PDF《和筑印象与津砼科技》

和筑印象与津砼科技 联合打造首家创新型建筑工业化产业公司的提案 (初稿) 和筑印象(天津)集成房屋有限公司 二一八年七月 和天下 筑未来 和筑印象与津砼科技 拟联合打造首家创新型建筑工业化产业公司 暨天津地区建筑工业化创新产业联盟平台的提案

一、混凝土的起源与行业发展困境

1、起源 中国商品混凝土行业起始于

20 世纪

70 年代末期,

90 年代获得了蓬勃发 展.

早在国家 九五 计划中,就开始颁布 禁现令 ,2001 年,国务院和 两大部委再次明确提出,要提高水泥散装率,发展商品混凝土.当时中国城 市步伐不断加快,商品混凝土需求量大幅提升,商品混凝土也越来越多的在 工程中得到推广和使用,因此成就了中国商品混凝土的黄金

30 年.

2、发展困境 目前天津市混凝土行业发展总体处于产能严重过剩(目前产能利用率仅 达18%) 、企业效益滑坡、应收账款居高不下,有资质企业和无资质企业并 存的复杂环境,影响了整个行业的健康持续发展. 2010-2016 年天津市预拌混凝土产量产能变化 时间 设计生产能力 (万m3/年) 年产量 (万m3/年) 产能比 % 年产量增长率% 搅拌站 数量

2010 8810 3867.33 43.90 +51.14

149 2011

11374 4313.22 37.92 +11.53

191 2012

13188 3874.40 29.38 -10.17

213 2013

13560 4869.90 35.91 +25.69

221 2014

14554 4351.40 29.90 -10.65

229 2015

15451 3548.17 22.96 -18.53

241 2016

15810 3797.74 24.02 +6.80

240 从上表来看,2011 年受国家

4 万亿投资影响,行业产能扩张严重,导致 以创新经营发展撬动建筑工业未来

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11 和天下 筑未来 自2012 年起行业产能过剩状况持续恶化,在2015 年末达到历史最低水平 22.96%.2016 年虽然有小幅提升但产能过剩对行业冲击仍影响较大. 由于产能过剩直接导致市场竞争加剧,销售价格下降,利润空间缩减, 垫资销售攀高,应收账款困难,盈利能力下降等多种问题的发生,大部分企 业面临亏损和转型无力的双重压力.同时,环保要求越来越高、日以严谨, 混凝土行业面临着巨大的生存考验,亟待转型升级,迫切的寻找新的发展模 式. 为响应国家发展战略,有效化解行业产能过剩矛盾,和筑印象携手津砼 科技拟联合打造创新型建筑工业化产业公司,帮助商品混凝土公司向建筑工 业化方向转型升级.

二、合作背景:

1、建筑工业化 随着中国经济的飞速发展,建筑行业迫切的需要转型升级.然而,从世 界各地的建筑历史与建造方式,以及目前国家相关部门世界各地的考察论证 来看,建筑工业化-装配式建筑当之无愧的成为中国建筑行业转型升级的唯 一出路,并可以获得持续健康的久远发展. 根据中央国务院以及十

六、

七、

八、九次全国人大代表会议工作报告中, 多次提出要大力发展装配式建筑等产业政策相关文件,促使建筑工业化的时 代已然到来.建筑工业化是通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的大 工业生产方式, 代替传统建筑业中分散、低水平、低效率的手工业生产方式. 以经营促发展、以技术为先导,以信息化为管理、采用先进的技术和装备, 在建筑标准化的基础上,培育技术服务体系,实现建筑构件在设备上生产, 实现建筑全生命周期保障,使建筑业生产、经营活动逐步走上专业化、社会 化的道路.

