PPT《滟澜山项目营销推广方案》

2000 0.3 独栋

600000 格拉斯小镇 独栋237-260O,联排223-245O 247栋,独栋97,联排150户50.2% 0.5 独栋/联排

84500 卓锦万代 315-475O

178 50% 0.35 独栋

77270 棕榈滩花园 280-580O

3328 70% 0.43 独栋

75000 观唐花园 地上188-232 O 一期150户,二期138户50% 0.47 独栋

54100 龙湾别墅 468-1537O

224 40% 0.45 独栋/双拼/联排

400000 优山美地 面积范围 规划户数 绿化率 容积率 物业类型 项目规模(O) 项目名称 约350万/套07.12 06.11 格拉斯小镇 联排均价14000 独栋均价20000 06.11 05.11 卓锦万代 1000万/套600万/套07.9 06.11 棕榈滩花园 4000万/套600万/套 一期05.10,二期08.3 一期04.9,二期06.11 观唐花园 450万/套350万/套270万/套 一期06.6,二期07.12 05.5 龙湾别墅

23000 12354 2200美元 03.7 03.7 优山美地 最高价 均价 最低价 入住时间 开盘时间 项目名称 北京房地产信息交易网 棕榈滩花园销售卖点 格拉斯小镇销售卖点 销售未开始 45846.99

84 格拉斯小镇 19%

10585 10693.36

36 60428.14

194 卓锦万代

0 29849.7

76 棕榈滩花园 46%

14427 45130.61

130 183689.63

281 观唐花园 龙湾别墅 66%

10693 103770.79

208 173457.4

313 优山美地 累计销售率 成交均价 签约面积 签约套数 批准销售面积 批准销售套数 项目名称 北京房地产信息交易网

3、中央别墅区上半年已售产品的户型配比 - 9% 1% 17% 35% 36% 2% 百分比

259 24

3 43

90 94

5 合计

8 - - - -

6 2 观唐

2 2 - - - - - 财富公馆

53 22

3 3

20 5 - 晴翠园

9 - - - -

9 - 卓锦万代

75 - -

19 38

18 - 丽嘉花园

50 - - -

9 38

3 龙湾

3 - -

2 1 - - 优山美地

59 - -

19 22

18 - C区东韵 合计 7系以上 6系 5系 4系 3系 2系 项目名称

4、各项目成交均价

14427 观唐花园

11496 财富公馆

13824 晴翠园

16000 卓锦万代

13124 丽嘉花园

9809 龙湾

11109 优山美地

10600 优山美地C区 成交均价 项目名称

2、月均销售分析 表1 :月均销售面积及月均销售套数

37 16612.20

259 116285.4 合计 1.14 402.38

8 2816.67 观唐花园 0.29 407.62

2 2853.33 财富公馆 7.57 4412.91

53 30890.38 晴翠园 1.29 405.61

9 2839.3 卓锦万代 10.71 4746.31

75 33224.17 丽嘉花园 7.14 2467.71

50 17274 龙湾 0.43 232.48

3 1627.36 优山美地 8.43 3537.17

59 24760.16 优山美地C区 月均销售套数 月均销售面积 总销售套数 总销售面积 名称 滟澜山项目销售策略方案 滟澜山产品细况 项目概述: 滟澜山位于顺义后沙峪,总用地面积约24万平方米,总建筑面积19万平米,容积率0.67,绿地率32%,地下车位888 个,户数436套. 交通系统 主入口设在南侧,次入口设在东侧.在主次入口间形成环形车行路.停车主要采用集中地下车库的形式,保证每户两个地下车位;

在停车库上形成景观绿化、13米楼间距、2层高度的住宅等设计思路最大的限度的减少了道路对景观、住宅的影响,全面增加了绿化的面积;

主入口 次入口 小区车行道 小型集中地下车库 产品分布--住宅 全部住宅南向布置,极大的满足北京地区对朝向的要求;

单套建筑面积控制在地上建筑面积220~300平米;

地下建筑面积控制在90~160平米;

全部建筑采用地上两层的高度控制,减少建筑的高度对视觉的冲击;

单体地下南侧设计成下沉花园形式,使得地下室南侧全面采光,层大销售亮点;