PDF《LANDSEA GREEN GROUP CO., LTD.》

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1 C 香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告之内容概不负责,对其准确性或完整性亦不发表任何声明,并明确表示,概不会就本公告全部或任何部分内容而产生或因倚赖该等内容而引致之任何损失承担任何责任.

LANDSEA GREEN GROUP CO., LTD. 朗诗绿色集团有限公司(於 百慕达注册成立之有限公司) (股份代号:106) 截至二零一八年十二月三十一日止年度的全年业绩财务摘要?於二零一八年度本集团之股东权益报酬率(「ROE」 ) 为30.3%,同比增幅为10.8 个百分点;

? 本年度净利润为人民币14.4亿元,同比增幅为99.9%;

? 本年度核心净利润为人民币12.7亿元,同比增幅为36.1%;

? 本年度毛利率及净利率分别为28.5%及19.1%;

? 本年度每股基本收益为人民币27分,同比增幅为92.9%;

? 董事会建议截至二零一八年十二月三十一日止年度的末期股息每股4.5 港仙. C

2 C 截至二零一八年十二月三十一日止年度全年业绩朗诗绿色集团有限公司(「本 公司」 或 「朗 诗」 ) 董事(「董 事」 ) 局(「董 事局」 ) 谨此呈报本公司及其附属公司(统 称为「本 集团」 ) 截至二零一八年十二月三十一日止年度(「二 零一八年度」 ) 业绩连同比较数字.综合业绩经由本公司审核委员会(「审 核委员会」 ) 审阅. 综合全面收益表截至二零一八年十二月三十一日止年度截至十二月三十一日止年度二零一八年二零一七年附注人民币千元人民币千元收入37,560,526 6,213,931 销售及服务成本7(5,406,474) (4,690,410) 毛利2,154,052 1,523,521 其他收益5171,562 150,704 销售费用7(243,990) (119,889) 行政费用7(568,935) (420,235) 投资性物业的公允价值利得12 7,363 28,910 其他利得(损 失) 净额6374,110 11,991 经营利润1,894,162 1,175,002 财务收入823,750 10,120 财务费用8(323,018) (249,045) 财务费用净额(299,268) (238,925) 应占联营公司利得408,854 169,453 应占合营企业利得257,991 21,881 除所得税前利润2,261,739 1,127,411 所得税费用9(821,169) (406,570) 年度利润1,440,570 720,841 C

3 C 截至十二月三十一日止年度二零一八年二零一七年附注人民币千元人民币千元其他全面收益可能重新分类至损益的项目: ― 换算海外业务产生的汇兑差额(126,796) 145,300 将不会重新分类至损益的项目: ― 自不动产、工厂及设备转移至投资性物业的物业重估利得14,515 C 本年度其他全面收益,扣除税项(112,281) 145,300 年度全面收益总额1,328,289 866,141 年度利润归属於: ― 本公司股东1,112,774 580,523 ― 非控制性权益327,796 140,318 1,440,570 720,841 年度全面收益总额归属於: ― 本公司股东998,260 744,968 ― 非控制性权益330,029 121,173 1,328,289 866,141 归属於本公司股东的年度每股收益(以 每股人民币列示) 每股基本收益10 人民币0.27元人民币0.14元每股稀释收益10 人民币0.24元人民币0.13元C4C综合资产负债表於二零一八年十二月三十一日於十二月三十一日二零一八年二零一七年附注人民币千元人民币千元资产非流动资产投资性物业12 505,630 319,830 不动产、工厂及设备1,234,573 656,245 无形资产2,279 C 於联营公司的权益1,315,706 983,077 於合营企业的权益2,596,047 1,885,436 应收账款及其他应收款、预付款及订金15 2,168,445 1,552,361 递延所得税资产352,469 237,735 商誉9,460 9,460 8,184,609 5,644,144 流动资产持作销售物业13 876,881 847,831 开发中房地产14 8,688,579 6,658,882 库存116,561 52,069 合约资产3.2 107,941 C 应收账款及其他应收款、预付款及订金15 2,676,639 3,493,788 按公允价值计入损益的金融资产176,809 C 受限制现金542,299 281,952 现金及现金等价物5,404,956 3,341,835 18,590,665 14,676,357 总资产26,775,274 20,320,501 C

