PDF《中国物流资产控股有限公司》

1 香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责,对其准确性或完整性亦不发表 任何声明,并明确表示,概不对因本公告全部或任何部份内容而产生或因倚赖该等内容而引致的任何损失承担任 何责任.

China Logistics Property Holdings Co., Ltd 中国物流资产控股有限公司(於开曼群岛注册成立之有限公司) (股份代号:1589) 截至2018年12月31日止年度全年业绩公告财务摘要 截至12月31日止年度 同比变动 % 2018年2017年 人民币千元 人民币千元 收入 582,280 403,900 44.2 毛利 433,927 275,652 57.4 毛利率 74.5% 68.2% 6.3(4) 年内利润 (1) 553,552 885,800 (37.5) 非国际财务报告准则项目: 核心纯利 (2)(3) 297,048 162,623 82.7 核心纯利率 51.0% 40.3% 10.7(4)

2 业务摘要 本集团物流园的主要营运数 下表载列於2018年本集团物流园的主要营运数: 截至12月31日2018年2017年 已竣工总建筑面积: 稳定物流园 (百万平方米) (5) 2.5 2.3 待稳定物流园 (百万平方米) (6) 0.3 0.1 总计 (百万平方米) 2.8 2.4 在建或重新定位物流园 (百万平方米) 1.3 0.7 持作未来开发的土地 (百万平方米) 0.4 0.8 采用权益法列账之投资 (百万平方米) 0.1 0.1 总建筑面积 (百万平方米) 4.6 4.0 投资项目 (百万平方米) (7) 3.3 2.8 稳定物流园的出租率 (%) (5) 92.4 89.8 (1) 本公司於所示年度利润之相当大一部分乃包括投资物业之非经常性公平值收益及政府补助. (2) 这并非国际财务报告准则计量.本集团呈列该非国际财务报告准则项目,乃因本集团认为该项目是计量本 集团经营表现的重要补充指标,并认为该项目经常被分析师、投资者及其他利益相关方用於评估同业公 司.本集团管理层使用该非国际财务报告准则项目作为制订商业决策的额外计量工具.其他同业公司计算 该非国际财务报告准则项目的方法可能与本集团不同. (3) 本集团将核心纯利界定为其经调整税息折旧及摊销前利润,包括年内利润,加回我们借款的利息开支、汇 兑亏损净额、所得税开支、摊销开支、折旧费用及其他一次性交易开支,进一步调整至扣除我们的其他收 入、投资物业公平值收益 ― 净额及其他收益 (亏损)― 净额、银行存款利息收入、汇兑收益净额及采用 权益法列账之分占投资利润. (4) 指同比变动之绝对数额. (5) 物流设施(i)截至2018年或2017年 (视情况而定) 12月31日竣工超过12个月或(ii)租用率达到90%. (6) 物流设施(i)截至2018年或2017年 (视情况而定) 12月31日竣工或收购不满12个月及(ii)租用率低於90%. (7) 已订立土地收购投资协议但尚未订立土地出让合约或正式收购协议之物流园项目.

3 本公司董事会 ( 「董事会」 ) 欣然公布中国物流资产控股有限公司 ( 「本公司」 ) 及其子公司 (合称「本集团」 ) 截至2018年12月31日止年度 ( 「报告期间」 ) 的综合全年业绩 ( 「全年业绩」 ) , 摘录自本集团载於2018年年报的综合财务报表.综合财务报表乃根什莆癖ǜ孀荚 编制及由本公司核数师普华永道审核.此外,全年业绩亦已由本公司审核委员会 ( 「审核 委员会」 ) 审阅. 财务资料 综合全面收益表 截至2018年12月31日止年度 截至12月31日止年度 2018年2017年 附注 人民币千元 人民币千元 收入

