PDF《易周·荟·一周市场行情》

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未经易居研究院表示同意,不得抄袭、转载或剪辑本文资料 -1- 目录 一周导读

7 月第四周房地产市场简述 一周市场资讯 全国市场资讯 中国

70 大中城市

2 季度房价涨 9.2%,租价涨 2.2% 国房景气指数

4 年来首次同比回落

08 年二季度新房价格同比上涨 10.1%,涨幅下降 全国商品房空置面积增长 各地市场资讯 北京高档房拉涨四环内房价涨到

18398 元/平米 上海

6 月份小户型新增供应量不足两成 武汉上半年商品房销售面积同比下降 19.1% 成都

6 月总成交量月比增长 27% 上半年南京商品房销售面积下降 38.9% 深圳一二手楼市 上半年成交跌幅均过半 上半年江苏商品房少卖 17.5% 苏州下降 33.8% 无锡楼市两天成交

134 套 均价 6256.24 元/O

6 月沈阳市内五区二手房均价

4496 元/平方米 常州上半年房价同比上涨 7.45% 厦门上半年一二手房销量降了

6 成 一周重点城市市场监控 成都 2008.5.5-7.27 成都商品房成交走势图 近两周成都市区商品房供求情况 上周成都市区商品房场供求情况 上周成都市区各区域商品房供应情况 上周成都市区各区域商品房需求情况 网上交易即时评述 上海 供应量――商品房、商品住宅供应猛增 成交量――商品住宅成交平稳 易周・荟・一周市场行情 (2008.07.28―2008.08.01) 上海易居房地产研究院 克而瑞(中国)信息技术有限公司 出品机构: 上海易居房地产研究院 编委: 张永岳 丁祖昱 张燕主编: 汪波责编: 张毅松 编辑: 赵静卢明堂 联系

电话: 56388686-2023 2008.07.21―2008.07.27 易周・荟・一周市场 敬请阅读末页的重要说明 @2008 上海易居房地产研究院版权所有.未经易居研究院表示同意,不得抄袭、转载或剪辑本文资料 -2- 成交均价――商品房、商品住宅价格下探 南京 成交量――上升 18% 成交均价――商品住宅下降 14% 无锡 供应量――商品房、商品住宅供应均下降 成交量――商品房、商品住宅成交均下降 成交均价――商品房、商品住宅均价下降 常州 成交量――全市共成交

469 套,成交面积

51527 O 成交均价――全市商品房成交均价为

4448 元/O 扬州 供求比――加大供应也难挡颓势 供应量――增量明显,类型繁多 成交量――整体下滑,商品住宅最为明显 成交均价――商业住宅成交价格逆向拉升商品房价格 苏州 供应量――商品房、住宅类供应量猛升,迎来新一轮增长 成交量――商品房、住宅类成交量较上周大幅回升,但依旧维持较低水平 成交均价――商品房、住宅类价格再次大幅回落,价格面临严峻考验 杭州 供应量――供应量小幅下降 成交量――成交量略有减少 成交均价――成交均价小幅下跌 宁波 供应量――商品房、商品住宅供应量有少量的新增 成交量――商品房、商品住宅成交量继续萎缩 成交均价――商品房、商品住宅成交均价有升有降 合肥 供应量――商品房、商品住宅有所上升 成交量――商品房成交和上周持平 成交均价――商品房价格小幅上升 2008.07.21―2008.07.27 易周・荟・一周市场 敬请阅读末页的重要说明 @2008 上海易居房地产研究院版权所有.未经易居研究院表示同意,不得抄袭、转载或剪辑本文资料 -3- 武汉 成交量――商品房成交量小幅上涨 成交均价――商品房成交均价大幅下跌 深圳 供应量――大幅增长,超过 100% 成交量――小幅上升 成交均价――回落 21% 福州 成交量――商品房大幅减少、商品住宅大幅增加 成交均价――商品房大幅上涨、商品住宅大幅下跌 厦门 供应量――商品房有大面积供应、商品住宅小面积供应 成交量――商品房、商品住宅均明显上涨 成交均价――商品房小幅下跌、商品住宅小幅上涨 天津 成交量――商品房、商品住宅均有不同程度下降 成交均价――商品房有所上涨、商品住宅微幅下降 长春 供应量――市场新增供应量大幅上升 成交量――成交套数、成交面积均有所下降 成交均价――成交均价有所下降 沈阳 供应量――商品住宅、商业网点新增供应与上上周基本持平 成交量――商品房成交面积、成交套数回落到前期正常水平 成交均价――商品房价格趋于平稳 2008.07.21―2008.07.27 易周・荟・一周市场 敬请阅读末页的重要说明 @2008 上海易居房地产研究院版权所有.未经易居研究院表示同意,不得抄袭、转载或剪辑本文资料 -4- 一周导读 易居中国房地产决策咨询 cric 系统监控数据显示,上周(2008 年7月21 日-7 月27 日)全国

17 个城市中,上海、长春、沈阳三个城市位列新增商品房供应量前三位,新增商品房供应面积分别为

69、54.

