PDF《9 月28 日》

【今日焦点】 ? 前8月房地产信托暴涨 ?

137 家房企负债 4.

33 万亿 ? 四季度楼市或继续 量价坚挺 ? 杭州再出新政 暂停市区购房入户 ? 小股东告万科被要求交

12 亿担保金 研究详见: http://yanjiu.cric.com 更多数据详见:

9 月28 日 【昨日新房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.53 72.42 上海 2.30 58.64 广州 5.91 119.88 深圳 0.80 25.82 注:新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 14.35 223.23 深圳 2.70 54.79 天津 9.86 132.03 南京 5.55 94.63 注:二手房成交为商品住宅数据

一、三线城市成交指数上涨 苏州吴江出台限购政策 一线城市成交指数:48.14/ 二线城市成交指数:301.23/ 三线城市成交指数:200.90 出品单位:克而瑞信息集团 总编:丁祖昱 主编:顾晓乔 黄海浪 责任编辑:王佑之 栗召林 政策――苏州吴江出台限购政策 非户籍居民购买二套房受限

9 月26 日,苏州市吴江区人民政府对之前发布的《关于进一步加强吴江区 房地产市场管理的实施意见》出台了补充意见通知,要求调整非户籍居民购买

2 套房资格,并于

9 月26 日即日起实施. 通知要求,非苏州籍居民家庭申请购买第

2 套住房时,应提供自购房之日起 前2年内在苏州市累计缴纳

1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险 (城镇社 会保险)缴纳证明. 市场――

一、三线城市成交指数上涨,上海上涨 33.10%

9 月27 日,一线城市成交指数为 48.14,环比上涨 3.47 点,上海上涨 33.10%;

二线城市成交指数为 301.23,环比下跌 7.18 点,南京下跌 61.18%;

三线城市成交指数为 200.90,环比上涨 12.38 点,常德上涨 164.64%.

一、 三线城市成交指数较昨日上涨. 土地――融创 19.5 亿东莞再落子 溢价 689%夺黄江宝山社区商住地

9 月27 日,历经

1 个小时

76 轮激烈报价之后,融创力退

10 余家房企最终 在东莞土拍现场以 19.5 亿元竞得黄江宝山社区地块,折合楼面地价

20422 元/ 平方米,溢价率高达 689%,位居东莞单价地王排行榜第二位. 资料显示, 该宗地块编号为 2016WG026, 是黄江宝山社区第二块地占地面 积31773.43 平方米,容积率≤3.0,性质为商住用地,起拍总价为 2.47 亿元, 折合楼面地价

2587 元/平方米. 重点地块列表单位:万平方米,亿元,元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 东莞 2016WG026 商住 9.53 19.5

20422 689% 【企业动态】 ? 融创:获大股东

28 亿溢价增持 优化资本结构 (地产中国网)9 月26 日晚,融创中国(1918.HK)发布公告称,大股东孙宏斌将按每股 6.18 港 元的价格认购融创增发的 4.53 亿股,占扩大后股本约 11.75%,总代价约

28 亿港元.增发完成后,孙 宏斌在融创的持股比例提升至 53.22%. 分析人士指出,融创选择此时定增,扩充公司运营资金、扩大股东权益基础,能够优化资本结构、 提升抗风险能力,都将为这个

2016 年 准千亿 房企的健康持续发展保驾护航. 根据公告,融创本次定增所得资金,将用于偿还境外借款及一般运营资金.近年来人民币贬值导致 海外债券产生汇兑损益风险, 融创借定增融资来降低境外负债规模, 将减少外汇波动对公司造成的损失. 今年以来,融创已经提前赎回两笔共计

9 亿美元的优先票据. ? 恒大:多元化之痒

27 亿出售粮油、乳制品及矿泉水业务 (观点地产网)9 月28 日早间,中国恒大集团一则公告宣布,将出售旗下的粮油、乳制品及矿泉 水业务,总代价约

27 亿元.加上三项业务所涉公司总计

33 亿元的未经审核净负债,恒大集团预计将 从该项交易中获得除税前未经审核收益约

57 亿元. 恒大集团称,出售事项为公司的战略考虑,使公司能更加专注于房地产及其他相关业务. 查询公告获悉,于9月28 日,恒大集团全资附属公司恒大集团公司及其他全资附属公司与不同的 独立第三方订立协议,据此,恒大集团向该等买方出售本集团于粮油、乳制品及矿泉水业务中的全部权 益,总代价约为人民币

