PDF《靠谱吗？》

声音 L4 特别关注 L5 特别关注 2019年5月12日 星期日 责编/刘东航 美编/李苏歆 2019年5月12日 星期日 责编/刘东航 美编/李苏歆 老旧小区加装电梯, 免费安装, 有偿使 用! 最近, 我市部分老旧小区的楼道里, 出现了这样的广告, 红字加粗, 十分醒 目.

老旧小区安装电梯推动数年, 但囿于居民意见 不统一, 尤其是对出资比例的分歧, 进展较慢. 相 比于动辄每户数万元的投入, 不出钱就能享受 电 梯房 的待遇, 许多居民怦然心动. 不过, 真的不出安装费, 只出 使用费 就可以 享受了吗? 建成以后会不会引发什么问题? 对此, 居民们充满疑虑. 文/记者 李小庆 漫画/小牛 合同细节尽量清楚 确定相关责任主体 上海段和段 (厦门) 律师事务 所律师林时坤说, 如果安装电梯的 过程当中没有收费, 那么在签订合 同的时候, 要确认两点: 一是合同的主体是谁? 因为 涉及的法律责任, 都应该由主体 来负责, 他们跟全国老龄办有没 有关系, 都不影响他们合同责任的 履行;

第二是费用由谁来出? 加装 电梯的费用有两大块, 一个是安 装费用, 另外一个是维修维护费 用, 尤其是用的什么品牌价位的 电梯, 以及使用后如果出现问题 该由谁来负责. 这些在合同中都 要有具体的约定, 比如电梯坏了, 什么时间之内要来检修, 什么时 间之内要修好, 这些都要具体体 现在合同中. 免费安装, 有偿使用 这 个盈利模式, 如果要求小区 内提供一定的场所给他们, 那 么居民就要和他们约定好, 这 个场所能做什么、 不能做什么. 也 就是说, 在合同拟定的时候, 居民 承担的义务尽量要少, 但是合同的 细节要尽量清楚. 如此低廉价格的确很吸引人. 但市场监督管理部门的工作人员 算了一笔账: 以一幢

8 层住宅为例, 一梯两户, 按照广告上的收费标 准, 一年费用

17500 元. 但是正常 情况下, 一台电梯钢结构大概 25万元, 电梯本身 20万元, 加上维保费、 电费、 年检费等, 一台电梯的成本 就要近

46 万元. 照此计算, 加装一 台电梯需要二三十年才可能回本, 对于一个以盈利为目的的企业来 说, 显然不切实际. 工作人员透露, 这家公司实际 上是通过吸引其他电梯公司参与 修建电梯项目, 以完成电梯验收的 台数为标准付款, 变相拖欠电梯公 司的钱, 还要向他们收取 质量保 证金 . (据 《三明日报》 ) 可以成为一门好生意 但不看好其商业模式 曾进根 (福建电视台经济频道 《商业观察》 制片人) : 我是全国较早正式报 道 助老电梯加装工程 的. 此前, 这一工程 在行业内争议非常大. 为此, 今年初, 我们 还专程赴北京采访. 根据我们了解的情况 来看, 助老电梯实际上是北京孝宇投资公 司推动实施的一个项目. 这个项目, 又委托 北京富通孝宇房地产公司具体实施. 准确 地说, 这个项目本质上还是一个商业项目, 是一门生意. 这件事能不能干成, 我持观望态度, 我 觉得可以先 让子弹飞 一阵子再下结论. 我之前说过, 这个项目要做起来, 必然 会去公益化, 回归生意本质. 这没有什么不 好, 也只有回归生意本质, 这个项目才有可 能做下去. 从商业角度来看, 助老电梯可以成为 一门好生意, 不用交房租, 不用招员工, 一 次投资, 几十年受益. 但我对他们的商业模 式持谨慎态度. 据说, 他们现在在全国招代 理, 有施工单位称, 代理费不菲. 我曾经提 醒相关负责人: 以这样的模式运作下去, 助 老电梯只能成, 不能败, 否则如果最后事情 干不起来, 助老电梯未来可能会像今天的 P2P一样 爆雷 . 担心有猫腻或陷阱 加装后别节外生枝 市民梁先生: 这是一个新生事物, 现在 也不好判断它是好还是坏. 作为一个市民, 我还有一个疑问, 今后 电梯的维修维护, 要不要居民出钱? 如果最 后公司不维护不维修, 建设完以后坏掉, 或 者公司不愿意投入, 或者与物业有纠纷, 那 电梯是不是永远就坏在那里? 说实话, 我担心的是其中有什么猫腻 和陷阱, 有没有什么没讲清楚的事情, 不要 电梯建完以后又冒出什么东西. 话说回来, 如果没有违法, 前提也必须 是没有违法, 没有欺骗, 一个愿意装一个可 以装, 这个市场行为也无可厚非. 但目前估 计也没有几个小区有这个意愿. 近日, 记者来到oY街道育秀 里一带走访. 居民易先生告诉记 者, 自己已经 70岁, 住在高层, 看到 隔壁楼道加装了电梯, 很羡慕, 但 我觉得免费承建的公司不是主要 问题, 业主意见不统一才是 .

