PDF《弘阳集团有限公司》

1 弘阳集团有限公司 截至2018年6月30日止六个月的 未经审核中期业绩公告 2018年中期业绩摘要 ? 地产合约销售金额达人民币21,203,206,000元,较截至2017年6月30日止六个月增 加188.

4% ? 已确认收入人民币4,204,406,000元,较截至2017年6月30日止六个月减少0.6% ? 毛利人民币1,291,841,000元,较截至2017年6月30日止六个月减少35% ? 净利润人民币453,409,000元,较截至2017年6月30日止六个月减少64% ? 截至2018年6月30日,手头现金充裕达人民币5,591,178,000元2中期业绩 弘阳集团有限公司(「本公司」)欣然公布本公司及其附属公司(「本集团」)截至2018 年6月30日止六个月(「报告期间」)的未经审核中期简明合并业绩,连同去年同期的 比较数字如下: I 历史财务资料 中期简明综合损益表 截至6月30日止六个月 附注 2018年2017年 人民币千元 人民币千元 (未经审 核) (未经审 核) 收入

5 4,204,406 4,230,043 销售成本 (2,912,565) (2,241,741) 毛利 1,291,841 1,988,302 其他收入及收益

5 188,320 88,103 销售及分销开支 (181,262) (79,272) 行政开支 (332,337) (135,541) 其他开支 (177,810) (6,831) 公允价值变动: 投资物业 362,646 407,690 以公允价值计量且其变动计入损益金融资产 40,824 - 融资成本

6 (388,675) (238,731) 应占以下单位收益(亏损): 合资企业 5,369 (15,312) 联营公司 80,173 (42,702) 税前利润

7 889,089 1,965,706 所得税开支

8 (435,680) (707,046) 期内利润 453,409 1,258,660

3 截至6月30日止六个月 附注 2018年2017年 人民币千元 人民币千元 (未经审 核) (未经审 核) 以下各方应占: 母公司拥有人 476,174 1,258,861 非控股权益 (22,765) (201) 453,409 1,258,660

4 中期简明综合财务状况表 2018年2017年 6月30日12月31日 附注 人民币千元 人民币千元 (未经审 核) 非流动资产 物业、厂房及设备

9 1,085,996 765,298 投资物业

10 18,753,800 18,047,859 预付土地租赁款项 29,556 29,696 其他无形资产 20,480 22,369 于合资企业的投资 644,826 639,458 于联营公司的投资 1,413,479 805,871 递延税项资产 307,367 205,414 其他长期资产 175,558 200,777 非流动资产总值 22,431,062 20,716,742 流动资产 开发中物业 20,031,160 16,957,888 持作出售的已完工物业 875,629 1,844,109 贸易应收款项 13,851 1,896 应收关联公司款项 7,058,695 3,954,965 预付款项、按金及其他应收款项 3,226,705 2,824,207 可收回税项 232,387 249,034 可供出售投资 - 2,038,686 以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融资产 893,988 - 存货 1,472 1,617 受限制现金

11 1,206,379 748,902 已质押存款

11 1,747,212 1,646,238 现金及现金等价物

11 2,637,587 3,132,142 流动资产总值 37,925,065 33,399,684

5 2018年2017年 6月30日12月31日 附注 人民币千元 人民币千元 (未经审 核) 流动负债 贸易应付款项及应付票据

12 2,161,993 2,183,700 其他应付款项、已收按金及应计费用 3,159,006 3,336,567 预收客户款项 - 10,726,973 合约责任 12,227,893 - 应付关联公司款项 3,691,067 2,921,462 计息银行贷款及其他借款 9,079,337 7,216,305 应缴税项 1,173,503 996,640 财务担保合同 - 1,024 流动负债总额 31,492,799 27,382,671 流动资产净值 6,432,266 6,017,013 资产总值减流动负债 28,863,328 26,733,755 非流动负债 计息银行贷款及其他借款 12,575,378 11,015,308 递延税项负债 3,808,090 3,712,727 财务担保合同 - 2,721 非流动负债总额 16,383,468 14,730,756 资产净值 12,479,860 12,002,999

