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A9 主编:周边 编辑:刘骏

2013 年8月6日星期二 Tel:(0755)83514103 Company 公司 上海自贸区概念两公司齐遭外资热捧 LALAPORT入驻浦东金桥,迪卡侬携手外高桥建总部 证券时报记者 仁际宇 今年

5 月刚刚获批的上海自由贸 易区如今迎来实质性动作.

三井不动 产株式会社将携手浦东金桥( 600639) 在金桥开发区开设 LALAPORT 项目, 迪卡侬与外高桥( 600648) 合作在外高 桥森兰区域建设总部项目. 据浦东金桥今日公告, 其子公司 上海金桥出口加工区联合发展有限公 司开发的金桥开发区项目拟引进三井 不动产的商业设施 LALAPORT 项目. 该项目预计每年可为金桥联合带来 1.2 亿元至 1.28 亿元的租金收益. 金桥联合拟开发的项目是金桥开 发区内T4-3 地块开发建设商办项 目. 项目南临新金桥路、东临金沪路, 西接规划中的金科路,土地性质为商 办用地,占地面积 4.28 万平方米,暂 定容积率 2.5, 总建筑面积约 14.13 万平方米. 项目总投资预计约 10.97 亿元. 三井不动产株式会社旗下的上海 井桥商业管理有限公司定制租赁其中 的商业楼及地下车库约 12.74 万平方 米, 租赁后用于经营的业态应与三井 不动产在日本本土经营的LALAPORT 项目的业态一致. 租赁期 间为从租赁开始日起的

15 年零

5 个月,前10 年,每年租金总额为 1.2 亿元;

最后的

5 年, 每年租金总额为 1.278 亿元. 公开资料显示,三井不动产株式 会社业务范围包括办公楼、 住宅、商业、饭店、不动产基金等,LALAPORT 是三井不动产公司的主要商业设施 形态之一,1981 年4月在东京千叶县 船桥市诞生,是一个集购物、美食、教育、 娱乐融为一体的大型购物中心. 据悉,金桥联合已于近日收到井桥商 业预付租金

1 亿元. 为此,金桥联合 开始启动立项、施工等项目开发建设 工作. 浦东金桥预计该项目将于

2014 年 底开工,2018 年竣工. 项目落成后,将成 为金桥开发区内一个集合购物、娱乐、休闲、 餐饮、 办公为一体的多功能商办项 目,形成公司新的利润增长点. 外高桥的公告则显示, 迪卡侬拟购 买及租赁的物业位于森兰 D4-4 地块, 地块南临洲海路, 北临绿地, 西临兰嵩 路,东临 D4-5 森兰国际项目. 此次交易 的成交金额预计约为

6 亿元. 迪卡侬公 司来自于法国, 隶属于体育全产业链集 团奥克西兰集团, 是全球最大的体育用 品零售商之一. 中海地产全年销售目标上调至1200亿港元 证券时报记者 冯尧 被誉为 最赚钱房企 的中海地产 ( 00688.HK) 将原来全年

1000 亿港元 销售目标,提升至

1200 亿港元. 昨日, 记者从中海地产业绩会 上了解到, 该公司上半年净利润率 高达 33.5%. 在房企利润率纷纷下 滑的背景下, 这家龙头房企利润率 却逆势提升. 净利润率逆势提升 财务数据显示, 中海地产上半年 获得营业收入为 329.2 亿港元, 而净 利润达到 110.3 亿港元, 较去年同期 增长 31.6%. 值得关注的是,中海地产 净利润率高达 33.5%, 高于去年同期 的32.8%. 今年房企一季报普遍透露出的信 息是,房地产行业利润率正在下滑.今 年一季度,万科 A( 000002)净利润率 为12.87%, 较2012 年同期下滑

2 个 百分点;

保利地产( 600048)该指标更 是从

2012 年一季度的 13.61%, 缩水 至9.19%. 业内普遍认为,房地产市场 暴利已经一去不复还. 然而中海地产上半年净利润率不 降反升, 而且远远高于同业内其他房 企.在盈利能力方面,中海地产显然处 于领跑地位. 此前中海地产已经披露, 上半年 该公司销售已经达到 800.7 亿港元. 正是基于上半年强劲的销售, 以及不 降反升的盈利能力, 中海地产方面向 记者透露, 该公司已经将其年度销售 目标上调至

