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车流30辆/分(平均值)嘉园至十四村(2207年1月4日晚6时30分至6时三十五分)人流200人/分(据当地人介绍,工厂上下班时间----早上6.00左右,下午5-6时人流更多,6米宽的桥上经常堵塞) 项目周边人流多,但消费力水平低 * 调查分析 消费者93%喜欢去超市购物消费者75%选择购物时注重品种齐全、质量好消费者68%购物时喜欢购物环境好 超市为当地人所喜爱品种齐全的商业中心可以满足大部分人的需求68%的人购物会受环境影响做中高档的商业中心有市场 * 调查分析 消费者84%对前山购物环境感到不满意或一般消费者92%感觉该片区缺少休闲公园消费者88%感觉该片区缺少体育配套设施84%对购物环境不满意提供了市场机会休闲、运动公园在当地很有需求做休闲、运动购物于一体的购物场所有市场 * 调查分析 消费者78%会去前山以外区域购物不外出者多为老人外出者人流分散于珠海其它各商圈 本地商业竞争力不强78%的年青人时尚需求当地无法满足当地现无区域性商业中心区域性时尚商业有市场 * 调查分析 消费者消费习惯分析 品种全、质量好、服务好、的城市商业有市场 * 观点提炼 投资客比较看好前山商业地产市场 经营者对于商业规划布局有着一定的要求 消费者对前山商市场业有一定的需求 * C:竞争者 (Competitor)――市场竞争特征分析 了解市场现有竞争状况及特征,把握项目未来市场竞争环境和竞争对手,作出对应的竞争战略. * 现有竞争者位置图 旺嘉购物广场 本项目 益源百货 惠发百货 谊一商业街 调查范围 工业强街 现有竞争者都离项目有200米左右 同位置者商业竞争力差 项目周边多为建材配套商业 * 现有竞争者统计 以项目周边一公里为调查范围,北起人民西路,南至金鸡路口,东至三台石路,西至嘉园. 翠微明珠南路东侧,自发形成了机电、机械以及化工设备等工业物资产品销售一条龙服务,形成了具有一定规模的粗放型准专业市场.商业业态混杂、机电市场将随前山工业变迁而改变 业种 购物中心 传统市场 酒店住宿 娱乐中心 服装鞋帽 家电卖场 建材家居 数量

3 1

2 2

11 2

20 业种 社区超市 快餐食店 士多商行 IT通讯 生活服务 机电 数量

6 59

14 35

82 80 * 项目概要: 项目位于明珠南路与翠微西路交汇处,华业酒店底座.商业体量18000平方,广场面积100平方左右.规划为独立商业体与临街商铺结合的方式.业态主要为超市、零售业.区域内唯一一家受欢迎的中档购物广场,业态不完善 旺嘉购物广场 现有竞争者分析 * 惠发百货 项目概要 明珠南路西侧,业态以超市、百货为主.业种主要为普通零售业、服........