2、发展现状 以创新经营发展撬动建筑工业未来

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11 和天下 筑未来 现阶段全国兴起一片 PC 建厂热潮,据不完全统计,截止目前全国已建 有500 余家 PC 工厂,其中仅江苏省就多达

90 余家,但仍有大部分企业陆续 投身建设当中.经调研,天津地区已建成及在建 PC 工厂项目约有

16 家(不 包含已签订合同和意向客户) ,其中大型工厂以天津住宅集团和远大星辰两 家为首,天津市 90%的构件均由两家工厂提供,产能严重不足. 从整个行业发展来看,就目前现有的工厂数量,仍满足不了天津地区的 市场需求. 根据天津市统计局的数据:

2017 年, 天津房屋施工面积 16736.18 万m2 ,其中住宅施工面积 6412.18 万m2 ;

房屋竣工面积 3,907.91 万m2 ,其 中住宅竣工面积 1,471.88 万m2 . 按照到

2020 年,天津市装配式建筑占新 建建筑面积的比例达到 30%以上的规划,装配式建筑面积占房屋竣工面积的 比例应为 30%,约1,172 万m2. 按照钢筋混凝土结构占比 80%,预制率 60%, 每平方米需钢筋混凝土 0.35m3 计算,到2020 年,年需 PC 构件约

197 万m3 . 根据《天津装配式建筑 十三五 发展规划》信息,天津市现有部品部件生 产企业预制混凝土构件年生产能约

83 万m3 . 预计到

2020 年,每年装配式 建筑市场缺口将按照

38 万m3 的缺口相继拉大. 投资建设 PC 构件工厂,若企业单独建设,一次性投入资金较大.按照 一般标准小型的 PC 工厂,占地面积至少

100 亩、整体投入预计

1 亿元左右, 虽年产能按

15 万m?以上设计,但实际产量一般最高仅达设计产能的 60%左右,即年产

9 万m?(其中涵盖内、外墙产品,如只做叠合楼板及其他构件产 品,产能还将缩减,最多年产 3-4 万m?) .在惨烈的产品市场竞争中,由于 所投资金分摊到各构件种类当中,必将导致产品单价居高不下,最终在后续 市场当中失去竞争能力,若经营状况不佳,将存在较大的投资风险. 和筑印象与津砼科技经多次探讨交流,为积极响应国家发展战略,促使 行业可以健康有序的发展,决定联合打造建筑工业化行业(天津地区)首个 创新型建筑工业化产业公司 (建筑工业化创新产业联盟平台) ,以下简称 产 以创新经营发展撬动建筑工业未来

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11 和天下 筑未来 业联盟平台 整合装配式建筑行业优质资源,让专业的人做专业的事,避免 能源资源浪费.拟通过企业合资合作,实现有意向转型的商混企业在减少整 体投入的情况下,进入装配式建筑行业.通过联合意向企业,利用各企业现 有场地资源,实现构件产品的分布式生产(各企业生产某一类型构件或部 品) ,再由产业联盟平台对外承接业务,分配到各个工厂.产业联盟平台可 最大化的消化独自建厂投入的巨额资金与潜在风险,通过产业联盟平台在帮 助各企业大大减少整体投入与降低转型风险的同时,还将促使企业获得最大 化的收益(国外发达国家已经形成成熟的建筑部品专业化生产联盟形式) . 具体实施方案参见第八条各构件工厂投入成本分析.

3、政策支持 1)国家层面 新型工业化建造方式是实现住宅产业化的关键环节,预制装配式建筑结 构是我国新型建筑工业化发展的主流.2016 年2月《中共中央国务院关于进 一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》指出,发展新型建造方式.大 力推广装配式建筑,减少建筑垃圾和扬尘污染,缩短建造工期,提升工程质 量.制定装配式建筑设计、施工和验收规范.完善部品部件标准,实现建筑 部品部件工厂化生产.鼓励建筑企业装配式施工,现场装配.建设国家级装 配式建筑生产基地.加大政策支持力度,力争用

10 年左右时间,使装配式 建筑占新建建筑的比例达到 30%.积极稳妥推广钢结构建筑.在具备条件的 地方,倡导发展现代木结构建筑. 《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》 (国办发〔2016〕

71 号)指出,发展装配式建筑是建造方式的重大变革,是推进供给侧结构性 改革和新型城镇化发展的重要举措,有利于节约资源能源、减少施........