27 亿元. 在出售事项完成后,恒大集团将不再持有粮油、乳制品及矿泉水业务的任何权益. ? 新城控股:25 亿收购美好集团武汉旧改项目 总面积逾

34 万方 (观点地产网)9 月26 日,美好Z业集团股份有限公司在第七届董事会第三十五次会议审议并一 致通过《关于签订武汉市洪山区建和村 A 包项目合作协议的议案》 . 根据协议, 该公司及其全资子公司武汉南部新城投资有限公司、 武汉江南印象Z业有限公司拟与新 城控股集团股份有限公司及其控股子公司武汉新城创ZZ业有限公司共同签订 《武汉市洪山区建和村城 中村综合改造 A 包项目合作协议》 . 《合作协议》 约定, 武汉新城以

2000 万元收购南部新城所持有的目标公司 100%股权, 并以 24.94 亿元包干总价委托美好集团或其指定的公司完成目标公司江南印象所涉的土地款支付及全部拆迁安Z 补偿义务. 【土地资讯】 ? 地王热高烧不退 警惕房企高位加杠杆的风险 (地产中国网)楼市永远都不缺新闻.深圳

6 平方米高价蚁笼、密集出炉的地王、高达 700%的土 地溢价率、上市公司卖学位房保壳等,每个热点背后,大多有一个楼价不跌的预期.纵观近年来的楼市 数据,虽然地王潮仅是周期性现象,但地价、房价却一直在上升通道.时隔四年后再度席卷全国的这场 地王潮 ,无论在数量、价格还是溢价率都创出历史新高.高价地王频现背后,房企需要付出更多的 资金拿地, 考验的是房企的融资能力. 不同于以往的是, 在本轮地王潮中, 房企债务融资比例急速攀升, 和地价房价一起上涨的,还有房企原本就处在高位的财务风险. 如果说地王是个别现象,代表性不足,百城地价数据则能佐证今年土地市场的热度.数据显示,今 年以来百城土地溢价率最高涨至 90%,逼近

2010 年前后上涨水平.值得注意的是,高溢价背景下,土 地市场量价背离现象并存.百城住宅用地成交面积较去年同期下降

7 个百分点,但成交总价同比上涨 超50%. ?

25 亿再售武汉旧改项目 美好Z业一买一卖间另类盈利模式 (观点地产网)继把武汉长丰村旧改项目地块分别出售给华润和蓝光之后,美好Z业又开始了 买地 - 卖地 自由切换的模式. 就在

9 月26 日下午,美好Z业集团股份有限公司一纸公告披露,公司以

25 亿元出售武汉洪山区 建和村 A 包项目予新城控股子公司武汉新城. 根据双方合作协议, 武汉新城以

2000 万元收购南部新城所持有的目标公司 100%股权, 并以 24.94 亿元包干总价委托美好集团或其指定的公司完成目标公司江南印象所涉的土地款支付及全部拆迁安Z 补偿义务. 美好Z业根据建和村 A 包项目城中村综合改造成本测算,该项交易预计可实现净利润约

9 亿元. ? 碧桂园牵手中集开发存量土地 年内落实 2-3 个项目 (观点地产网)9 月27 日,中集集团对外表示,为了更好地利用自身的土地资源和技术优势,公 司刚与碧桂园集团签订了战略合作协议,双方负责人表示,两家企业将在地产、模块化建筑、物业配套 服务如立体停车库、电商等领域建立长期、全面、深度的战略合作伙伴关系. 根据合作协议,中集集团和碧桂园双方主要合作的领域将着眼于房地产开发及相关涉及的建筑工 艺、社区配套设施等领域. 据了解,中集集团经过

30 多年扎根制造业的专注发展,旗下积累了一些存量土地.此前,中集集 团就曾与世界物流巨头普洛斯签订相关协议,着手进行物流地产的开发. 典型城市

9 月27 日成交情况表 单位:万平方米 分类 数据类型 城市 9.26 9.27 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京

275 3.40

350 4.53

5801 72.42 -11% -5% 商品住宅 上海

390 3.07

275 2.30

6879 58.64 -31% -34% 商品住宅 广州

487 5.07

548 5.91

11245 119.88 36% 32% 商品住宅 深圳

101 1.02

79 0.80

2405 25.82 18% 24% 二线城市 商品住宅 天津

558 6.54

695 8.57

13664 150.91 -8% -31% 商品住宅 南京

601 7.90

255 3.07

11383 127.51 38% 40% 商品住宅 成都

501 4.94

622 6.48

8346 84.39 20% 19% 商品住宅 武汉

510 5.65

775 8.41

15873 168.91 -27% -25% 商品住宅 杭州

757 8.77

1785 20.88

13624 157.35 25% 28% 商品住宅 苏州

396 4.80

489 5.84

10752 128.58 65% 59% 商品........