PDF《雅居乐集团控股有限公司》

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雅 居乐集 团控 股有限 公司 (於开曼群岛注册成立的有限公司) (股份代号:3383) 截至

2018 年12 月31 日止年度 全年业绩公告 概要 财务概要 截至12月31日止年度 2018年2017年 变动 营业额 (人民币百万元) 56,145 51,607 +8.8% 毛利 (人民币百万元) 24,674 20,687 +19.3% 净利润 (人民币百万元) 8,358 6,780 +23.3% 本公司股东应占利润 (人民币百万元) 7,125 6,025 +18.3% 每股基本盈利 (人民币元) 1.835 1.552 +18.2% 已分派每股中期股息 (港仙) 50.0 22.0 +127.3% 拟派每股末期股息 (港仙) 50.0 68.0 -26.5% 全年每股股息 (港仙) 100.0 90.0 +11.1%

2 业务概要 ?

2018 年,本集团连同合营公司、联营公司以及由本集团管理并以「雅居乐」品牌销 售的房地产项目之累积预售金额为人民币 1,026.7 亿元,较去年增长 14.5%,累积 预售建筑面积为

798 万平方米,较去年增长 8.4%,预售均价为每平方米人民币 12,871 元,较去年增长 5.6%.整体预售金额首次突破人民币千亿关口. ? 年内,本集团之营业额为人民币 561.45 亿元,较去年增加 8.8%.当中物业发展的 确认销售收入为人民币 524.88 亿元,较去年增长 6.5%.物业发展收入与多元化业 务收入的占比为 93.5%及6.5%,其中多元化业务收入的占比较去年增加 2.0 个百分 点,反映本集团「以地产主,多元业务并行」的业务发展模式已见成效. ? 年内,本集团整体毛利率及净利润率分别为 43.9%及14.9%,较去年分别上升 3.8 个百分点及 1.8 个百分点. ? 年内,本集团 来自物业管理、酒店营运、物业投资及环保业务之收入分别较去年上升 65.3%、5.5%、13.5%及199.8%,为本集团提供稳定的收入. ? 年内,为配合未来「3 年规划」,本集团致力深化全国布局,先后於多个城市群策 略性地透过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式增添

46 幅新地块,新地块的预计 总建筑面积达 1,111 万平方米,其中本集团应占权益预计总建筑面积为

909 万平方 米.新地块的总土地金额为人民币

426 亿元,而本集团相关应付土地金额为人民币

294 亿元.於2018 年12 月31 日,本集团於

65 个城市拥有预计总建筑面积达 3,623 万平方米的土地储备,其中

20 个城市为本集团新开拓市场. ? 年内,本集团完成分拆雅生活於香港联交所主板独立上市.雅生活的营业额为人民 币33.767 亿元,较去年增长 91.8%.雅生活的毛利率及净利润率分别为 38.2%及24.0%.股东应占利润为人民币 8.01 亿元,同比增加 176.5%,财务表现强劲.

3 ? 年内,穆迪及标准普尔分别上调本公司评级至 Ba2 及BB 级别,展望均为「稳定」 .境内信贷评级机构包括中诚信证黄拦馈⒘闲庞闷兰都岸浇鸪瞎市庞闷拦 亦将本公司的境内信贷评级评为「AAA」. ? 於2018 年12 月31 日,本集团的现金及银行存款总额为人民币 450.62 亿元.

4 主席报告 致各位股东: 本人欣然报告雅居乐集团控股有限公司(「雅居乐」或「本公司」)及其附属公司(统称 「本集团」)截至

2018 年12 月31 日止年度经审计综合业绩如下: 业绩及股息 年内,本集团的营业额及毛利分别为人民币 561.45 亿元及人民币 246.74 亿元,较去年分别 增加 8.8%及19.3%.净利润为人民币 83.58 亿元,较去年上升 23.3%.股东应占利润为人 民币 71.25 亿元,较去年增加 18.3%.整体毛利率及净利润率分别为 43.9%及14.9%,较去 年分别上升 3.8 个百分点及 1.8 个百分点. 年内,本集团物业发展业务的确认销售金额为人民币 524.88 亿元,较去年增加 6.5%.而本 集团来自物业管理、酒店营运、物业投资及环保业务的收入分别为人民币 21.33 亿元、 人民币 7.22 亿元、人民币 1.89 亿元及人民币 6.14 亿元. 经考虑本集团业务发展需要及股东投资回报后,本公司董事会(「董事会」)建议向股东 派发

