PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

【本周市场】 第21 周(5.

18-5.24) 成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 21.64 -11.40% 上海 35.40 -5.57% 广州 23.97 0.34% 深圳 13.35 -18.72% 天津 28.98 4.58% 南京 16.46 -14.23% 成都 20.57 6.17% 武汉 44.77 0.56% 杭州 30.44 13.11% 苏州 21.10 20.76% 土地成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 - - 上海 - - 广州 22.96 1054% 深圳 - - 南京 - - 成都 48.12 74% 武汉 - - 杭州 1.55 -74% 重庆 - - 苏州 - - 天津 - - 【本周观点】成交总体平稳,土地市场稍显冷清 在上周大量新盘入市后, 本周房企适当缩减了推售量, 重点城市供应量达 到224.97 万平方米,环比下跌 16.76%;

成交方面,各能级市场分化明显, 总体上也没能延续前两周成交快速上升的趋势.其中,一线城市表现较差,仅 广州成交环比微涨,二线城市则涨跌持平,三四线城市最为分化,多数城市成 交上涨,且涨幅较大. 本周土地市场较为冷清,仅11 个城市有成交,经营性土地成交同环比均 量价齐跌.分城市能级来看,更是全线下滑,三四线跌幅尤大.其中一线、二 线城市成交分别较上周回落 30%左右,三四线则环比则大跌 59%. 【本周关注】 更多研究请详见研究中心官网:yanjiu.cric.com 【政策点评】 各线城市成交指数下跌 国土部下达土地利用计划 求 四大银行第三套房贷均暂停发放 四大银行第三套房贷均暂停发放策 成交面积涨幅最高:110.81%(舟山) 跌幅最高:63.26%(三亚) 一线城市成交指数:250.18 二线城市成交指数:526.26 三线城市成交指数:85.34 ? 国土部:2015 年全国各地新增建设基本与去年大致持平 ? 统计局:4 月70 个大中城市住宅销售价格环比上涨 ? 公积金:住房公积金管理条例将修订,用途或将多样化 ? 宁波:公布

2015 年土地供应计划,较去年大幅缩水 ? 济南:公积金政策第三轮调整,首套房首付取消面积限制 ? 福建:发布关于自贸区现行的

31 项创新举措 ? 上海:大宁帝王姊妹地块挂牌报价 69.32 亿元起 政策――国土部下达土地利用计划,用地安排与去年大致持平 本周,中央层面,国土资源部印发《关于下达

2015 年国有土地利用计划的 通知》 ,要求各地区别对待、合理安排建设用地计划指标.地方层面,济南公积 金政策再次调整, 首套房首付取消面积限制全部为 20%;

福建省发布关于自贸区

31 项创新举措,其中十八项属全国首创;

宁波是公布今年土地供应计划,较去 年 缩水 一半还多. 此次国土资源部印发下达土地利用计划的通知,再次强调了各城市土地供应 要做到有供有限, 其目的还是在于避免无谓的土地资源浪费, 加速产业结构调整. 而在土地市场方面,当前企业拿地较为理性,很少出现高溢价地块,大部分地块 均以底价成交.因此,综合政企两方面意向而言,今年的土地市场将会较为 平静 ,而长远来看,国内的楼市也有望逐步摆脱房价和地价循环上升的怪圈. 【成交概览】 成交指数:一线城市成交指数为250.18,环比下跌18.94点;

二线城市成交指数为526.26,环比下跌33.08 点;

三线城市成交指数85.34,环比下跌2.09点. 一线城市: 本周4个一线城市成交面积环比1涨3跌, 其中仅广州成交环比上涨0.34%;

而深圳成交跌幅较大, 环比下跌18.32%,其次是北京,环比下跌11.40%. 二线城市:本周24个二线城市成交面积环比10涨9跌,其中厦门成交涨幅最大,环比上涨40.09%;

其次是呼 和浩特,环比上涨37.46%;

而福州成交跌幅最大,环比下跌32.88%,其次是南京,环比下跌14.23%. 三四线城市:本周42个三四线城市成交面积环比17涨14跌,其舟山成交涨幅最大,环比上涨110.81%;

其 次是新昌,环比上涨81.24%;

而三亚成交跌幅最大,环比下跌63.26%,其次是南平,环比下跌46.83%. 【供应概览】 刚刚过去的第21周,CRIC监测的重点城市取得预售证224.97万O,环比上周下跌16.76%,其中上海 为取得预售证面积最多的城市,达46.98万O. 重点城市新获得预售证走势图

