PDF《1. 项目概况》

恒禾东尚项目环境影响报告书公示简本

1 1.

项目概况 1.1 建设项目概况 1.1.1 项目名称、建设性质、建设地点 拟建项目位于安庆市中部组团大桥开发区独秀大道以东、 芭茅路以北 C-9 地块,基地四界东至晴岚路,南至芭茅路,西为商业区,北至迎宾东路,其地理位 置见图 1-1. 项目名称:恒禾东尚项目;

项目性质:新建;

建设单位:安庆恒禾置地有限公司;

投资规模:4.35 亿元;

行业类别:房地产开发经营(K7010) ;

施工进度:一期工程拟于

2013 年12 月初开工,2015 年12 月建成,

二、三 期工程目前尚在协商中. 图1-1 项目地理位置图 1.1.2 建设规模 地块规划用地面积 132604.8m2 ,总建筑面积 413918.17m2 (其中地上部分建 筑面积 337416.37 m2 ,地下室建筑面积 76501.8 m2 ),其中住宅面积 297442.79 m2 ,商业 34239.07m2 ,十二班幼儿园 3199.86m2 ,公共服务设施配套 2534.65m2 恒禾东尚项目环境影响报告书公示简本

2 (其中物业管理用房 682.98 m2 ,社区卫生服务站 304.15 m2 ,文化活动站

240 m2 ,养老服务站 352.98 m2 ,社区管理服务用房 56.59 m2 ,配电房 690m2 ,垃圾 房30 m2 ,公厕 87.95 m2 ,门卫、警卫室、消防控制室等

90 m2 ),地下机动车 库63919.72m2 ,非机动车库 12582.08m2 ,容积率为 2.499,建筑密度为 21%,绿地 率37%,机动车停车位

2334 辆(地上

228 辆,地下

2106 辆),非机动停车位

9 079 辆.其中住宅楼共

22 幢,其中 1#~10#楼为

18 层,11#~14#为28 层,15#~1 6#楼为

32 层,17#楼为

28 层,18#、19#、21#、22#为25 层,20#楼为

32 层.沿 北侧迎宾东路与南侧芭茅路为商业裙房,共9幢,其中 S-1 为6层,S-2~S-5 为4层,S-6~S-8 为3层,S-9 为7层.总居住户数

2547 户,总人数

8151 人. 项目的主要工程数量见表 1-1. 表1-1 建设项目主要经济技术指标一览表 项目 单位 数量 占地面积 m2 132604.8 建筑面积 m2 413918.17 住宅面积 m2 297442.79 商业 m2 34239.07 幼儿园 m2 3199.86 社区卫生服务站 m2 682.98 物业管理用房 m2 304.15 文化活动站 m2

240 养老服务站 m2 352.98 社区管理服务用房 m2 56.59 配电房 m2

690 垃圾房 m2

30 公厕 m2 87.95 门卫、警卫室、消防控制室等 m2

90 机动车库 m2 63919.72 其中 非机动车库 m2 12582.08 绿地率 / 37% 容积率 / 2.499 建筑密度 / 21% 机动车停车数 辆2334 恒禾东尚项目环境影响报告书公示简本

3 地上 辆228 其中 地下 辆2106 总户数 户2547(规划 3.2 人/户,共计

8151 人) 1.2 工程概况 1.2.1 施工组织设计

1、主要施工工序

2、施工人员 本项目施工高峰期施工人员约

200 人,绝大多数为当地民工,早出晚归,不 安排集中住宿.

3、土石方平衡情况 本项目地形较为平坦,基地东北侧为低洼水塘,由于地下车库需进行挖方, 其挖方量约为

41 万m3 ,渣土堆场应确定合理的边坡角度,充分利用渣料的自身 稳定性来维持渣体稳定;

设置通畅的排水体系,通过渣体四周及渣体内部排水设 施,坡脚设拦渣坝拦护,防止渣体滑动,维护坡脚稳定.项目挖出的土方 15% 回填,其余外弃,外弃渣土清运公司统一协调处理. 1.3 污染源分析 1.3.1 施工期污染源分析