5 C 於十二月三十一日二零一八年二零一七年附注人民币千元人民币千元负债非流动负债应付账款及其他应付款16 2,829,643 2,731,823 借款17 6,341,015 3,254,957 递延所得税负债122,556 75,537 9,293,214 6,062,317 9,293,214 6,062,317 流动负债应付账款及其他应付款16 6,912,769 4,064,098 向客户收取的预付款项13,869 4,051,066 合约负债3.2 4,510,186 C 借款17 683,580 2,174,458 即期所得税负债600,761 270,499 12,721,165 10,560,121 总负债22,014,379 16,622,438 权益归属於本公司股东的资本及储备股本38,702 31,800 可换股永久证券C495,425 储备4,344,853 2,964,716 4,383,555 3,491,941 非控制性权益377,340 206,122 总权益4,760,895 3,698,063 总负债及权益26,775,274 20,320,501 26,775,274 20,320,501 C

6 C 综合财务资料附注截至二零一八年十二月三十一日止年度1. 一般资料本公司为於百慕达注册成立的获豁免有限公司.注册办事处地址及主要业务地点分别为Clarendon House,

2 Church Street, Hamilton, HM11, Bermuda以及香港中环皇后大道中99号中环中心51楼5103室.本公司股份於香港联合交易所有限公司(「联 交所」 ) 上市. 本公司为投资控股公司.本集团主要从事房地产开发与销售、提供管理服务及出租长租公寓业务. 本公司的直系控股公司及最终控股股东分别为Greensheid Corporation (於英属处女群岛注册成立的公司) 及朗诗集团股份有限公司(「朗 诗集团」 ,於中华人民共和国(「中 国」 ) 成立的公司) . 除非另有所指,否则本财务报表以人民币千元(「人 民币千元」 ) 呈报. 本财务报表经由董事局於二零一九年三月二十二日批准刊发. 2. 主要会计政策摘要编制本综合财务报表所应用的主要会计政策载於下文.除另有说明外,此等政策已於所列报的全部年度贯彻应用. 2.1 编制基准(a) 遵守香港财务报告准则及香港公司条例本集团的综合财务报表已按照香港财务报告准则及第622章香港公司条例的披露条文编制. (b) 历史成本惯例综合财务报表已根烦杀竟呃嘀,惟若干金融资产及投资性物业按公允价值计量除外. 编制符合香港财务报告准则的财务报表须使用若干关键会计估计.管理层亦须在应用本集团会计政策过程中作出判断. (c) 本集团采纳的新订及经修订准则多项新订或经修订准则、现有准则的修改及诠释於二零一八年一月一日开始的财政年度强制生效: ? 香港财务报告准则第9号―金融工具(「香 港财务报告准则第9号」 ) ? 香港财务报告准则第15号―与客户的合约收益(「香 港财务报告准则第15号」 ) ? 香港财务报告准则第2号 (修 改)― 以股份为基础的支付交易的分类及计量C7C?香港财务报告准则第4号 (修 改)― 应用香港财务报告准则第4号保险合约时一并应用香港财务报告准则第9号金融工具?二零一四年至二零一六年周期的年度改进?香港财务报告准则第40号 (修 改)― 转让投资物业;