6 2018年2017年 6月30日12月31日 附注 人民币千元 人民币千元 (未经审 核) 权益 母公司拥有人应占权益 股本 312,090 312,090 储备 12,008,364 11,532,190 12,320,454 11,844,280 非控股权益 159,406 158,719 权益总额 12,479,860 12,002,999

7 II 未经审核中期财务资料附注 1. 一般数据 除另有注明者外,本中期简明综合财务资料以人民币(「人民币」)呈列. 中期简明综合财务资料为未经审核. 2. 编制基准 截至2018年6月30日止六个月的中期财务资料乃根据国际会计准则理事会(「国际 会计准则理事会」)颁布的国际会计准则第34号中期财务报告编制. 中期财务数据并不包括年度财务报表规定的所有数据及披露,故须与本集团于2017 年12月31日的年度综合财务报表一并阅读. 3. 重要会计政策 于编制中期简明综合财务报表时所采纳的会计政策与编制本集团截至2017年12月31日止年度的年度综合财务报表时所依循者一致,已采纳于2018年1月1日生效的新 订准则除外.本集团并无提早采纳任何其他已颁布但尚未生效的准则、诠释或修订 本. 本集团已于此等中期简明综合财务资料中首次采纳下列经修订《国际财务报告准 则》(「国际财务报告准则」). 《国际财务报告准则》第9号 金融工具 《国际财务报告准则》第15号 客户合同收入 《国际财务报告准则》第15号的修订 澄清《国际财务报告准则》第15号客户合同 收入 国际财务报告诠释委员会诠释第22号 外汇交易及垫付对价 《国际财务报告准则》第2号的修订 以股份为基础的付款交易的分类及计量 《国际财务报告准则》第4号的修订 采用《国际财务报告准则》第4号保险合同 时一并采用《国际财务报告准则》第9号金 融工具 《国际会计准则》第40号的修订 转让投资物业 《国际财务报告准则》2014-2016年 周期的年度改进 《国际财务报告准则》第1号及 《国际会计准则》第28号的修订 5. 收入、其他收入及收益 收入指于截至2018年6月30日止六个月自包括物业销售、商业物业投资与经营、物 业管理及酒店业务所得收入.

8 对收入以及其他收入及收益的分析如下: 截至6月30日止六个月 2018年2017年 人民币千元 人民币千元 (未经审 核) (未经审 核) 收入 物业销售 3,694,821 3,817,798 商业物业投资与经营 370,245 306,891 物业管理 121,851 89,959 酒店业务 17,489 15,395 4,204,406 4,230,043 其他收入及收益 截至6月30日止六个月 2018年2017年 人民币千元 人民币千元 (未经审 核) (未经审 核) 利息收入 175,872 61,758 没收按金

685 255 政府补助 1,742 2,371 财务担保合同收益 3,745 - 外汇收益 - 21,065 其他 6,276 2,654 188,320 88,103

9 6. 融资成本 融资成本分析如下: 截至6月30日止六个月 2018年2017年 人民币千元 人民币千元 (未经审 核) (未经审 核) 银行贷款及其他借款的利息 668,750 408,735 合约负债重大融资部分的利息支出 238,910 - 减:资本化利息 (518,985) (170,004) 388,675 238,731 7. 税前利润 本集团税前利润已扣除(计入)以下各项: 截至6月30日止六个月 2018年2017年 人民币千元 人民币千元 (未经审 核) (未经审 核) 已售存货成本 2,560,123 2,060,271 持作出售的已完工物业的减值亏损撇销 (37,593) (58,094) 就开发中物业及持作出售的已完工物业确认的减值亏损 87,267 77,708 财务担保合同(收益)亏损-净额 (3,745) 11,701 物业、厂房及设备项目折旧 36,251 28,725 预付土地租赁款项摊销

