PPT《冠亚广场市场调研报告》

冠亚广场市场调研报告 项目介绍 福州冠亚广场,位于福建省福州市八一七北路乌山路口,与福州传统繁华商业街――东街口/津泰路商圈只有5分钟路程;

此处东望五一广场,西靠市政府及乌山风景区;

属于福州市中心城区的核心地理位置该项目占地面积44301平方米,规划建筑面积达135,000平方米;

整体划分为3个区域,是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮与旅游文化为一体的综合性商业广场;

预计2004年8月开工,2005年8月竣工,2006年年初正式开业A 区:酒店式公寓 + 商业步行街 + 百货商场B 区: 嵌入式 SHOPPING MALL ( 分地下一层和地上一层 )C 区:百货商场 + 餐饮娱乐 ( 3楼共五层楼 )整体商场拟采用 小商铺大商业 的运做模式,即通过整合房产开发商、房产销售商、投资小业主、零售入住商等多方面的资源,有效实现规模经营并风险共担的商业态势,为消费者实现真正的一站式服务、也为各相关商家有效增值HK100(香港)有限公司将全面负责冠亚广场项目全程营销的业务,具体包括整体策划、招商管理、运营管理以及后期各项维护工作为了更加有效地执行冠亚广场的全程营销,HK100期望从市场调研的角度深入了解冠亚广场周边及整个福州市的各类信息,为后期业务的开展提供有效的数据支持 目录冠亚项目介绍 报告分析思路调研方案介绍调研数据分析 福州整体概况 福州商业环境分析 福州消费群体分析冠亚广场SWOT分析冠亚广场劣势解决方案冠亚广场策划方案阐述 目标消费群体 业态策略 冠亚整体形象建议 管理模式投资回报分析附件:调研资料 思路分析 由于冠亚广场定位于中高档消费水准的现代化大型休闲购物中心,所涉及的业态类型繁多,相关的消费者类型复杂,科学透视这些纷繁复杂的商业现象将有效支持冠亚广场后期执行业务的顺利开展我们不妨用下图示来帮助阐述本次报告的分析思路: 经营业态的合理选择经营业态的市场定位经营业态的目标消费群经营业态的营销模式 冠亚周边人群特征冠亚理想目标人群特征挖掘目标群体需求有效吸引更多消费群体 辅助决策 整体策划;

物业销售;

招商管理;

运营管理…… 整体环境分析 消费群体分析 商业形态分析 目录冠亚项目介绍 报告分析思路调研方案介绍调研数据分析 福州整体概况 福州商业环境分析 福州消费群体分析冠亚广场SWOT分析冠亚广场劣势解决方案冠亚广场策划方案阐述 目标消费群体 业态策略 冠亚整体形象建议 管理模式投资回报分析附件:调研资料 调研方案 调研目的:通过实地调研,了解冠亚广场所处的整体环境-大环境;

了解福州各相关业态的商业形势-商业环境;

了解福州消费群体特征-消费群体调研方法:实地考察,店面采访定量问卷式采访定性座谈会深访参考其他相关资料执行情况定量:1000样本的定量问卷式访问,抽样方面采用了时间跨度纵向抽样、地理位置横向抽样、以及设定合理约束条件的配额抽样的方法,使得1000样本得到合理分布,调研结果真实可信定性:10组标准座谈会、合计80样本的定性深访,采取了严格的条件约束式的配额抽样实地考察:派出多位市场调查员在福州当地进行前后长达15天的实地考察,对当地相关领域进行了深度的信息挖掘合计:1000定量采访+80定性深访+15天实地考察调研内容:主要内容包括福州整体环境状况,商业竞争形态,消费群体特征以及冠亚广场相关信息探索等等 目录冠亚项目介绍 报告分析思路调研方案介绍调研数据分析 福州整体概况 福州商业环境分析 福州消费群体分析冠亚广场SWOT分析冠亚广场劣势解决方案冠亚广场策划方案阐述 目标消费群体 业态策略 冠亚整体形象建议 管理模式投资回报分析附件:调研资料 福州整体概况 福州地处中国东南沿海闽江口,与台湾隔海相望;