购入三房单位 作换楼用.现居 土瓜湾的单位於 三年前买入,恰 逢额印税刑满可 换楼.形容二手按揭门槛太高,想买 二手但造不到按揭.又形容施政报 告对自己没有帮助,认为政府应增加 土地供应.早前有留意启德新盘,不 过开价太贵,而今次晋海则入飞三次 才能抽中. 晋海昨沽清 晋海昨沽清223 223伙伙, ,昨早已见售楼处有 昨早已见售楼处有 逾百人人龙 逾百人人龙. . 香港文汇报记者彭子文 香港文汇报记者彭子文 摄摄图/文:记者苏洪锵 本叠内容:财经新闻 副刊 娱乐新闻 体育新闻 马经 ................