3 582,280 403,900 销售成本

4 (148,353) (128,248) 毛利 433,927 275,652 销售及市场推广开支

4 (31,304) (26,838) 行政开支

4 (102,108) (88,168) 金融资产减值亏损净额 (5,516) ― 其他收入 12,379 57,800 投资物业公平值收益 ― 净额

10 948,244 865,330 其他收益 ― 净额

5 11,955 108,606 经营利润 1,267,577 1,192,382 财务收入

6 15,963 96,561 财务开支

6 (540,336) (323,266) 财务开支 ― 净额

6 (524,373) (226,705) 分占以权益法入账的投资利润 104,327 261,262 除所得税前利润 847,531 1,226,939 所得税开支

7 (293,979) (341,139) 年内利润 553,552 885,800 以下各方应占年内利润: 本公司拥有人 557,231 885,800 非控股权益 (3,679) ― 553,552 885,800 其他全面收益: 可重新分类为损益的各项 透过其他全面收益按公平值列账 ( 「透过其他全面收益按公平值列账」 ) 之金融资产价值变动 ― (13,526) 转拨至综合全面收益表的收益 ― (439) 货币换算差额 ―

531 ― (13,434) 年内其他全面收益,扣除税项 ― (13,434) 年内全面收益总额 553,552 872,366

4 截至12月31日止年度 2018年2017年 附注 人民币千元 人民币千元 以下各方应占年内全面收益总额: 本公司拥有人 557,231 872,366 非控股权益 (3,679) ― 553,552 872,366 本公司拥有人应占利润之每股盈利 (以人民币列值) ― 基本

8 0.1781 0.3024 ― 摊薄

8 0.1779 0.3019 股息

9 ― ― 综合资产负债表 截至2018年12月31日於12月31日2018年2017年 附注 人民币千元 人民币千元 资产 非流动资产 物业、厂房及设备 128,232 132,661 投资物业

10 17,039,000 14,792,000 无形资产

653 79 以权益法入账的投资 550,556 446,229 透过损益按公平值列账 ( 「透过损益按公平值列账」 ) 之金融资产 58,337 ― 可供出售金融资产 ― 55,541 长期贸易应收款项 13,933 15,146 其他长期预付款 354,955 506,982 受限制现金 312,000 102,802 18,457,666 16,051,440 流动资产 贸易及其他应收款项 11(a) 74,485 80,085 预付款 11(b) 188,196 118,470 透过损益按公平值列账之金融资产 289,176 ― 可供出售金融资产 ― 269,937 现金及现金等价物 2,000,429 1,820,537 受限制现金 91,874 1,303 2,644,160 2,290,332 分类为持作出售的资产 482,839 ― 3,126,999 2,290,332 资产总额 21,584,665 18,341,772

5 於12月31日2018年2017年 附注 人民币千元 人民币千元 权益及负债 本公司拥有人应占权益 股本及溢价

12 6,460,307 5,724,612 其他准备金

13 174,774 164,578 留存盈利 3,980,187 3,436,564 10,615,268 9,325,754 非控股权益 798,621 ― 权益总额 11,413,889 9,325,754 负债 非流动负债 借款

14 5,673,455 5,559,507 长期应付款项 89,029 54,064 递延所得税负债 1,759,911 1,521,506 7,522,395 7,135,077 流动负债 贸易及其他应付款项

15 385,630 626,822 即期所得税负债 22,395 49,961 借款

14 1,993,944 1,204,158 2,401,969 1,880,941 与分类为持作出售的资产直接相关的负债 246,412 ― 2,648,381 1,880,941 负债总额 10,170,776 9,016,018 权益及负债总额 21,584,665 18,341,772

6 财务资料附注

1 本集团的一般资料 中国物流资产控股有限公司 ( 「本公司」 ) 於2013年11月12日根旱汗痉ǖ22章(2013年修订本) (不时修 订或重新制定) ,在开曼群岛注册成立为获豁免有限责任公司.其注册办事处地址为Harneys Service (Cayman) Limited, 4th Floor, Harbour Place,

103 South Church Street, George Town, P.O. box 10240, Grand Cayman KY1-1002, Cayman Islands. 本公司是一家投资控股公司.本公司及其子公司 (合称 「本集团」 ) 於中华人民共和国 ( 「中国」 ) 主要从事租赁储 存设施和提供相关管理服务. 本公司於2016年7月15日於香港联合交易所有限公司首次上市 ( 「上市」 ) . 除非另有所指外,本综合财务报表以人民币 ( 「人民币」 ) 呈列.本综合财务报表於2019年3月28日获本公司董 事会 ( 「董事会」 ) 批准刊发.