1、施工期废气影响 根据施工现场调查, 项目建设施工过程中的大气污染主要来自于施工场地的 扬尘.在整个施工期,产生扬尘的作业有土地平整、打桩、 开挖、回填、道路 规划定位 放线 平整场地 基础工程 主体工程 运营 竣工 装修 取土方 挖土方 回填土方 弃土方

0 41 万m3

41 万m3 6.15万m3 34.85万m3 恒禾东尚项目环境影响报告书公示简本

4 浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程,如遇干旱无雨季节,加上大风, 施工扬尘将更严重.因此,路面进行硬化,限速行驶及保持路面及车辆清洁,同 时适当洒水是减少汽车扬尘的有效手段. 施工扬尘的另一种情况是露天堆场和裸露场地的风力扬尘.由于施工需要, 一些建材露天堆放,一些施工点表层土壤需人工开挖、堆放,在气候干燥又有风 的情况下, 会产生扬尘. 这类扬尘的主要特点是与风速和尘粒含水率有关, 因此, 禁止大风天气作业和减少建材的露天堆放、 保证一定的含水率是抑制这类扬尘的 有效手段. 施工扬尘最大产生时间将出现在土方开挖阶段,由于该阶段裸露浮土较多, 产尘量较大.物料沿路撒落或风吹起尘,在工程区内和道路上易带起场尘,污染 环境.因此建设单位必须严格执行《鄂州市扬尘污染防治管理办法》的有关扬尘 防治措施,施工扬尘对环境的影响. 燃油机械及运输车辆尾气 本项目施工阶段挖掘机、 装载机等燃油机械运行将产生一定量燃油废气, 考 虑其排放量不大,对周边环境空气质量影响范围及程度较小. 装修过程中的废气影响分析 项目投入使用前, 商业房、 配套建筑等公建和住宅等需经过短暂的集中简单 装修和较长时间的分散装修阶段, 届时将会有油漆废气产生, 该废气的排放属无 组织排放. 涂料废气中有害气体主要为油漆废气, 油漆废气的主要污染因子为油性涂料 中的二甲苯和甲苯,此外还有极少量的汽油、丁醇、丙醇等.在建筑装饰装修过 程中, 应选用环保型油漆涂料和装修装饰材料, 以减少材料中有害物质的散发量, 装修后应保持房屋的通风,以减轻对室内环境空气的污染和对人体的危害. 装修废气排放分散,时间不确定,可持续较长,尤其是住宅装修,目前对于 该废气没有很好的治理方法.

2、水污染影响评价 本项目施工期废水包括施工人员的生活污水和施工作业本身产生的废水. 施 工人员日常生活排放的生活废水,若处置不当,会对项目地表水体造成污染,建 议建设单位的污水应先接好污水管, 后进行工程建设, 建设区域设置临时厕所和 化粪池以及车辆冲洗点,并对废水进行隔油处理. 恒禾东尚项目环境影响报告书公示简本

5 同时做好建筑材料和建筑废料的管理,防止它们成为地面水的二次污染源, 建议在施工工地周围设置排水明沟,收集地表径流水沉淀后排放.

3、噪声污染影响分析 噪声主要来自建筑施工、装修过程.建设期间产生的噪声具有阶段性、临时 性和不固定性. 施工期噪声将会不可避免的对周边环境产生一定的影响. 在施工 过程中应采用低噪声施工机具和先进工艺进行施工, 合理安排施工时间, 对不同 的施工阶段,按《建筑施工场界环境噪声排放标准》 (GB12523-2011)对施工场 界噪声加以控制,以最大限度的减少施工噪声对周边环境的影响.另外,施工期 影响是暂时的,在项目建设完成后其影响也随之消失.

4、建筑和生活垃圾影响分析 建筑垃圾的产生量与施工水平、 建筑类型等多种因素有关, 数据之间相差较 大.在施工建筑的不同阶段,所产生的垃圾种类和数量有较大差别,建筑垃圾主 要是无机类物质,有机成分含量较低.由于垃圾中的主要成分为无机垃圾,因此 燃烧热值小,适于填埋处理.项目建设后期所产生的装修垃圾中含有的废油漆、 有机溶剂、装修材料的边脚废料等,一部分属于易燃、有毒有害物质,应慎重处 理.在不能得到及时清运的情况下,建筑垃圾中的弃土、砖瓦沙石、混凝土碎块 等无机成分的影响主要表现为:晴天刮风的时候,垃圾中的比重较轻的(例如塑 料袋、 水泥袋碎片) 和粒径稍小的尘埃随风扬起污染附近区域的环境空气和环境 卫生.本项目施工期施工人员主要为当地民工,不集中安排食宿,产生的生活垃 圾较少, 主要为烟头、 香烟盒、 果皮纸屑等, 经收集后由当地环卫部门填埋处理, 对环境影响较小. 1.3.2 运营期污染源预测

