PDF《大连市公安局物业 管理合同》

卩 大连市公安局物业管理合同 叩方大连市公安局 乙方大连兆恒物业管理有限公司 项 目名称:大连市公安局物业服务 采购编号:JHCG⒓015]012 合同编号:⒛ 15GS1 甲方 (买方):大连市公安局 乙方 (卖方):大连兆恒物业管理有限公司 甲乙双方根据 2015年04月08日 大连市政府采购项 目的采购结果,甲方接受 乙方为本 项 目大连市公安局物业服务项目采购所做的投标文件,乙方必须完全按中标通知书中项 目履行 义务.

甲乙双方同意签署本合同 (以 下简称合同).

一、合同范围 大连市公安局物业服务 1年

二、合同金额 本合同金额为(大写): 壹佰玖拾贰万陆仟零叁拾 元(Y:19⒛O30. OO元)人 民币.

三、合同期限及地点 服务期限:1年 (以 合同签订时间为准,在 资金预算落实、服务内容和服务价格不变,双方自愿的前提下该项 目可续签 1年服务合同)服务地点:招标人指定地点.

四、具体服务内容及基本要求 本合同所提供的项 目需求详见 附件 物业服务技术要求及服务规范 .

五、付款方式 服务期内每季度首月 5日 前甲方向乙方支付上一季度的物业费(中 标额即全年物业费 25%);

每月末,大连市公安局组织检查小组对物业工作进行考核,结合群众评价给物业服务企业 评分,并将考核分数作为当月服务费用权重.

六、违约责任 (~)乙 方未按期提供服务的,乙方应合同价款总额每日千分之六向甲方支付违约金, 由甲方从待付款中扣除.逾期或未提供服务超过约定日期十个工作 日不能完成的,甲方可解除本合同.乙方因逾期完成、未提供服务或因其他违约行为导致 甲方解除合同的, 乙方应向甲方支付合同价款百分之五的违约金,如造成甲方损失超过违约金的,超 出部 分由乙方继续承担赔偿责任. 洇亠'

抵沪¤忄?幻(二 )乙方所提供的服务质量标准不符合合同规定及招标件规定标准的,甲 方有权拒绝验收该 服务,乙方愿意继续提供服务但逾期完成的,按 乙方逾期完成处理或提供服务.乙方拒 绝按要求继续服务的,甲方可单方面解除合同.

七、双方权利义务 (一 )甲方的权利义务 1.审 定乙方拟定的 《 物业服务制度》 . 2.甲方委派专人对乙方的工作进行监督、检查,传达甲方对乙方的要求及有关文件的规定. 并协调甲乙双方之间的相关工作事宜. 3.甲 方对乙方的管理实施监督检查,有权利不定期进行考核. 4.对卫生状况、安全防范情况等物业相关工作进行督导,监督整改. 5.向 乙方提供相关单位的规章制度,以 便乙方了解与遵守. 6.乙方进场时,甲方应配合乙方对所管理的设备设施进行查点验收,并签字确认. 7.甲 方负责大楼所发生之水、电、气、煤气等能源费用. 8.安全防范、电气系统、电梯等其他相关设施设备,交由乙方管理. 9.涉及到卫生环保、排污、行政审批、年检、办理证照等政府相关部门的审核、审批手续,由 乙方办理,甲方做好配合工作. 10.甲 方有权对乙方工作问题进行督促和纠正,有权要求乙方更换甲方不满意的员工,乙方不反 对并应立即执行,乙方不得 以此为由主张任何工作的延误、补偿;

11.自 本合同签订之 日起两年内,未经乙方书面同意,甲 方不得以直接或间接等任何方式雇佣乙 方在职或者离职人员为甲方工作. 12.其他 (二 )乙方的权利义务 1.乙 方严格按照合同的要求向甲方提供物业服务服务,并达到质量标准. 2.乙方严格遵守甲方的各项规章制度和管理规定,并确保甲方的正常工作环境,办公秩序及安 全. 3.乙 方严格保守甲方的工作机密. 4.乙方负责保管好甲方提供的建筑及设备资料,并严加保管登记归档. 5.乙 方有义务为甲方提供优质的维修、保洁、安全防范等服务,保障 良好的工作环境. 6.乙方必须按要求配备强干物业队伍,物业工作人员须身体健康,政审合格,经 甲方审核同意 后,方能上岗. 7.乙 方员工上岗应着统一工装,服务规范,热情礼貌. 8.乙方保洁服务所需的机器设备、工具、清洁剂等卫生间保洁品由乙方负责. 曰叫吖丬`νι;

