PDF《2016 上半年中国房地产企业运营收入排行榜》

2016 上半年运营收入同比增长超 15%的企业(单位:亿元) 企业名称

2016 上半年运营收入 同比 保利地产 22.21 71.0% SOHO 中国 7.00 59.5% 金融街 8.96 40.0% 龙湖地产 8.83 33.9% 茂业国际 16.37 31.5% 万达商业 112.30 30.9% 北辰实业 13.01 19.4% 陆家嘴 15.91 18.7% 资料来源:企业公告、CRIC 2.企业格局:大型规模房企和上海、北京地方房企优势明显 从企业性质来看,入榜企业中主要以大型规模房企和上海、北京的地方企业为主: 大型规模房企,以万达、华润、保利、绿地为典型代表,销售规模位居前列,企业资金 实力雄厚,D商业项目分布较广,竞争优势也较为明显.以万达为例,截至

2016 上半年, 已累计在

95 个城市拥有

142 个已开业万达广场. 上海、北京的地方企业,如上海的陆家嘴、外高桥,北京的北辰实业、中国国贸等,企 业销售规模很小, 但在上海和北京核心区域拥有优质资产, 凭借有利的资源优势和成熟的商 业运营在榜单占据一席之地. 但不全国性布局的房企对比而言, 这类房企后期若无法突破区 域限制,收入增长有限. 3.收入结构:租金收入为主要来源,部分房企以酒店运营为主 总体而言,内房企以及外资企业中,租金收入都占据到了运营收入较大比例,其中内房 企占到了 76%,而外资运营则占到了 88%. 大多数的企业都以租金收入为主要收入来源, 也有部分公司的运营收入以酒店运营为主. 例如碧桂园和富力地产,其中碧桂园酒店运营收入为 7.42 亿元,占运营收入的 68.35%. 富力地产酒店运营收入为 6.36 亿元,占运营收入的 61.37%.

2016 上半年内房企和外资房企运营收入构成 资料来源:企业公布、CRIC 4.亮点企业 ? 万达商业:112 亿稳居榜首,轻资产战略提升扩张效率 万达商业老大的地位毋庸置疑,2016 上半年运营收入达 112.3 亿元,独占鳌头,超第 二名华润置地 86.4 亿元;

之所以能取得如此靓丽的成绩单,主要有以下两点原因: 一是

2015 年万达广场和新开业酒店数量大增为企业运营收入增长提供了有力支撑,

2015 年企业新增万达广场

26 个, 累计可出租面积增加至

1413 万平米, 此外企业

2015 年 新开业酒店也达到了

10 家.2016 上半年万达在商业扩张方面依旧表现丌俗,新开业万达 广场

9 个,同比增长 80%;

新开业酒店

7 家,累计新增客房数量为

2474 间.未来万达的 竞争优势还将进一步扩大. 二是万达轻资产战略的转变可实现"小投入大产出" .万达"轻资产"模式根据新旧项 目的丌同可分为两类: 对于还未开工的万达广场, 万达负责选址、 设计、 建造、 招商和管理, 使用万达品牌,由投资人提供资金,资产归投资者所有,万达收取净租金收益一定比例的分 成.对于已开工和在建的万达广场,盘活存量物业,加速资金回流,2015 年万达商业先后 三次转让多个万达广场给集团旗下管理的基金, 使得企业可以释放更多资金进一步扩张发展. 租金收 入87.6% 酒店运 营12.3% 商业物 业管理 0.1% 外资运营收入结构 租金收 入76.0% 酒店运 营21.4% 商业物 业管理 2.5% 内房企运营收入构成 图

2、万达商业 2008-2015 年累计广场个数及可租面积情况(单位:个、万平米) 资料来源:企业公告、CRIC ? 大悦城:大数据系统构筑 O2O 生态,轻重S加速扩张 在上榜企业中,大悦城作为一家与注于商业运营的中小房企,也比较值得关注.大悦城