1200 亿港元. 该公司仍然延续去年的套路,该公司年初颇为保守地将目标定为1000 亿港元,该数字与中海地产去年 销售额持平. 而去年中海地产也是在 年中时, 将原

800 亿港元的销售目标 上调至

1000 亿港元. 显然,突破

1000 亿港元的销售目标, 对于中海地产而 言,并非难事. 去化步伐加快 此外,中海地产昨日披露,在土地 储备方面,该公司上半年共新增

11 幅 土地, 可供发展的楼面面积约为

462 万平方米.截至今年

6 月底,中海土地 储备的楼面面积约为

3649 万平方米, 实际权益为

3329 万平方米. 值得一提的是, 中海地产上半年 销售面积为

524 万平方米, 销售面积 较新增土地面积高出 13.4%. 去年全 年, 中海地产新增土地楼面面积为

664 万平方米, 而去年销售面积则达 到729 万平方米.不难看出,中海地产 近年来在有意提升土地去化的速度. 不过, 相比去年上半年只获得

4 块土地而言, 中海地产今年加大拿地 步伐. 中海地产董事会主席孔庆平表 示: 今年中海计划拿地

800 万平方 米,总体以现金为王的策略,选择优质 地块. 不过,中海地产拿地相当审慎. 穆迪此前报告称, 该公司仅在有充 足的资金安排时才会收购土地,过去5年中, 中海的土地款项总额未 超过其现金签约销售额的 55%. 据 记者统计,中海地产近年来拿地金额与 销售额的比例处于逐年下降的趋势.

2009 年中海地产拿地金额与销售额的 比例高达 72%,此后逐年下降,2010 年为37%,2011 年为 32%,而去年该比例 缩水至 23%. 中海地产领衔 中建系房地产业务整合 证券时报记者 冯尧 在上调销售目标的同时,中海地产 ( 00688.HK)昨日宣布,将吸纳母公司 中国建筑 ( 601668)的房地产业务. 这 也意味着,中建系房地产业务整合拉开 序幕. 中国建筑今日发布公告也表示,该 公司拟将就普通直营房地产开发业务 注入香港上市子公司中海地产,或委托 其管理一事,进行研究磋商. 但目前尚 未形成任何方案和协议. 记者昨日获悉,中海地产的控股股 东中国建筑,拟将现时房地产事业部、 中国中建地产有限公司及中建国际建 设有限公司运营的房地产业务,注入中 海地产. 据了解,如果相关的土地及房地产 发展项目未能透过出售注入中海地产, 中建股份拟委托中海地产管理余下的 房地产发展项目. 而此后,中国建筑原 则上不再新增直营从事纯粹房地产开 发业务,但由其属下各工程局及设计院 等运营的房地产业务除外. 对此,中海地产一位高层人士向记 者坦言,目前中建旗下三家公司均在运 营房地产业务,此举一方面是为了解决 同业竞争问题,另一方面也是有意将中 建旗下房地产资源发挥至最高水平. 此外, 中建系还披露了人事变动, 中海地产主席孔庆平由于中国建筑的 内部分工调整,将辞任公司主席及执行 董事,主席一职由副主席兼行政总裁郝 建民接任. 星辉车模赶热场 收购深圳一游戏公司 见习记者 杨苏 星辉车模( 300043) 也来赶游戏 的热场. 星辉车模昨日停牌后发布 公告, 将收购主营游戏的深圳市畅 娱天下科技有限公司 51%的股权. 畅娱天下原股东对

2013 年~2015 年的业绩进行了承诺, 这三年净利 分别不低于

450 万元、650 万元、

1000 万元,否则将以现金补偿. 收购游戏公司 星辉车模表示, 公司在玩具行 业有着多年发展经验, 此次收购增 加了新的经营领域, 是拓展大娱乐 产业布局的有益尝试. 该收购不构 成关联交易,不需股东大会审议,已 获董事会通过. 证券时报记者注意到, 与掌趣 科技以及华谊兄弟近期并购相比, 星辉车模此次收购支付的对价不 大, 主要是并购对象畅娱天下的业 绩在

2013 年刚实现扭亏,市盈率倍 数也仅为

8 倍. 公告显示, 星辉车模拟使用自 有资金

1836 万元,收购畅娱天下部 分股权并对其增资. 交易完成后,星 辉车模持有畅娱天下 51%股权. 其中, 星辉车模以

396 万元向畅娱天 下增资取得 11%的股权, 同时以

1440 万元收购深圳市酷米科技有 限公司持有的畅娱天下 40%股权. 畅娱天下主要经营游戏软件的 开发及游戏产品的销售, 主要产品 为《醉江山》 、《 名将风云》 、《 武魂三 国》 等游戏. 原股东承诺,畅娱天下