140 202 其他无形资产摊销 3,082 2,221 出售物业、厂房及设备项目的亏损

279 627 公允价值收益: 投资物业 (362,646) (407,690) 以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产 (40,824) - 应占(收益)亏损: 合资企业 (5,369) 15,312 联营公司 (80,173) 42,702 上市开支 26,901 - 雇员福利开支(包括董事及最高行政人员薪酬): 8,821 5,724 工资及薪金 150,754 62,070 养老金计划供款及社会福利 17,866 8,642

10 8. 所得税 截至6月30日止六个月 2018年2017年 人民币千元 人民币千元 (未经审 核) (未经审 核) 即期税项: 企业所得税 266,220 449,262 土地增值税 176,050 232,543 递延税项 (6,590) 25,241 期内税项支出总额 435,680 707,046 截至2018年及2017年6月30日止六个月,本公司及其附属公司注册所在司法管辖区 按法定税率计算的税前利润适用的所得税开支与按实际所得税率计算的所得税开 支对账如下: 截至6月30日止六个月 2018年2017年 人民币千元 人民币千元 (未经审 核) (未经审 核) 税前利润 889,089 1,965,706 按法定所得税率计算 247,935 493,373 合资企业及联营公司应占利润及亏损 (21,385) 14,504 不可扣税开支 8,832 2,673 过往年度利用的税务亏损及可抵扣暂时性差异 (38,451) (49,608) 未确认的可抵扣暂时性差异 32,427 30,609 未确认的税务亏损 74,284 11,088 预提所得税 - 30,000 土地增值税拨备 176,050 232,543 土地增值税的税务影响 (44,012) (58,136) 期内税项开支 435,680 707,046

11 9. 物业、厂房及设备 截至2018年6月30日止六个月,本集团以总成本人民币358,667,000元(2017年12月31日:人民币182,971,000元)收购物业、厂房及设备项目,并出售或撇销账面净值 总额为人民币1,718,000元(2017年12月31日:人民币1,207,000元)的物业、厂房及 设备项目. 10. 投资物业 本集团于截至2018年6月30日的投资物业由独立专业合资格估值师北京第一太平戴 维斯房地产与土地评估有限公司按公开市场及现有用途基准估值为人民币 18,753,800,000元(2017年12月31日:人民币18,047,859,000元) 11. 现金及现金等价物以及已质押存款 2018年2017年 6月30日12月31日 人民币千元 人民币千元 (未经审 核) 现金及银行结余 5,591,178 5,527,282 减:受限制现金 1,206,379 748,902 已质押存款 1,747,212 1,646,238 现金及现金等价物 2,637,587 3,132,142 根据有关中国法规,本集团的若干房地产开发公司须将若干现金款项存置于指定银 行账户作特定用途.截至2018年6月30日及2017年12月31日,该等受限制现金分别 为人民币1,206,379,000元及人民币748,902,000元. 截至2018年6月30日及2017年12月31日,为数人民币1,747,212,000元及人民币 1,646,238,000元的银行存款已质押,作为贷款担保、买方按揭贷款、项目建设的抵 押品,或质押予银行作为发行银行承兑票据的抵押品.

12 2018年2017年 6月30日12月31日 人民币千元 人民币千元 (未经审 核) 现金及现金等价物 以人民币计值 2,400,765 2,670,554 以港元计值 1,514 14,866 以美元计值 235,308 446,722 2,637,587 3,132,142 12. 贸易应付款项及应付票据 基于发票日期的贸易应付款项及应付票据账龄分析如下: 2018年2017年 6月30日12月31日 人民币千元 人民币千元 (未经审 核) 一年以内 2,090,978 2,099,750 一年以上 71,015 83,950 2,161,933 2,183,700 贸易应付款项为无抵押及免息,一般基于工程进度结算.

13 概览及展望

(一) 2018年上半年回顾 2018年上半年, 国家对房地产的宏观调控政策趋紧, 限购限贷限价等措施密集出台, 房价快速上涨的趋势得以回稳,销售量保持稳定.根据国家统计局数据,2018年1 至6月份,全国商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,商品房销售额人民 币66945亿元,同比增长13.2%.预计未来房地产市场量价总体保持稳定态势........