061、50.146 万平方米, 分别环比上涨 42.9%、下跌 41.23%、上涨 1.86%.合肥市新增商品房供应增幅最大,环比上涨 217%,供应量为 4.44 万平方米.商品房成交量方面,有11 个城市出现不同幅度下跌,其中,福州、沈阳、常州为跌幅前三名城市,分别成 交5.

95、20.

856、5.153 万平方米,环比下跌分别为 154.84%、45.28%、42.7%.上海市商品房成交量面积最大,为32.8 万平方米,但环比减少 3.3 万平方米,下跌 9.1%. 上周商品房成交均价方面,全国

15 个城市中,11 个城市的商品房成交均价下跌,其中深圳市成交均价环比跌幅 最大,为13879 元/平方米,环比下跌 21%.福州市环比涨幅最高,商品房成交均价为

7897 元/平方米,上涨 50.92%. 各城市商品房成交均价位列前三名的城市分别是:深圳、杭州、宁波,三个城市的商品房成交均价分别为

13879、 13388.

35、11059.23 元/平方米,三个城市环比均下跌,涨跌幅分别为 21%、12.65%、0.92%. 各城市商品房市场供应成交情况不完全统计表 (2008.07.14-2008.07.20) 区域 城市 供应量 成交量 成交均价 新增 楼盘 (个) 新增 套数 新增面积 (万M2 ) 涨跌幅 (%) 成交 套数 成交面积 (万M2 ) 成交量涨 跌幅(%) 成交均价 (元/M2 ) 涨跌幅 (%) 华东 上海

69 42.9% 32.8 -9.1%

9382 -8.3% 南京

781 9.615 14.8%

6299 -14% 无锡 9.18 130.65% 5.43 -7.81%

6570 -1.16% 常州

469 5.153 -42.7%

4448 -11.1% 扬州 6.497

126 1.73 -12% 5906.86 4%

7 苏州 31.5 113.6% 9.8 16.9% 5681.6 17%

3 杭州 4.11 -31.95% 5.24 -4% 13388.35 -12.65%

2 宁波 6.06 2.884 -13.47% 11059.23 -0.92% 合肥 4.44 217% 18.76 -21%

4001 -2.6% 华中 武汉

1256 13.703 0.37%

5000 -8%

2 西南 成都 20.37 77.13% 11.63 33.01%

8 华南 深圳

3460 41 161% 5.8 8%

13879 -21%

9 福州 5.95 -154.84%

7897 50.92% 厦门 9.15 9.15 3.38 91%

8439 -20.6%

2 华北 天津 11.03 -7.41%

7020 2.59% 东北 长春

698 54.061 -41.23%

1114 10.312 -24.58%

3749 -7.95%

4 沈阳 50.146 1.86%

2425 20.856 -45.28% 2008.07.21―2008.07.27 易周・荟・一周市场 敬请阅读末页的重要说明 @2008 上海易居房地产研究院版权所有.未经易居研究院表示同意,不得抄袭、转载或剪辑本文资料 -5- 注:部分城市因数据缺失,统计结果空缺.南京、长春统计数据为商品住宅. 一周市场资讯 一周全国市场资讯 中国

70 大中城市

2 季度房价涨 9.2% 租价涨 2.2% 国家发改委称,据国家发展改革委、国家统计局调查显示,与去年同期相比,2008 年2季度全 国70 个大中城市房屋销售价格上涨 9.2%,房屋租赁价格上涨 2.2%,土地交易价格上涨 10.8%,物 业服务价格上涨 0.5%.

一、房屋销售价格同比上涨 9.2%,涨幅比上季度低 1.8 个百分点.其中,新建住房销售价格同 比上涨 10.1%,涨幅比上季度低 1.7 个百分点.新建非住宅销售价格同比上涨 6.3%,涨幅比上季度 低0.7 个百分点.二手住房销售价格同比上涨 8.9%,涨幅比上季度低 2.6 个百分点.二手非住宅销 售价格同比上涨 6.2%,涨幅比上季度低 2.7 个百分点.

二、房屋租赁价格同比上涨 2.2%,涨幅比上季度高 0.1 个百分点.其中,住宅和商业营业........