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800 第21 周第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第1周第3周第5周第7周第9周第11 周第13 周第15 周第17 周第19 周第21 周 一线城市 二线城市 三线城市

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600 第21 周第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第1周第3周第5周第7周第9周第11 周第13 周第15 周第17 周第19 周第21 周 单位:万O 【重点城市】 北京周度成交供应走势图 上海周度成交供应走势图 广州周度成交供应走势图 深圳周度成交供应走势图 杭州周度成交供应走势图 南京周度成交供应走势图

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30 第7周第8周第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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80 100 第7周第8周第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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80 第7周第8周第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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30 35 第7周第8周第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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30 35 第7周第8周第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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40 50 第7周第8周第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周 成交面积 供应面积 单位:万m2 天津周度成交供应走势图 武汉周度成交供应走势图 成都周度成交供应走势图 苏州周度成交供应走势图

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120 140 第7周第8周第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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80 第7周第8周第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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60 第7周第8周第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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40 第7周第8周第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周 成交面积 供应面积 单位:万m2 【土地成交】 本周(5 月18 日-5 月24 日)经营性土地成交同、环比均量价齐跌,成交总建筑面积

176 万O,环比下跌近

100 万O,跌幅为 36%,成交总金额

38 亿元,不足上周半数,成为

2013 年以来周度第二低位;

同比来看,下跌更为明显,跌幅分别高达 85%和89%.成交均 价方面,本周跌至

2149 元/O,同环比双双下跌两成有余. 2014年第21周-2015年第21周土地成交走势图 数据来源:CRIC2015 从成交土地的城市结构来看,本周全线下滑,三四线跌幅尤甚.其中,一线城市成交

23 万O, 环比回落 29%, 仅广州有成交;

二线城市成交

117 万O, 环比跌幅为 29%, 南宁、 成都为绝对成交主力,成交量分别为

64 万O和48 万O,其余哈尔滨、杭州、厦门三城的 成交量均在

3 万O以内;

三四线城市成交

36 万O,环比大跌 54%,洛阳成交最多,达24 万O,其余城市则成交规模较小. 2014年第21周-2015年第21周成交土地城市能级分布走势图 数据来源:CRIC2015

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3000 第21 周第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第1周第3周第5周第7周第9周第11 周第13 周第15 周第17 周第19 周第21 周 成交建面 成交金额 成交均价 单位:万O 单位:元/O

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1600 1800 第21 周第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第1周第3周第5周第7周第9周第11 周第13 周第15 周第17 周第19 周第21 周 一线城市 二线城市 三四线城市 单位:万O 【本周重点地块】 周度重点成交地块:[南宁]江南区星光大道东侧、亭洪路北侧 GC2015-066 号地块 宗地概况 地块地图 土地地址 江南区 成交日期 2015-05-20 总用地面积 (万O) 13.79 底价总价 (万元)

138623 总建面积 (万O) 63.78 成交总价 (万元)

138623 所属板块 城南板块 详细交易方 式 挂牌 环线位Z ― 地块属性 商住 受让方 大连万达商业地产股份有限公司 近两年内周边成交土地情况 土地名称 出让日期 用途 占地面积 (万O) 建筑面积 (万O) 总价 (万元) 成交楼板价 (元/O) [南宁]良庆区金五象大道西侧 GC2014-093 号地块 2014-10-22 商住 1.21 4.06

9198 2266 [南宁]西乡塘区雅际路以东 GC2014-056 号地块 2014-06-27 商住 1.16 6.64

11157 1680 近期周边项目情况 项目名称 新推案日期 用途 总建面积(万O) 成交均价(元/O) 恒宇国际公馆 2014-08-17 住宅 2.85

6549 数据来源:CRIC 地块分析:

5 月20 日,南宁市江宁区出让

2015 年截至

5 月面积最大的地块,占地面积高达 206.9 亩(约13.8 万O) .该地块最终由大连万达商业地产以底价 13.86 亿元成功斩获,折合楼板 价2174 元/O. 该地块处于江南老城区, 是原南宁制糖造纸厂的所在地, 规划建设大型商业综合体项目. 目前区域内仅限于基础的商业配套,尚无大型城市综合体项目,因而未来该项目建成,具备 绝对的竞争优势. 根据竞买要求,业主须自持商业及配套不少于

