PDF《市场：供应大增、成交微降》

【本周市场】 第32 周(8.

6-8.12) 成交量表(万O) 城市 第32 周 环比 北京 6.18 -5% 上海 13.88 11% 广州 8.12 -59% 深圳 8.59 -5% 重庆 59.60 -29% 南京 16.58 14% 成都 22.67 -37% 武汉 33.87 -16% 杭州 14.89 -1% 长沙 50.00 117% 苏州 20.91 -46% 【本周市场】 第32 周土地成交量表(万O) 城市 面积 环比增幅 北京 0.00 - 上海 36.50 -43% 广州 0.00 - 深圳 0.00 - 南京 77.43 79% 成都 42.16 72% 武汉 127.41 - 杭州 76.15 177% 重庆 8.17 - 苏州 8.58 - 天津 0.00 - 【本周视点】供应环比大涨 44%而成交微降,地市维持量跌价涨格局

2018 年第

32 周, CRIC 监测的十一个重点城市取得预售证 280.51 万O, 环比上涨 44%. 总体成交量环比小幅下降, 一线城市除上海上涨 10.99%外, 北京、广州、深圳均呈下跌态势;

二线城市成交环比呈现跌多涨少的局面, 其中仅长沙、南京、福州三城成交量呈上涨趋势,其余成交量均呈不同程度 的下跌态势,其中宁波以 61.63%的环比跌幅居于二线城市首位;

三四线城 市成交环比呈现涨多跌少的情况,涨幅最大的城市为廊坊,跌幅最突出的城 市为建阳. 【本周关注】 ? 住建部:建立房地产市场监测体系 对楼市调控不力城市坚决问责 ? 深圳:旧住宅区未达到

20 年的不划入拆除范围 ? 杭州:重点打击投机炒房、虚假信息和虚假房源发布行为 ? 成都:联合

11 部门整治房地产市场乱象 打击投机炒房行为 ? 沈阳:全市行政区域实行限购 增加住房用地和商品住房供应量 ? 云南:住建厅等九部门将整治炒房、 黑中介 等问题 ? 福建:开展治理房地产市场专项行动 更多研究请详见研究中心官网:http://www.cricchina.com/research/ 【政策点评】 ? 政策――沈阳全市行政区域实行限购

8 月6日,沈阳市人民政府办公厅发布关于进一步做好我市房地产市场调 控工作的通知. 《通知》明确指出,一是扩大商品住房限购区域:商品住房限 购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县) ,二是 增加住房用地和商品住房供应量:调整住房用地供应计划,根据商品住房去化 周期,多渠道增加各地区住房用地供应量,加快供地进度和时序. 我们认为,此次沈阳加码调控主要基于两点:一方面沈阳阶段性的 去库 存 任务已经解决,在本轮楼市行情带动下,库存量已呈现逐月降低的态势, 据CRIC 统计,截止

2018 年7月末,沈阳库存量不足

2500 万方,呈现出供 不应求的情况.另一方面,从统计局公布的

6 月70 个大中城市商品住宅销售 价格变动情况来看,沈阳的房价增长还是较为显著的,6 月环比上涨了 1.4%, 同比上涨了 9.8%,在整体 控房价 的背景下,此时出台全市限购也是为了 遏制投资炒房,达到为楼市 降温 的目的. 市场:供应大增、成交微降 政策:沈阳全市行政区域实行限购 涨幅最高:344.40%(廊坊) 跌幅最大:-63.67%(建阳) 一线城市成交指数:108.56 二线城市成交指数:531.07 三线城市成交指数:37.25 地址:上海市静安区广中路

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电话:021-60867863 【成交概览】 2018年第32周, 一线城市成交指数为108.56, 环比下跌32.35点;

二线城市成交指数为531.07, 环比下跌99.77 点;

三四线城市成交指数为37.25,环比下跌0.21点. 一线城市: 除上海上涨10.99%外, 北京、 广州、 深圳均呈下跌态势;

其中, 广州下跌幅度最大, 达到58.62%. 二线城市:二线城市成交环比呈现跌多涨少的局面,其中仅长沙、南京、福州三城成交量呈上涨趋势,其余 成交量均呈不同程度的下跌态势,其中宁波以61.63%的环比跌幅居于二线城市首位,其次为苏州,成交量跌幅 约为45.87%.从成交量上来看,重庆以59.6万平方米成交量居于所有城市首位. 三四线城市:三四线城市成交环比呈现涨多跌少的情况,涨幅最大的城市为廊坊,达到344.4%;

跌幅最突 出的城市为建阳,环比跌幅达63.67%. 【供应概览】 2018年第32周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证280.51万O,环比上涨44%,获预售证最多的城市 为上海,预售证面积达70.76万O. 十一个重点城市新获得预售证走势图