及?香港(国 际财务报告诠释委员会) 第22号外币交易及预付代价. 采纳香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第15号的影响於附注2.2披露. 上文所述其他准则、修改及诠释目前与本集团无关或对本集团的财务表现及状况并无重大影响. (d) 尚未采纳的新订准则及诠释若干已颁布但尚未於二零一八年一月一日开始的财政年度强制生效并与本集团有关且本集团并无提前采纳的新会计准则、现有准则的修改及诠释. 准则、修改及诠释於以下日期或之后开始的年度期间生效香港财务报告准则第16号租赁二零一九年一月一日香港(国 际财务报告诠释委员会) 第23号具有不确定性的所得税的处理二零一九年一月一日香港财务报告准则第9号 (修 改) 提早还款特性及负补偿二零一九年一月一日香港会计准则第28号 (修 改) 於联营公司及合营企业的长期权益二零一九年一月一日香港财务报告准则的年度改进二零一五年至二零一七年周期(香 港财务报告准则第3号、 香港财务报告准则第11号、 香港会计准则第12号及香港会计准则第23号) 二零一九年一月一日香港财务报告准则第19号 (修 改) 计划修订、缩减或结算二零一九年一月一日香港财务报告准则第17号保险合约二零二二年一月一日香港财务报告准则第10号及香港财务报告准则第28号 (修 改) 投资者与联营公司或合营企业之间的资产出售或出资待定本集团已开始评估该等新准则或修改的影响,其中部份与本集团的营运有关. 根伦鞒龅某醪狡拦,除香港财务报告准则第16号外,预期该等准则或修改生效后将不会对本集团的财务表现及状况带来重大影响. 变动性质香港财务报告准则第16号於二零一六年一月颁布.由於经营及融资租赁的区分被移除,其则将导致几乎所有租赁均於承租人资产负债表中确认.根露┳荚, 资产(租 赁项目的使用权) 及支付租金的金融负债均获确认,惟短期及低价值的租赁属例外. C

8 C 影响本集团为若干楼宇的承租人,该等楼宇现分类为经营租赁.根愀鄄莆癖ǜ孀荚虻16号内的新租赁会计规则,本集团已成立一个项目团审阅本公司去年的所有租赁安排.该准则将主要影响本集团有关经营租赁的会计处理.於报告日期,本集团拥有不可撤销经营租赁承担人民币8,790,894,000元.於该等承担中, 约人民币317,000元为短期租赁及低价值资产租赁,均将以直线法於损益内确认为费用.至於其余的租赁承担,本公司预期确认使用权资产及租赁负债介乎人民币50亿元至人民币65亿元.对出租长租公寓使用权资产调整公允价值前的整体资产净值将维持不变. 本集团为长租公寓的出租人,大部分长租公寓均根饬蕹钟.本集团会将使用权资产及长租公寓租赁楼宇装修分类为按公允价值入账的投资性物业. 本集团已开始评估符合投资性物业定义的装修使用权资产的公允价值.然而, 未来数年将须作出更多披露.预期并不会令本集团作为出租人的会计处理作出其他重大变动. 本集团采纳日期本集团将於准则於二零一九年一月一日强制采纳当日采用准则.本集团拟应用简化过渡法且不会就首次采纳前之年度重列比较数字.使用权资产将於采用时按租赁负债的金额计量(经 任何预付或应付租赁开支调整) .至於过往入账为经营租赁且将使用公允价值模型入账为投资性物业的租赁,使用权资产将於初始应用日期按公允价值计量. 2.2 会计政策变更本附注解释采纳香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第15号对本集团综合财务报表造成的影响. 2.2.1 对财务报表的影响本集团已选择分别应用香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第15号所允许的实务处理方法及经修订追溯方法.本集团亦就采纳香港财务报告准则第15号对於二零一七年十二月三十一日未完成与客户之间的合约的影响於二零一八年一月一日的期初权益结余进行调整,前期比较数字并无重列.根愀鄄莆癖ǜ孀荚虻9 号的过渡性条文,毋须重列比较数字.因此,金融资产或负债账面值的任何调整均於本报告期初确认,而差异则於期初保留盈利确认. C

9 C (a) 下表显示就各个别项目确认的调整.未受变动影响的项目则不包括在内. 因此,所披露的小计及总计不得按所列数字重新计算.下文将更详细解释有关调整. 综合资产负债表(摘 录) 二零一七年十二月三十一日原定呈列香港财务报告准则第9号........