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远东控股集团有限公司和远东智慧能源股份有限公司 拟联合收购股权涉及的北京京航安机场工程有限公司 股东全部权益评估项目 资产评估报告 苏华评报字[2017]第205号 (共一册第一册) 江苏华信资产评估有限公司 二一七年七月十九日 北京京航安机场工程有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告・目录 江苏华信资产评估有限公司 I 远东控股集团有限公司和远东智慧能源股份有限公司 拟联合收购股权涉及的北京京航安机场工程有限公司 股东全部权益评估项目 资产评估报告目录 资产评估师声明

1 资产评估报告摘要.

2 资产评估报告正文.4

一、委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者概况.4

二、评估目的

14

三、评估对象和评估范围

14

四、价值类型及其定义.17

五、评估基准日.17

六、评估依据

18

七、评估方法

19

八、评估程序实施过程和情况

27

九、评估假设

29

十、评估结论

30 十

一、特别事项说明

32 十

二、评估报告使用限制说明

33 十

三、评估报告日.33 北京京航安机场工程有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告・目录 江苏华信资产评估有限公司 II 资产评估报告附件:

1、 委托方及被评估单位法人营业执照复印件

2、 被评估单位评估基准日审计报告复印件

3、 评估对象涉及的主要权属证明资料复印件

4、 委托方及被评估单位的承诺函

5、 签字资产评估师承诺函

6、 资产评估机构资格证书及营业执照复印件

7、 签字资产评估师资格证书复印件

8、 自由现金流量预测表 北京京航安机场工程有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告・声明 江苏华信资产评估有限公司

1 资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守 独立、客观、公正的原则;

根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内 容是客观的,并对评估结论的合理性承担相应的法律责任.

二、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认;

所 提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的 责任.

三、我们与评估报告中的对象没有现存或者预期的利益关系;

与相关当事方没 有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见.

四、我们已对本项目评估对象及其所涉及资产进行了现场调查;

对评估对象及 其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律 权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露.

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件 的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事 项说明及其对评估结论的影响. 北京京航安机场工程有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告・摘要 江苏华信资产评估有限公司

2 远东控股集团有限公司和远东智慧能源股份有限公司 拟联合收购股权涉及的北京京航安机场工程有限公司 股东全部权益评估项目 资产评估报告摘要 苏华评报字[2017]第205号 江苏华信资产评估有限公司接受远东控股集团有限公司和远东智慧能源股份 有限公司的委托,就北京京航安机场工程有限公司的股东全部权益于评估基准日 2017年3月31日时的市场价值进行了评估.现将评估报告摘要如下:

1、评估目的:远东控股集团有限公司和远东智慧能源股份有限公司拟联合 对北京京航安机场工程有限公司的股权进行收购,为此需要对北京京航安机场工 程有限公司的股东全部权益价值进行评估,为收购行为提供作价参考.

2、评估对象:北京京航安机场工程有限公司的股东全部权益于评估基准日

2017 年3月31 日时的市场价值.

3、评估范围:北京京航安机场工程有限公司(模拟合并口径)于评估基准 日时的全部资产及负债.基准日时经审定的账面资产总额 50,389.69 万元、负债 总额为 35,075.71 万元、净资产为 15,313.98 万元. 模拟合并口径含北京京航安机场工程有限公司北京、BVI、香港三家公司.

4、评估基准日:2017年3月31日.

5、价值类型:市场价值.

6、评估方法:本次评估以持续使用和公开市场为前提,结合评估对象和本 项目的资料收集情况,综合考虑各种影响因素及评估方法的适用性,我们采用了 资产基础法和收益法评估,并选用收益法的评估结果作为最终评估结论.

7、评估结论 经评估,在不考虑股权缺乏流动性折扣的前提下,北京京航安机场工程有限 公司的股东全部权益于评估基准日(2017年3月31日)时的评估值为144,446.69 万元,大写金额为人民币壹拾肆亿肆仟肆佰肆拾陆万陆仟玖佰元整.

8、评估结论使用有效期 本评估报告仅为本评估报告中描述的经济行为提供价值参考.其评估结论的 北京京航安机场工程有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告・摘要 江苏华信资产评估有限公司

3 使用有效期为一年,即自2017年3月31日至2018年3月30日.