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800 第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第53 周第2周第4周第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周 一线城市 二线城市 三四线城市

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600 第39 周第40 周第41 周第42 周第43 周第44 周第45 周第46 周第47 周第48 周第49 周第50 周第51 周第52 周第53 周第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周第24 周第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周 单位:万O 地址:上海市静安区广中路

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电话:021-60867863 北京周度成交供应走势图 上海周度成交供应走势图 广州周度成交供应走势图 深圳周度成交供应走势图 杭州周度成交供应走势图 南京周度成交供应走势图

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30 第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周第24 周第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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80 100 第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周第24 周第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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20 25 第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周第24 周第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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60 第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周第24 周第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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40 50 第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周第24 周第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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80 第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周第24 周第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周 成交面积 供应面积 单位:万m2 地址:上海市静安区广中路

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电话:021-60867863 长沙周度成交供应走势图 武汉周度成交供应走势图 成都周度成交供应走势图 苏州周度成交供应走势图 重庆周度成交供应走势图 注:重庆为商品房数据,其他城市为商品住宅数据.

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60 第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周第24 周第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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80 第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周第24 周第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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40 50 第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周第24 周第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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200 第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周第24 周第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周 成交面积 供应面积 单位:万m2 地址:上海市静安区广中路

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电话:021-60867863 【土地成交】 第32周(08月06日-08月12日) ,重点监测城市的本周土地市场量跌价涨的态势.本周成交建筑面积为984 万平方米,相比上周下降7%,同比涨幅为24%;

本周成交金额达到575亿元,环比微降3%,同比则下降了14%;

成交均价方面,监测城市的平均楼板价为5842元/平方米,环比涨幅达24%,同比却大幅下降31%,与去年同期 相比,土地市场的热度有所下降.

2017 年第

33 周-2018 年第

32 周土地成交走势图 数据来源:CRIC2016 重点监测的城市中,二线城市的土地市场本周成交比例回归到7成以上.具体来看,一线城市中本周仅上海 有土地成交:上海本周成交了3幅住宅地块,分别位于宝山和闵行,其中位于宝山区的城中村改造地块被大华拍 下,而另两宗位于闵行的住宅用地分别被万科和首创以底价收入囊中,对于住宅地块出让相对稀缺的一线城市, 本次3宗地块底价成交说明房企拿地重回理性.二线城市中本周成交量合计为694万平方米,相比上周增幅高达 24.8%, 其中武汉成为本周成交量最大的城市, 成交建面为127万平米, 分别成交2块商业用地和7块纯住宅用地, 其中被武汉南德拿下的黄陂区小体量住宅地块成交溢价率高达99%;

青岛本周的成交建面也达到了100万平方米 以上,成交了10幅地;

南京、杭州等5个二线城市的本周的成交量也达到了50万平方米以上,二线城市本周成交 积极.重点监测的三四线城市中,昆山本周土地集中出让,成交体量为85万平方米,成交了8块地,华侨城、朗 诗等均有落子;

此外东莞的成交量也达到了50万平方米以上,其余城市的成交量较少,活跃度较低. 2017年第33周-2018年第32周成交土地城市能级分布走势图 数据来源:CRIC2016

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2500 3000 第33 周第35 周第37 周第39 周第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第1周第3周第5周第7周第9周第11 周第13 周第15 周第17 周第19 周第21 周第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周 成交建面 成交金额 成交均价 单位:万O 单位:元/O

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1600 第33 周第35 周第37 周第39 周第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第1周第3周第5周第7周第9周第11 周第13 周第15 周第17 周第19 周第21 周第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周 一线城市 二线城市 三四线城市 单位:万O 单位:万O 地址:上海市静安区广中路

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电话:021-60867863 【本周重点地块】 周度重点成交地块:2018 年宁新区出第

05 号NO.新区 2018G06 宗地概况 地块地图 区域 浦口区 成交日期 2018-08-10 总用地面积 (万O) 14.95 成交总价 (亿元) 56.4 总建面积 (万O) 32.88 楼板价 (元/平方米)

17152 所属板块 江北板块 详细交易 方式 挂牌 环线位置 外环线 地块属性 纯住宅 受让方 中海 周边土地成交情况 土地名称 出让日期 用途 占地面积 (万O) 建筑面积 (万O) 总价 (亿元) 成交楼板价 (元/O)

2018 年宁新区出第

04 号NO. 新区 2018G04 2018-06-20 纯住宅 18.3 25.06 33.5

13368 2017 年宁网挂第

03 号浦口区 NO.2017G24 2017-07-07 纯住宅 10.05 25.12 49.8

19842 周边项目情况 项目名称 最新开盘日期 用途 总建面积(O) 成交均........