70 岁的业主杨女士住在

7 楼, 她的观点也类似. 她说: 免费加装 有偿使用的方案是否最优不能保 证, 我还是倾向于业主统一意见 后, 再去寻找承建公司. 业主吴先生住在

5 楼, 他说: 我家里还有老人, 爬楼梯确实吃 力, 但是这家公司我没听过, 说实 话, 免费承建会让我担心施工质 量、 后续维护等种种问题, 我不太 放心. 记者在槟榔东里走访发现, 居 民的顾虑也较多. 槟榔东里 26号的 业主陈先生说: 家里有老人, 加装 电梯我觉得很必要, 但是我更信任 社区或业委会牵头引进的公司, 只 要承建质量过关, 我觉得价格不是 问题. 业主李女士怀孕

3 个月, 她说: 当然是想要电梯, 但我没听过 这家公司, 我会更倾向选择政府部 门认可的承建单位. 希望我们这栋 楼早点通过同意承建方案, 适当补 贴一二楼业主, 再开建电梯. (记者 沈淑婷) 省内 第一个吃螃蟹 福州一小区加装9台 在刘生远提供的材料里, 记者 看到了一份 《加装电梯协议书》 , 甲 乙方分别是 福州市鼓楼区白 龙路

12 号省军区集资房 小区业主委员会 与 厦 门华夏盛世建筑劳务有 限公司 . 刘生远说, 目前, 公司已经为小区免费 加装了9台电梯. 记者致电合同上的业 主代表任先生.他说, 他们是从多 方渠道打听 到这个消息的, 在福建 省内属于 第一 个吃螃蟹 . 有什 么好担心的呢? 他们 是全国老龄办下属的 一个企业. 任先生说,

9 台都已经在安装了, 还 有一个多月就竣工. 我们有给他们提 供一个办公室, 还有堆 放材料的地方. 不过, 等电梯交付使用, 这些 就都要交还给我们. 任先生说. 这张广告是 北京富通孝宇房地产开 发有限公司 (以下简称 北京富通孝宇 公司 ) 打出的. 广告上说, 为老旧小区加 装电梯, 只要符合条件, 都可安装, 并且在 安装完成前, 不向居民收取任何费用. 建 成后使用, 也只是收取租金, 比如一层只 收取办卡费用,

2 层只需要每年

500 元,

3 层750元, 以每层250元的费用递增. 这个 符合条件 , 和普通的加装电梯 程序一致. 比如采光、 留给电梯的位置以 及楼房的建筑结构等. 广告上还明确表 示, 后续的维修费用也不需要居民来负 担, 制作井道、 电梯设计、 电梯安装、 检验、 维修保养……全部由公司负责. 真的是 天上掉馅饼 ? 该公司厦门区 域负责人刘生远说, 他们的盈利来自几大 块: 电梯使用收入、 电梯广告收入、 人体健康 体检、 电商平台收入、 社区老年康养服务收 入以及社区老年文化活动收入. 一部电梯投 入50万元, 安装使用后, 每年将有7万余元 的利润. 人体健康体检 是什么? 刘生远说, 他 们将在电梯入口处安装仪器, 可自动检测 老年人的血压、 血糖等数据. 当然, 要使用 需要付费, 比如1000元/年, 不过是自愿原 则;

电商平台收入 是指小区物业或者街 道, 需免费给公司提供一个场所, 不用大, 比如废旧的自行车棚等, 经过改装后归公 司使用, 既可以作为维修人员的驻点场所, 也可以作为养老服务、 老年文化活动的场 所. 我们将建不同的基地, 如蔬菜基地等, 居民用二维码就可以购物! 提供一个场所, 是安装电梯的一个 前提条件! 刘生远说, 他不担心物业或者 相关部门不提供. 他们还巴不得我们进 去呢! 老旧小区加装电梯 免费安装有偿使用 居民心存疑虑, 企业盈利模式扑朔迷离, 律师提醒要明确相关责任 链接 在刘生远公司的入口处, 有一 个展示板上写着 厦门报备小区名 单 , 包括海晟花园、 文屏山庄、 燃料 花园、 金尚小区等在内的

10 个小 区. 刘生远说, 这些都是登记有意向 加装电梯的小区. 不过, 记者向谭磊核实, 对方称, 厦门分公司只是前期收集资料阶段, 还没有进入到加装电梯的实质进程 中. 最多两个月, 我就能把所有手 续办好! 刘生远说, 到时候厦门就 可以开始办理. 至于 报备 的小区 谁先谁后, 那要看他们有没有准备 好! 他说, 即使是免费安装, 也需要 100%的业主同意. 广告上有这样一行字: 全国老龄办信 息中心为解决居家老人出行难问题, 帮助 '

悬空老人'

消除上下楼的出行障碍, 推出 了创新的 '

垂直公交'

养老电梯服务模式. 这家公司真的与 全国老龄办信息中 心 有关吗? 刘生远说, 这还有假吗? 全国老 龄办信息中心下属有个全资企业 北京孝 宇投资管理有限公司 , 我与这家公司是 '

被指导与指导关系'

, 我们的项目要给对 方报备, 对方点头同意了, 我们才开始做! 那有没有相关文件? 这个是机密, 不 能透露! 自称北京富通孝宇公司总经理 秘书的谭磊说. 我会去北京拿的. 刘生 远说, 大概5月下旬就可以拿到. 那你们有跟厦门市老龄办或建设部 门对接吗? 我干吗要去对接? 有全国老 龄办的支持, 还不够吗? 刘生远说. 不过, 网络上却出现了关于 免费加 装电梯骗局 的帖子. 同时, 记者从全国老龄办官网了解到, 早在2013年7月25日, 全国老龄办信息中 心就发表过一份声明, 表示从未允许任何 个人和机构向社会企事业单位或个人收取 与助老电梯经营业........