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丶⒎灿9.乙 方安全防范服务所需的设备、工具由乙方提供 (不含监控、消防、防盗设施设备 ). 10.凡 是由乙方管理不善造成设施设备损坏,由 乙方负责. 11.建 立安全责任制,凡是乙方管理不善、操作不当等原因导致人身伤亡事故,由 乙方 负责. 12.甲 方提供乙方使用的全部资产属甲方所有,乙方不得出售或转让. 13.乙 方承担大厦内外的安全保卫工作,办 公楼外停车场的管理,楼 内外的卫生清扫工作,大厦 的消防设施、空调设施、上下水设施、供暖设施、电器设备以及楼内外公用设施的管理维护 工作,领导交办的其他工作. 14.按 实际需要,甲 方有权要求乙方重做未达到标准的工作,乙方必须服从. 15.甲 方为乙方提供生活用水、用电、办公场所以及工程设备的维修所用材料等条件. 16.甲 方有权要求乙方配齐符合规定的工作人员 (全体工作人员必须具有身体健康证明,尤其 钙 周岁以上人员,须经体检合格后方可上岗),并经甲方同意后方可录用. 17.乙 方应定期组织员工进行培训,提高其专业技能,牢固树立为甲方服务的思想意识 . 18.乙 方所有员工不得使用电暖气等与工作无关的电器设备,对违规使用电气和明火者所造成的 严重后果和经济损失由乙方承担. 19.乙 方因故无法正常工作时,应报甲方同意. ⒛. 乙方应节约使用 甲方提供的资源,保证不造成资源浪费. 21.乙方在工作中应注意防火、防盗,注意工作安全,乙 方员工在工作区域内因操作不当造成受 伤、死亡的,由 乙方承担全部责任. 22.乙 方应遵守甲方规定,并服从甲方工作人员的管理. 23.乙方使用易燃易爆及其他危险品作业时,必须提前报甲方同意. ⒛. 乙方应及时向甲方汇报工作,征求意见,协助甲方更好的开展工作. 25.凡 乙方人员出现任何事故和伤害,由 乙方全部负责 (包括人身伤害事故). 26.乙 方每月须向甲方提交管理人员、保洁人员、保安人员、工程人员等全体工作人员的名册. 27.其他

八、监督和管理

1、 乙方负责其派遣人员的日常管理,教育其派遣人员在工作中遵守法律、法规和甲方的规章制 度,保证服务质量,按时、按质地完成甲方指定的服务内容.

2、 甲方应对乙方派遣人员的服务工作进行监督,发现一般的问题可及时指出并令其改正,发现 重大问题或带有普遍性的问题应向乙方提出口头或书面整改意见,乙 方经核实后必须及时整 改并将整改意见和结杲向甲方提出书面报告.

3、 甲方发现乙方的派遣人员严重违反甲方规章制度,工作不负责任且经教育后未能改进的,或 因各种原因不能胜任所在岗位工作的,可建议乙方进行人员调换.乙方在收到甲方建议并经 核实后,应在 3天 内另行派遣其他合格人员到岗. 蚰η

4、 对乙方在具体实施合同约定的服务项 目过程中发生的困难,或与甲方工作人员在工作中发生 的矛盾,甲 方应协助乙方做好协调工作.

九、双方财产交接验收

1、 合同生效后,甲 乙双方对所有的设施、 设备进行现场实物交接验收,交接单作为合同的附件, 交接验收所列设施设备问题,由 甲方协调解决.

2、 乙方管理过程中,发现设施设备质量或施工质量问题,应 以书面形式报告甲方,由 甲方协调 解决.

3、 合同期满后,甲 乙双方对设施设备、图纸、资料进行交接,如 有损坏,乙方负责修理至正常 状态.

十、不可抗力事件处理

1、 在合同有效期内,任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同,则合同履行期可延长 ,其延 长期与不可抗力影响期相同.

2、 不可抗力事件发生后,应立即通知对方,并寄送有关权威机构出具的证明.