1、环境空气影响分析 该项目建成后的主要空气污染源为汽车尾气、 家庭厨房油烟、 天然气燃烧废 气和垃圾集中点恶臭. 汽车尾气:本项目工程中设有地面、地下停车库,约有

2334 个停车位.小 区内的汽车尾气主要为地下车库对外界环境空气的影响, 地下车库空气自然流通 不畅,如不采取任何通风措施,车库内汽车废气污染物将不断聚集,对进出地下 车库人员的身体健康造成危害.建设单位应严格执行《汽车库建筑设计规范》 (JGJ100-98) ,合理设置车库排气口位置,充分考虑尾气的收集率,使车库出 恒禾东尚项目环境影响报告书公示简本

6 口保持一定的负压,并在车库出口安装风幕设备,尽可能的将尾气收集排放,以 减少汽车尾气的无组织排放量. 地下车库出入口建在小区出入口的附近, 并将地 面停车场布置在小区的边界,尽量减少机动车在小区内的行驶距离. 油烟废气影响分析: 小区居民家庭使用的天然气属清洁能源, 厨房饮食油烟 通过家用油烟净化装置进行处理, 油烟废气经处理达标后才可排放. 同时处理后 的厨房油烟废气须经建筑物通风竖井高空屋顶排放, 不得侧排, 以防厨房油烟废 气对周围人群及自身产生影响.

2、水环境影响分析 本项目是集居民住宅、 商业为一体的房地产项目, 在运营期所产生的废水主 要是生活污水. 本项目产生的污水经化粪池处理后经市政污水管网排入安庆市城 东污水处理厂处理,处理后的污水达到达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》 (GB18918-2002)中一级排放标准的 B 标准后排入长江,不会对项目相关地表 水产生不利影响.

3、声环境影响分析 本项目建成运营后, 噪声主要来源于各种设备噪声、 出入小区的车辆交通噪 声和小区居民生活噪声、商铺营业噪声等,其中水泵房等均置于地下室,项目入 口即内部道路进行车辆禁鸣等管制, 设备噪声对环境影响不大, 但商铺营业噪声 会给周围住户带来一定的影响,通过禁止使用大型扩音设备进行宣传、叫卖,对 其进行严格的管理,可有效地降低其影响范围及程度. 为减少交通噪声及商业活动噪声对临街住户产生的不良影响, 应在迎宾东路 与项目之间设置至少 10m 宽的绿化隔离带,树木的选择以枝叶茂密的乔、灌木 为主,利用树木吸收及过滤能力,降低迎宾东路.芭茅路交通噪声、商业噪声对 本项目的影响. 对项目各功能区划及建筑物内部功能进行合理布局, 将商业等公共配套设施 规划分布在靠近迎宾东路与芭茅路一侧,对于临街的高层住宅楼建筑物内部而 言,对声环境要求较高的卧室、书房等类别应朝向小区内部,对声环境要求较低 的厨房、 客厅等类别则可面向街道, 同时在靠近公路一侧的住宅安装隔声效果较 好的含夹层玻璃的铝合金窗、塑钢窗或通风隔声窗,可有效降低交通噪声、商业 活动噪声对居住环境产生的不良影响.

4、固体废物环境影响分析 恒禾东尚项目环境影响报告书公示简本

7 项目运营期产生的固体废物主要为居民生活垃圾和商业垃圾. 生活垃圾中废书报、纸质包装物、塑料、金属和玻璃瓶类等,绝大部分可回 收利用, 剩下的有机垃圾垃圾和不可再利用垃圾进行袋装后由环卫部门统一收集 清运,送至垃圾填埋场处理.只要实施垃圾分类存放,居民区内使........