PDF《2016年3月天津房地产市场月报》

2016年3月天津房地产市场月报 合富辉煌房地产(天津) 市场研究中心 2016-04

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1001 室 天津合富 天津房王 3月土地热点

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3 4 41亿元,河东六纬路地块底价成交,金茂入驻;

海河教育园成地主,3月揽金62亿,龙湖进驻天津;

北辰2宗居住用地添东家,中储、奇润各得一宗;

万方东安溢价84.67%夺得万东路地块,楼面价14209元/O 环外板块为3月出地主力 津南/西青再添新地块 2016年3月天津土地供应市场分析

图表 土地供应 41宗221万O 72.3万O 居住 商服 工业 117.9万O 30.9万O 备注:居住用地包括居住用地、居住商服用地、居住科教用地 武清 西青 塘沽 津南 宝坻 静海 大港 北辰 东丽 蓟县 宁河 汉沽 代表有居住用地出让的区域 代表没有居住用地出让的区域 市区 地块编号 区域地块性质 占地面积 (O) 建筑面积 (O) 容积率 津武(挂)2014-159号 武清 住宅、商服 101028.3

111131 1.1 津宝(挂)2015-051号 宝坻 城镇住宅 97507.8

175514 1.8 津宝(挂)2015-047号 宝坻 城镇住宅 32332.7

58199 1.8 津宝(挂)2014-042号 宝坻 城镇住宅 20648.7

39233 1.9 津武(挂)2014-158号 武清 居住用地 43108.7

77596 1.8 津西青(挂)2015-03号 西青 商服、城镇住宅 98549.9

105693 1.07 津静(拍)2016-01号 静海 居住用地 19583.2

39166 2 津南(挂)2016-01号 津南 城镇住宅、商服、科教、公园与 绿地 167224.8

353619 2.11 津宝(挂)2015-056号 宝坻 城镇住宅、商服

100151 170257 1.70 津宝(挂)2015-055号 宝坻 城镇住宅、商服 42758.6

68414 1.60 2016年3月天津居住类土地供应明细 备注:容积率为地块的综合容积率 3月,居住类用地主要分布在环外板块,共推出72万O 海河教育园区 鲁能,楼面价8085元/O 仁恒,楼面价7836元/O 鲁能,楼面价7815元/O 仁恒,楼面价7268元/O 旭辉,楼面价4447元/O 龙湖,楼面价4451元/O 咸水沽老城区 继海河教育园之后,津南再添居住用地 津南(挂)2016-01号,出让面积167224.8平方米,总建面35万O,其中居住19万O,商业16万O 挂牌起始价为82770万元,综合楼面价约2341元/平米,住宅楼面价为4283元/平米. 张家窝新增一宗居住用地 津西青(挂)2015-03号,该地块占地面积为9.8万平方米,容积率1.07, 挂牌起始价4.58亿元,起始楼面价4333元/平方米,周边在售住宅项目均价1万-1.2万元/O. 保利罗兰公馆 香堤庭院 社会山 中交樾公馆 君悦花苑 万科四季花城 保利金融街诺丁山 西青张家窝项目分布图 2016年3月天津土地成交市场分析

图表 土地成交 30宗202.7万O 79.2万O 居住 工业 122.4万O 备注:居住用地包括居住用地、居住商服用地、居住科教用地 工业用地包括工业、仓储、批发零售用地 3月成交10宗居住用地 海河教育园为夺地焦点 武清 西青 塘沽 津南 宝坻 静海 大港 北辰 东丽 蓟县 宁河 汉沽 代表有居住用地成交的区域 代表没有居住用地成交的区域 商服 1.11万O 3月,居住类用地成交151亿元,龙湖、金茂入驻天津 2016年3月天津居住类土地成交明细 地块编号 区域 地块性质 占地面积 (O) 建筑面积 (O) 容积率 成交金额 (亿元) 溢价率 住宅楼面价 (元/O) 竞得人 津海河园(挂) 2016-009号 海河教 育园 住宅、商服 123694.1