2013 年~2015 年净利润分别不低于

450 万元、650 万元、1000 万元,否 则将予以现金补偿. 值得一提的是, 星辉车模将本 次收购与掌趣科技以及华谊兄弟进 行了比较, 显示收购价格对应的市 盈率

8 倍为最低. 星辉车模称, 掌趣科技收购动 网先锋按

2013 年10.81 倍市盈率收 购100%股权, 华谊兄弟收购银汉科 技按2013 年约12 倍市盈率收购51%股权. 而此次收购星辉车模按照 畅娱天下

2013 年承诺净利润

450 万 以及

8 倍的市盈率进行定价. 业绩看未来 作为一家主营游戏的公司,从现 金收入或净利润方面看,畅娱天下此 前的经营情况并不算良好. 公告显示, 畅娱天下注册资本为

50 万元,2012 年和

2013 年上半年的 净利润分别为-16.62 万元、87.46 万元. 从公司经营活动产生的现金流净 额来看,上述期间的数据分别为-44.7 万元、41.6 万元, 但在

2013 年才开始 好转. 由此, 畅娱天下进行了其他的承 诺. 原股东承诺自股权交割日起, 畅 娱天下的核心管理团队仍需至少在畅 娱天下任职

36 个月,并尽可能为畅娱 天下创造最佳业绩, 促使核心管理团 队与畅娱天下签署《 竞业禁止协议》 . 记者注意到,畅娱天下在

2013 年 推出了数款游戏,走出了亏损的泥沼. 星辉车模认为,预计

2014 年《 醉江山》 充值收入和版权收入将保持稳定,后 续新产品持续上线, 将保障畅娱天下 后续

2014 年实现

650 万净利润. 对于其余 49%股权, 星辉车模 也做出了有条件收购的承诺. 只要 不出现畅娱天下实际净利润低于协 议约定承诺净利润 80%的情况,畅娱天下原股东有权在2014 年或2015 年以当年预测净利润

9 倍的价 格, 要求星辉车模一次性购买其剩 下49%股权. 星辉车模也提示,若畅娱天下未 能实现承诺的净利润, 则公司存在投 资损失风险、股权资产的减值风险等, 以及行业政策及市场风险、 商誉减值 的风险、 新游戏开发运营不成功的风 险、核心技术人员流失的风险等. 华润系OTC药品平台整合万事俱备 证券时报记者 李雪峰 停牌逾两月之久的华润三九(000999) 日前正式透露了重组对手 方, 为公司关联方华润医药投资及旗 下的北京医药集团.至此,不出意外的 话, 北京医药集团旗下紫竹药业将成 为华润系 OTC 药品运作平台的重要 砝码. 北药集团重要资产 华润系医药资产重组一直备受瞩 目,作为华润系中药及 OTC 药品( 非 处方药) 运作平台,华润三九停牌筹划 重大资产重组引发热议. 目前除四大 医药上市平台之外, 华润系尚有包括 紫竹药业在内的多项医药工业资产, 此外, 华润旗下重要的医药流通资产 华润医药商业集团目前尚未作安排, 该项资产是否将效仿国药旗下的国药 控股尚未可知. 华润三九原拟于

8 月2日前复牌, 但重组方案仍存不确定性,复牌日期故 延后至

9 月2日. 在华润三九发布延期 复牌公告之前,市场各方均将重组对手 方锁定为紫竹药业. 后者以避孕药毓婷 著称,专注于 OTC 领域,且盈利能力不 俗,2011 年实现净利 2.16 亿元,约为华 润三九同期净利的 30%.而此番华润三 九此番披露的对手方北京医药集团恰 为紫竹药业的控股股东. 北京医药集团方面一贯低调,其 是否为去年紫竹药业的挂牌受让方, 一直未予明确.不过,记者从北京工商 局网站了解到, 目前紫竹药业已更名 为华润紫竹药业,一如此前三九药业、 双鹤药业及万东医疗的更名.

2012 年11 月23 日, 紫竹药业原 二股东信达资产以 15.48 亿元价格在上 海联合产权交易所公开挂牌转让所持 紫竹药业................