3、 不可抗力事件延续 120天 以上,双方应通过友好协商,确 定是否继续履行合同. 十

一、争议的解决 在履行合同过程中发生争议时,双方当事人协商解决,协商不成的,采用下列第 1种方法 解决.(签约时,甲 乙双方协商选择)

1、 提交大连仲裁委员会仲裁;

2、 依法向招标人所在地人民法院提起诉讼. 十

二、合同生效及其它 (一 )合同经双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章后生效. . (二 )合同执行中涉及采购资金和招标文件内容修改或补充的,须经市财政部门审批,并签书 面补充协议报大连市政府采购监督管理部门备案,方可作为主合同不可分割的一部分. '

r (三 )下述合同附件为本合同不可分割的部分并与本合同具有同等效力: 1.维修、服务所需材料、人工等分项价格表 2. 维修、服务质量标准 3.乙 方投标文件的内容及澄清内容 4.其 他与本合同相关的单据 5.本 合同适用的特殊条款 (四 )本合同未尽事宜,遵照 《 合同法》有关条文执行. 日~nh一w (三王) 甲方 地址 : 法定代表人 丨 授权委托代理人: 电话 : 传真 : 邮政编码 : 开户银行 : 账号:签订地 点:本合同正本一式四份 (招标人、投标人、招标代理机构及大连市政府采购管理办公室各 执一份),具有同等法律效力,合 同签订后七个工作日内送达大连市政府采购管理办公室 乙方 (盖章 ):大 地址 : 辟 1戋舀 : 0411-82809080 作亭晏萎: 0411-82809990 邮政编码:11GO21 开户 银行 :大连 银行桃源 支行 贝κ芒寻:801901209004811 签订日期 : 7γ r`茫、0'

Ⅵ 刂 哂/ `/ι冖 `囗附件 物业服务技术要求及 内容

一、物业基本情况及人员要求

一、物业基本情况 物业名称:大连市公安局 物业类型:物业服务 建筑面积:60OO彳OO0平方米物业服务范围:

二、物业管理项 目 物业服务的范围是物业综合管理、食堂餐饮、安保、保洁绿化、取暖、工程维护及其他等 物业全委托管理工作.

三、物业人员配置要求 (共羽人) ¤ (一 )管理部 门;

项目经理 : 1.人数:1人忄2.人员要求:男性,45岁 以下、具有 4年 以上 (含 4年 )高档楼宇物业管理工作经验. I (二 )保洁部门 1.人数:7人2.人员要求: 形象好,人品佳;

五官端正,勤劳肯干.保洁班长必须有机关或宾馆工作三年 (含三 年)以上经验.保洁工必须从事二年 (含二年)以上相关工作经验. 午 (三 )食堂餐饮部 1.人数:25人,其中厨师长 1人,厨师 4人 ,面点师 1人 ,面点工 3人 ,刀 工 3人,凉 菜师 2人,勤杂 10人 ,库管 1人.2.人员要求: 厨师长,有机关食堂管理经验三年 (含三年)以上,具备三级资格;

厨师,有机关食堂经验三年 (含三年)以上,具备三级资格;

面点师,有机关食堂面点经验三年 (含三年)以上;

面点工,有机关食堂面点经验三年 (含三年)以上;

刀工,有机关食堂经验三年 (含三年)以上;

凉菜师,有机关食堂经验三年 (含三年)以上;

勤杂,服务勤杂 相关二年 (含二年)工作经验;

库管,女、bO岁 以下食堂库房管理经验二年 (含二年)以上. (四 )安保部 1.人数:7人 ,其中保安队长 1人 ,保安 6人.2.人 员要求: 有机关政府部门的相关工作经验三年 (含三年)以上. (五 )供暖部 1.人数:2人2.人 员要求: 具备锅炉执业职格证书三年 (含三年)以上经验.

二、物业服务 内容及质量标准 (一 )大连市公安局安全管理 工作范围包括:院 区的保卫、内外门岗接待登记、院内巡逻、楼内检查、停车场地管理,公共 部分的秩序维护,报警系统的监护,防火防盗破坏等方面的检查巡视 ,消 防设 备的检查监控,夜 间和节假 日水、电、煤气等设施的检查以及临时性警................