160800 1.3

13 54.03%

8085 鲁能 津海河园(挂) 2016-010号 住宅、商服 88348.9

114852 1.3

9 49.25%

7836 仁恒 津海河园(挂) 2016-011号 住宅、商服 116081.3

162512 1.4 12.7 55.26%

7815 鲁能 津海河园(挂) 2016-012号 住宅、商服 105165.2

147230 1.4 10.7 44.40%

7268 仁恒 津海河园(挂) 2016-013号 住宅、商服 127321.6

171882 1.35 7.65

0 4451 龙湖 津海河园(挂) 2016-014号 住宅、商服

150243 202826 1.35 9.02

0 4447 旭辉 津东万(挂) 2016-020号 河东区 居住用地 27164.8

92900 3.42 13.2 84.67%

14209 万方东安 津东六(挂) 2016-018号 居住、商业金融业、 教育 125926.4

284900 2.26

41 0

14554 金茂置业 津北辰淮(挂) 2016-024号 北辰区 居住、商业金融业、 教育 285566.1 498841.23 1.75 26.279

0 7965 奇润置业 津北辰顺(挂) 2016-016号 城镇住宅、商服、科教74254.6 142997.4 1.93 8.63 0.35%

6194 中储 备注:容积率为地块的综合容积率 2016年3月,海河教育园成交6宗居住用地,总建筑面积约96万平米,吸引了鲁能、仁恒、 龙湖、旭辉、金地、招商、万科等众多企业参与. 海河教育园区 鲁能,楼面价8085元/O 仁恒,楼面价7836元/O 鲁能,楼面价7815元/O 仁恒,楼面价7268元/O 旭辉,楼面价4447元/O 龙湖,楼面价4451元/O 融创中央学府 3月成交均价:11033元/O 仁恒滨河湾 3月成交均价:12868元/O 2016年3月海河教育园土地成交分布图 海河教育园3月揽金62.07亿元 金地艺城华府 3月成交均价:18038元/O 金侨宸公馆 3月成交均价:17186元/O 竞得人:中储 成交日期2016/3/25 楼面价6194元/O 竞得人:中储 成交日期2015/11/5 楼面价6239元/O 竞得人:恒大 成交日期2016/1/29 楼面价8026元/O 竞得人:正荣 成交日期2016/2/25 楼面价8345元/O 竞得人:奇润置业 成交日期2016/3/25 楼面价7965元/O 近半年北辰土地成交分布图 2016年,北辰区土地发力,累计成交土地建筑面积约103万O,总成交金额达80.03亿元. 北辰楼面价已破8千,正荣、恒大入驻 3月市场看点

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3 4 3月市场量价齐升,商品住宅成交260万O,创历史新高 天津市场供需两旺,新增供应以环城和五郊区县为主 价格持续走高,3月住宅成交均价12576元/O,同比增长18%. 市场去库存,当前商品住宅存量2091万O,环比下降5%

5 营改增 落地,房地产市场的又一次利好 2016年3月, 天津商品房新增供应面积184万平米, 环比增长187%;

商品房成交面积278.7万平米, 环比上升245%. 2015.1-2016.3天津商品房供需分析图 备注:商品房包括住宅+别墅+商业+写字楼+公寓+酒店+工业 3月市场供需两旺 市场迅速回升 单位:O

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3000000 2015 年1月2015 年2月2015 年3月2015 年4月2015 年5月2015 年6月2015 年7月2015 年8月2015 年9月2015 年10 月2015 年11 月2015 年12 月2016 年1月2016 年2月2016 年3月供应面积 成交面积 商品住宅新增供应量 前三甲 单位:O 2016年3月天津各区商品住宅新增供应量分析图 河西区南开区西青区津南区海河教育园东丽区河北区北辰区大港区滨海高新区东疆港保税区汉沽区塘沽区开发区武清区:28.7万O 静海县:13.4万O 东丽区:11.6万O 备注:商品住宅包括住宅+别墅

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300000 350000 中新生态城中心商务区蓟县武清静海宁河红桥区2016年3月,天津商品住宅市场主要新增供应的版块及项目 区域 项目 新增供应套数 新增供应面积 ( 套)(平米 ) 东疆保税港区 京能海与城

816 82497 塘沽区 唐望府

600 61534 津南区 华远波士顿

406 47732 南开区 天房崇德园

434 46517 北辰区 国耀上河城

375 29374 天房Z悦府

268 29064 北辰星河时代

218 24426 西青区 旭辉燕南园

332 29202 东丽区 金泰丽湾

616 62132 万科金域华府

420 39105 静海县 海盛中心花园

604 65186 梧桐公社

448 47058 武清区 金泰丽舍

596 54846 哈兰庄园

432 37477 万城聚豪

278 33443 中浩智城

378 33423 备注:以上均为商品住宅(含别墅)数据,监测时间2016年3月1日-2016年3月31日2016年3月,天津住宅市场高速回升, 商品住宅成交量约260万O, 是2月份成交量的3.5倍;

成交均价12576元/O, 同比增长18%,环比增长4.8%. 2015.1-2016.3天津商品住宅量价趋势图 备注:商品住宅数据包括普通住宅和别墅 3月量价齐升 成交量创历史新高 单位:O 单位:元/O

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2015 年1月2015 年2月2015 年3月2015 年4月2015 年5月2015 年6月2015 年7月2015 年8月2015 年9月2015 年10 月2015 年11 月2015 年12 月2016 年1月2016 年2月2016 年3月成交面积 成交均价 成交主力板块 环城四区和五郊区县 2016年3月天津各区商品住宅成交量及成交均价分析图 备注:商品住宅数据包括普通住宅和别墅 单位:O 2016年3月三大主力成交区域: 武清:52.8万O 西青:20.3万O 津南:19.5万O 市内六区 滨海新区 五郊区 新四区 元/O

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600000 和平区河北区河东区河西区红桥区南开区北辰区津南区东丽区海河教育园区西青区北塘经济区滨海高新区滨海旅........