2018 年度末期股息每股 50.0 港仙.连同已派发的

2018 年度中期股息每股 50.0 港仙,

2018 年的全年派息将合共为每股 100.0 港仙,较去年增加 11.1%. 业务回顾

2018 年,尽管全球经济增长势头减弱,国际环境错综复杂,中央政府凭藉多年来改革发展 所奠定的基石,稳中求进.而本集团面对严峻的房地产市场环境,仍然砥砺前行,把握中 国经济平稳增长所带来的发展机遇,进一步落实「以地产主,多元业务并行」的营运模 式,并在各项业务优势互补下,取得理想的成绩.

5 灵活应变 物业销售突破千亿 在物业发展业务方面,本集团在中央政府坚守「房住不炒」的大方向下,积极应对,以灵 活的销售策略,以及合理的价格适时推售产品.全年预售金额再创下历史新高,首次突破 千亿关口.年内,本集团连同合营公司、联营公司及本集团所管理并以「雅居乐」品牌销 售的房地产项目之累积预售金额达人民币 1,026.7 亿元,累积预售建筑面积为

798 万平方米 ,预售均价为每平方米人民币 12,871 元,成绩理想. 因应各地方政府持续实施「分类调控,因城施策」的政策,本集团继续推展区域多元化策 略,并见显著成效.年内,本集团不仅於华南区域继续雄踞领先的市场地位,更在华东、 西部及华中区域缔造了良好的销售成绩.与此同时,本集团位於海南区域及云南区域的旅 游房地产项目亦持续获得市场青睐.年内,本集团分别於华南、华东、西部及华中区 域合共推出

43 个全新项目,总在售项目达到

115 个,为本集峁┪裙炭晒鄣氖杖. 积极审慎购地 部署开拓新市场 本集团深明土地储备为房地产开发商赖以持续发展的重要基石,因此一直透过招标、拍卖 、挂牌及股权收购等方式增添土地储备.年内,本集蛴σ滴穹⒄剐枰案髑虻氖谐 状况,策略性地於华南、华东、西部、华中、华北及云南区域增添优质土地,其中大理、 福州、邯郸、汉中、合肥、湖州、嘉兴、晋中、荆州、连云港、茂名、梅州、商丘、汕头 、威海、芜湖、许昌、徐州、云浮及漳州为本集团新开拓市场,具有发展潜力.新增土地 的预计总建筑面积达 1,111 万平方米,其中本集团应占预计总建筑面积为

909 万平方米.新 地块的总土地金额为人民币

426 亿元,而本集团相关应付土地金额为人民币

294 亿元. 於2018 年12 月31 日,本集团於合共

65 个城市,坐拥预计总建筑面积达 3,623 万平方米 的土地储备,足够未来数年的发展,其中位於中央政府大力推动的「粤港澳大湾区」之土 地储备充裕,未来发展潜力巨大.相关楼面平均地价为每平方米人民币 2,825 元,土地成 本价格极具竞争力. 年内,本集团亦继续推展旗下城市更新项目及具产城融合概念的产业小镇与工业 地产项目,成功构建更为多元化的物业项目组合.