2 重大会计政策概要 2.1 编制基准 本集团综合财务报表已根惺视玫墓什莆癖ǜ孀荚 ( 「国际财务报告准则」 ) 编制.综合财务报表已 按照历史成本惯例编制,并通过重估按公平值列账之金融资产以及按公平值列账的投资物业作出修订. 财务报表的编制与国际财务报告准则使用若干关键会计估计的要求一致.其亦要求管理层於应用本集团 会计政策的过程中作出判断. 2.1.1 会计政策变动和披露 (a) 本集团已采纳之新订及经修订准则 本集团於自2018年1月1日开始的财政年度首次采纳以下已颁布及与本集团有关之新准则、现有 准则的新修订及诠释: 准则 於以下日期或之后 开始之年度期间生效 国际财务报告准则第9号 金融工具 2018年1月1日(i) 国际财务报告准则第15号 客户合约收入 2018年1月1日(ii) 国际财务报告准则第2号 (修订本) 股份支付交易的分类及计量 2018年1月1日 国际财务报告诠释委员会诠释第22号 外币交易及预付对价 2018年1月1日 国际会计准则第40号 (修订本) 投资物业转拨 2018年1月1日2014年至2016年周期的年度改进 国际会计准则第28号 (修订本) 「於联营及合营公司的投资」 2018年1月1日7本集团须变更其会计政策并根什莆癖ǜ孀荚虻9号及国际财务报告准则第15号作出若干 调整.上文列示的其他新采纳的准则或修订并无对於过往期间所确认的金额有重大影响,且预 期不会对现时或未来期间的金额产生重大影响. (i) 国际财务报告准则第9号 「金融工具」 普遍采纳国际财务报告准则第9号,无须重述比较资料.本集团运用经修订追溯法采纳国 际财务报告准则第9号.因此,新减值规则下之重新分类与调整并未反映在截至2017年12 月31日的资产负债表中,而在2018年1月1日之期初资产负债表中予以确认. (ii) 国际财务报告准则第15号 「客户合约收入」 本集团运用经修订追溯法采纳国际财务报告准则第15号,采纳准则的累计影响 (如有) 将计 入於2018年1月1日之留存盈利中,相应的比较数字不作重述. 下表载列就於2018年1月1日之综合资产负债表中各个项目所确认的追溯调整.采纳国际财 务报告准则第9号及国际财务报告准则第15号对截至2017年12月止年度综合全面收益表并 无任何影响. 相关调整详述如下. 2017年12月31日 国际财务 报告准则 第9号(i) 国际财务 报告准则 第15号(ii) 2018年 1月1日 原先呈列 经重述 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 资产 非流动资产 物业、厂房及设备 132,661 ― ― 132,661 投资物业 14,792,000 ― ― 14,792,000 无形资产

79 ― ―

79 以权益法入账的投资 446,229 ― ― 446,229 可供出售金融资产 55,541 (55,541) ― ― 透过损益按公平值列账之 金融资产 ― 55,541 ― 55,541 长期贸易应收款项 15,146 ― ― 15,146 其他长期预付款 506,982 ― ― 506,982 受限制现金 102,802 ― ― 102,802 16,051,440 ― ― 16,051,440 流动资产 贸易及其他应收款项 80,085 (346) ― 79,739 预付款 118,470 ― ― 118,470 可供出售金融资产 269,937 (269,937) ― ― 透过损益按公平值列账之 金融资产 ― 269,937 ― 269,937 现金及现金等价物 1,820,537 ― ― 1,820,537 受限制现金 1,303 ― ― 1,303 2,290,332 (346) ― 2,289,986 资产总额 18,341,772 (346) ― 18,341,426

8 2017年12月31日 国际财务 报告准则 第9号(i) 国际财务 报告准则 第15号(ii) 2018年 1月1日 原先呈列 经重述 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 权益及负债 本公司拥有人应占权益 股本及股份溢........