DOC《房屋租赁合同》

1、甲方应保证出租房屋的合法性,权属清楚无产权纠纷.

2、提供给乙方在办理办学许可证等经营证件过程中所需的房屋资料.

3、不定期对乙方使用的设施、设备、房屋情况及消防安全进行检查,发现问题的有权要求乙方进行整改和修复,乙方必须配合并承担相关所有费用. 第五条 乙方的权利和义务

1、乙方必须按照合法的用途使用租赁房屋,甲方不干涉乙方经营.

2、乙方应按时足额交纳租金,自行承担在租赁期间所发生的债权债务、相关税费及新增的其他费用等一切费用及法律风险.

3、乙方未经甲方同意,不得转租、转借承租的房屋.

4、乙方承诺,甲方职工、直系亲属子女在就读上述幼儿园时,给予学费6折优惠.

5、甲方将该物业委托给南宁市家园房地产物业服务有限责任公司管理(以下简称 物业管理方 ),乙方同意按物业管理方规定的收费标准交纳物业管理费等一切相关费用,自行承担使用房屋产生的水、电、燃气等一切相关费用.

6、装修:乙方应可对本出租房屋进行装修,但必须严格遵守物业管理方的有关规定,所用装修材料必须符合国家防火和环保等方面的要求,装修前必须向物业管理方办理装修申请手续,经物业管理方审批后方可实施.乙方未经物业管理方同意进行的装修,甲方和物业管理方有权要求乙方限期拆除或整改,如乙方在接到通知之日起三日内,拒不拆除或整改,视为乙方单方违约,甲方和物业管理方对此项装修有权拆除或整改,所需费用全部由乙方承担,甲方有权解除本合同. (1)乙方自行负责装修行为对第三方的影响及损失. (2)乙方装修如需拆改墙体,除按照上述要求申请外,须向甲方交纳拆墙恢复保证金,墙体恢复保证金金额等相关事宜以补充协议形式另行约定. (3)乙方在承租房屋内添附的阁楼、吊顶等固定装修,租赁期届满或因乙方违约造成合同被解除的,无偿归甲方所有,乙方不得拆除和损坏.若甲方不需要该装修的,可要求乙方在租赁期满后三日内予以拆除,并恢复装修前原貌,所需费用由乙方承担. (4)租赁期满后或因乙方责任导致退租的,如乙方未经甲方同意擅自拆除装修的,甲方有权要求乙方恢复原状或向乙方收取恢复原状所发生的费用.

7、使用、维修 (1)乙方须妥善使用房屋,外墙装修、外墙安装添置物(如广告、招牌等)及室内装修的,方案必须征得甲方及物业管理方同意后方可实施,需经政府有关部门批准的,由乙方自行办理审批手续,获得政府批准后方可施工. (2)乙方负责幼儿园内的清洁卫生、绿化,对所租赁的房屋造成污染及下水道堵塞的,由乙方负责清理,所产生的费用由乙方承担;

使用餐饮的,要做好排气排烟工作,如引起邻里投诉,应立即整改,否则视为乙方单方违约. (3)按照谁使用、谁负责维修保养的原则,承租期间,乙方负责房屋及配套设施、设备的维修保养工作,接受甲方的监督,出现损坏和影响使用的,或者第三方原因影响房屋使用的,均由乙方自行恢复并承担全部费用,且不得以此为由拒交租,否则违约.

8、卫生、治安、消防 租赁期内,乙方为自己生产经营活动中安全管理的主体.必须购买校方责任险.乙方负责幼儿园内的卫生、治安、消防工作,乙方在使用期间,必须严格抓好各项安全、综合治理防范措施落实到位,并遵守甲方及物业管理方对房屋卫生、治安和消防工作的统一管理要求及规定,承担一切安全、消防、违法的责任,如发生一切安全、消防事故、违法行为及其它意外事故均与甲方无关. 凡因乙方原因(包括但不限于雇员、顾客及其他人员等的违规或者使用、管理不善)引起的一切安全、消防事故、违法行为及其它意外事故,所造成的一切直接或连带责任及经济损失均由乙方承担,并追究乙方相关责任. 乙方须与甲方签订《经营安全目标管理责任书》(见附件2),该责任书与本合同具有同等法律效力.