PPT《土地制度+潜在需求=承受力-2008年房地产行业投资策略》

根据建设部的抽样统计,我国建筑的平均存续周期是30年左右,出于谨慎原则,我们假设该值为40年. 2. 供求鸿沟 * 基于如此谨慎的假设,且尚未考虑住宅的升级换代和购买第二套住房的需求,累计未被满足的潜在需求已经达到31亿平方米,按照每年5亿平方米的竣工进度,尚需要6年时间来满足.这还没有考虑新增需求 资料来源:国家统计局,海通证券研究所 累计潜在需求(万平米) 销售量(万平米) 竣工量(万平米) 竣工/销售 竣工/潜在需求

1998 39675

9638 10886 1.13 0.27

1999 72641

12591 13574 1.08 0.20

2000 106097

15137 18949 1.25 0.20

2001 139506

18499 22544 1.22 0.20

2002 174356

22117 26613 1.20 0.21

2003 208720

28503 32201 1.13 0.22

2004 240794

33820 34677 1.03 0.22

2005 271294

39131 40005 1.02 0.22

2006 297310

54392 43247 0.80 0.21 2007E

312444 58714

27797 0.47 0.12 3. 调控难改供求缺口 * 如上所述,中国房地产市场存在两大特点:未被满足的潜在需求十分庞大,未来仍将如此相比庞大的潜在需求,有效供应严重不足这也是宏观调控一直意在解决的 3. 调控难改供求缺口 * 调控的手段:利率税收.土地增值税继续加强清算,市场预期的物业税打击捂盘和囤地推广经济适用房和廉租房建设信贷政策 3. 调控难改供求缺口 * 顾名思义, 物业税是在房屋持有环节征收的税种.根据国际经验, 如果这一税种得到实施, 房地产交易环节的各项........