6 多元业务 为未来发展奠定坚实基础 年内,在「以地产为主,多元业务并行」的营运模式下,本集团全力推展物业发展、物 业管理、环保、建设及教育业务,新成立了房管业务,以及整合现有的物业组成了商业 业务,成功实践了多元化发展.本集团於年内投资超过人民币

100 亿元,用以发展超过

50 项新增项目.旗下各项业务亦充分发挥协同效应,为未来的长远发展奠定坚实的基础. 在物业管理业务方面,雅居乐雅生活服务股份有限公司(「雅生活」)旗下物业服务、资产 管理及社区商业业务持续增长,缔造了超卓的业绩.年内,雅生活的营业额为人民币 33.767 亿元,同比增加 91.8%.毛利为人民币 12.899 亿元,同比增加 118.4%,毛利率为 38.2%,同比提升 4.7 个百分点.股东应占利润为人民币 8.01 亿元,同比增加 176.5%,净 利润率为 24.0%,同比提升 7.0 个百分点,每股基本盈利为人民币 0.62 元,为本集团带来 可观的收入.截至

2018 年12 月31 日,雅生活在管面积及合约面积分别为 1.381 亿平方 米和 2.298 亿平方米,当中包括收并购所获得的 3,100 万平方米面积.截至

2018 年12 月31 日,来自第三方开发商的项目合约面积为 1.064 亿平方米,占总合约面积的 46.3%,较2017 年新增 4,840 万平方米,同比增长 83.2%.雅生活得以缔造佳绩,乃是由於雅生活年 内继续推展「雅居乐物业」及「绿地物业」的双品牌发展策略,深化与绿地控股的长期 合作,以及成功开启了超高层及商办物业服务的重大领域.与此同时,雅生活亦积极透 过第三方拓展及兼并收购,实现了更高速的增长. 在环保业务方面,旗下危险废物处理、水务处理及一般固体废物处理业务实现了迅速稳 健的增长,其中危险废物处理业务表现超卓,雄踞行业领先地位.年内,环保业务新增 的危险废物处理项目达

11 个,每年最高危险废物处理规模超过

270 万吨,安全填埋库容 逾1,400 万立方米,并已成功拓展发展前景可观的废旧金属资源化综合利用业务.与此同 时,水务处理及一般固体废物处理业务获得重大突破,水务处理规模的增长接近

10 倍, 每日最高水务处理规模已超过

210 万吨;

本集团新开拓的生活垃圾焚烧发电业务亦新增

3 个项目,每日最高处理规模达到 2,500 吨.此外,环保成功与多家行业龙头企业达成 战略合作,并正积极拓展餐厨、厨余垃圾处理及污泥处置等业务.环保业务预计将成为 本集团的稳定收入来源之一.

7 在建设业务方面,本集团以建筑工程总承包、园林景观、家居装饰为主营业务,并以设计 谘询与材料贸易作为支撑业务.建设业务不仅大力推动业务发展,亦积极开拓外部市场, 业务经营围现已扩展至

24 个省、直市,以及

70 多个城市,承接工程组团数量约

300 个. 在教育业务方面,本集团继续致力提供学前教育、中小学教育、高等教育、培训教育及国 际教育的硬件配套,为物业项目增值. 房管业务为本集鲁闪⒌囊滴癜蹇,於年内已为本集团带来收入及利润.此板块为合作 夥伴提供贯穿设计报建、建造管理、成本管控、品牌输出、产品营销等高端技术与专业服 务,并已成功构建政府代建、资本代建及商业代建等分部.年内,房管团为揭阳天成东 玺项目及青田御景江山项目提供全产业链代建服务,项目销售符合本集团预期.此外,房管团亦已与广东、江苏、江西等多家房地产商签订合作协议,致力将业务扩展至「粤港澳大湾区」、长三角等重点城市群. 年内,本集团将原有的酒店及投资物业进行整合,并注入包括购物中心、写字楼、文旅商 业及社区商业等商业项目,成功构建了商业板块.现时,此板块旗下的多元化商业物业覆 盖超过

50 个城市 ,总体量逾

300 万 平方米,在管项目 达50 多个.商业 团 为组合内的物业提供专业的运营及管理服务,为本集团带来稳定的收入.广泛融资渠道 强化资金预算管理 本集团深信,稳健的财政........