9、对评估结论产生影响的特别事项 本评估报告存在以下特别事项可能对评估结论产生影响,提请评估报告使用 者予以重点关注 :

1、截止评估基准日时,本次委托评估的车辆中有

8 辆车的机动车行驶证登记 的权利人不是北京京航安机场工程有限公司,上述车辆的相关产权登记人均与北京 京航安签订了《车辆所有权协议书》,协议书约定:车辆完全归甲方所有(北京京 航安)所有,甲方对该车辆享有占有、使用、收益、处分的权利.乙方(产权登记 人)及其利害关系人对车辆不享有任何权利;

乙方同意甲方将其所拥有的车辆无偿 登记在乙方名下,在甲方需要对该车辆处理时(包括买卖、过户、报废等),乙方 应无条件服从甲方安排.至本报告出具日时尚未办理权利人变更手续.

2、被评估单位位于东城区广渠家园

2 楼12 层1-13 项房地规划用途为住宅, 实际用途为北京京航安公司的办公房,本次评估我们按照规划用途进行评估.

3、评估基准日时,位于东城区广渠家园

2 楼12 层1-13 项房地产均涉及抵 押,已于

2017 年4月21 日解押.

4、2017 年4月19 日,被评估单位及实际控制人肖共长共同设立北京京平安 劳务分包有限公司(以下简称 京平安 ).京平安注册资本 1,000 万元,其中被评 估单位认缴注册资本

990 万元,实缴出资额

0 元;

肖共长认缴注册资本

10 万元, 实缴出资额

0 元.京平安公司经营范围:劳务分包;

专业承包;

施工总承包;

销售 机械设备、建筑材料、装饰材料.

2017 年6月5日,被评估单位申请增加经营范围:劳务分包,变更后的经营 范围为:专业承包;

劳务分包;

技术开发及转让;

技术服务、经济贸易咨询;

货物 进出口、技术进出口、代理进出口、销售计算机软件及辅助设备、机械设备、电子 产品.因被评估单位增加了上述经营范围后,于2017 年6月申请注销北京京平安 劳务分包有限公司,京平安公司自成立起至申请注销未发生业务.截至评估报告 日,京平安公司尚处于注销公示期.

5、被评估单位已于

2017 年7月5日取得北京市住房和城乡建设委员会核发 的《建筑业企业资质证书》,资质类别:施工劳务. 以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解 评估结论,应当阅读评估报告正文. 北京京航安机场工程有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告・正文 江苏华信资产评估有限公司

4 远东控股集团有限公司和远东智慧能源股份有限公司 拟联合收购股权涉及的北京京航安机场工程有限公司 股东全部权益评估项目 资产评估报告正文 苏华评报字[2017]第205 号 远东控股集团有限公司、远东智慧能源股份有限公司: 江苏华信资产评估有限公司接受双方的联合委托,根据有关法律、法规和资 产评估准则,按照必要的评估程序,采用资产基础法和收益法,对北京京航安机 场工程有限公司的股东全部权益于评估基准日2017年3月31日时的市场价值进行 了评估.现将资产评估情况报告如下.

一、委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 本次评估的委托方为远东控股集团有限公司和远东智慧能源股份有限公司, 被评估单位为北京京航安机场工程有限公司.

(一)委托方概况

1、远东控股集团有限公司 公司名称:远东控股集团有限公司 企业类型:有限责任公司 注册地址:江苏省宜兴市高塍镇远东大道

6 号 法定代表人:蒋锡培 注册资本:66600 万元 营业期限:自2002 年04 月27 日至

2052 年04 月26 日 统一社会信用代码:913202822504667000 经营范围:项目投资、股权投资、贵金属投资咨询、利用企业自有资产对外 投资及投资管理(国家法律法规禁止限制的领域除外)、资产管理(国有资产除 外);

自营和代理各类商品及技术的进出口业务(国家限定企业经营或禁止进出 口的商品和技术除外);

有色金属、塑料粒子、建筑材料、电工器材、智能装备 的销售.(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) 北京京航安机场工程有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告・正文 江苏华信资产评估有限公司

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2、远东智慧能源股份有限公司 名称:远东智慧能源股份有限公司 住所:青海省西宁市城北区生物园区经二路12号 法定代表人:蒋承志 注册资本:221935.2746万元 企业类型:股份有限公司(上市) 统一社会信用代码:91630000226589778U 经营范围: 智慧能源和智慧城市技术、产品与服务及其互联网、物联网应用 的研发、制造与销售;

智慧能源和智慧城市项目规划设计、投资建设及能效管理 ........