16 万O,其中商业不少于

9 万O(包含 需自持的地上不少于

7000 O的影城) ;

且自持的商业自持时间不低于

20 年.这对于善于商 业地产开发与运营的万达来说基本无压力,同时万达是以底价获得该地,实属双赢. 据悉,万达将在此项目上打造江南区首个万达广场,这也是南宁第五个万达项目,定名 江南万达广场.万达江南项目将规划有住宅、大型商业、公寓、写字楼等业态,预计总投资

80 亿元. 据介绍, 江南万达广场或将于

8 月初售楼部开放, 打造中高端住宅产品, 预计

2017 年开业.届时,不仅能够方便市民的生活,促进区域传统商业升级,还将提升区域价值. 【企业动态】 ? 碧桂园:碧桂园大手笔布局邢台,3.2 亿元夺下

647 亩七里河地块 (新浪乐居)2015 年5月21 日,碧桂园 3.2 亿元夺得七里河新区地块.据悉,该地 块位于邢台七里河生态新城,百泉大道南侧,沿河景观大道北侧,南水北调西侧.规划为 建设用地,总出让面积 43.13 万O. ? 海亮国际:海亮国际

2 供1筹逾

3 亿元,拟购澳洲物业 (新浪财经)

2015 年5月18 日, 海亮国际公布, 建议

2 股供

1 股, 以0.6 元发行 5.37 亿股新股,集资总额 3.22 亿元,拟用作收购澳洲物业及一般营运资金.供股价较上周五收 市价折让 38.76%. ? 首创Z业:首创Z业获批发行不逾

30 亿人币债券 (中金在线)2015 年5月20 日,首创Z业股份有限公司发公告宣布,收到中国证监 会《关于核准首创Z业股份有限公司公开发行公司债券的批覆,核准公司向社会公开发行 面值不超过

30 亿元人民币的境内公司债券. ? 万达集团:万达 13.86 亿元南宁拿地,将打造江南万达广场 (观点地产)2015 年5月20 日,大连万达商业地产股份有限公司以底价

670 万元/ 亩斩获南宁 GC2015-066 地块,总价 13.86 亿元.该地块位于江南区星光大道东侧、亭洪 路北侧, 地块规划为建设大型商业综合体项目, 万达将打造江南区首个万达广场, 预计

2017 年开业. ? 旭辉集团:旭辉控股折让 12%,先旧后新配股筹

13 亿港元 (观点地产)2015 年5月19 日早间,旭辉控股(集团)有限公司公布,以先旧后新 方式配售

6 亿股,募资净额为 13.04 亿港元,将用作一般营运资金.配售价每股 2.2 港元, 较上周五(15 日)收市价 2.5 港元折让 12%. 【热销项目】 本周热销项目是位于合肥的旭辉湖山源著、中国铁建?青秀城和苏州的建发中泱天成. 旭辉湖山源著,位于合肥市高新区习友路与浮山路东北角,项目占地

298 亩,总建筑 面积约

22 万O, 绿化率 40%. 项目位列合肥中央别墅区, 为版块内大规模的低密度纯墅区, 项目产品涵盖别墅、洋房、顶级私人会所、观湖风情街区等.项目拥有 三横一纵地铁高 速 立体化交通网络,可快速到达蜀山区,政务区,并有快速路直达合肥新桥国际机场和 高铁南站,项目西南角未来将是地铁

4 号线浮山路站点.项目背山面水,坐拥绝佳的自然 环境,拥有一山五湖两公园的优质自然景观;

并纵享城市商业配套,可享受万象城,万达 广场等丰富成熟配套和奥特斯莱等百万平米商业.

5 月19 日,该项目首次开盘,推出 240-450 O的湖山别墅,最低价

13000 元/ m?,最 高价为

18000 元/ m?,开盘当日引得千人抢墅,狂销 6.18 亿,冠鼎皖省三项第一,首开成 交套数第一,首开成交面积第一,首开总销额第一. 中国铁建?青秀城,50 万O活力之城,地处合肥市西一环与清溪路交叉口黄金地段, 集精品住宅、10 万O高档商业街区、地标商务写字楼于一体的城市综合体.项目周边西一 环、清溪路沿线多路公交密集运营,全天不间断出行;

周边名校云集,教育配套体系完善, 极富人文气息.

5 月24 日上午,中国铁建?青秀城首次开盘在合肥皇冠假日大酒店盛大举行,首期推 出1#、10#楼两栋高层,共计

323 套房源,短短两个小时售罄. 第21 周热销项目表(部分) ................