PDF《开发区房地产市场报告》

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fdclife.com 地产资料免费提供商! 开发区房地产市场报告 开发区房地产市场报告 策动中国 www.fdclife.com 地产资料免费提供商! 1. 1.开发区板块特质 开发区板块特质 目录 目录 2. 2.板块内在售楼盘分析 板块内在售楼盘分析 3. 3.在售楼盘特点 在售楼盘特点 4. 4.在售楼盘与项目对比 在售楼盘与项目对比 开发区基本概况 开发区基本概况 开发区机会点 开发区机会点 开发区问题点 开发区问题点 策动中国 www.fdclife.com 地产资料免费提供商! 开发区基本概况 开发区基本概况 基本概况 基本概况 区位 区位 人口 人口 经济 经济 未来发展 未来发展 策动中国 www.fdclife.com 地产资料免费提供商! 1. 1.开发区板块特质 开发区板块特质 目录 目录 3. 3.在售楼盘特点 在售楼盘特点 4. 4.在售楼盘与项目对比 在售楼盘与项目对比 在售楼盘总表 在售楼盘总表 在售楼盘户型分析 在售楼盘户型分析 在售楼盘景观分析 在售楼盘景观分析 在售楼盘购买人群分析 在售楼盘购买人群分析 2. 2.板块内在售楼盘分析 板块内在售楼盘分析 策动中国 www.fdclife.com 地产资料免费提供商! 1. 1.开发区板块特质 开发区板块特质 目录 目录 4. 4.在售楼盘与项目对比 在售楼盘与项目对比 2. 2.板块内在售楼盘分析 板块内在售楼盘分析 在售楼盘亮点总表 在售楼盘亮点总表 在售楼盘代表个案亮点 在售楼盘代表个案亮点 3. 3.在售楼盘亮点 在售楼盘亮点 策动中国 www.fdclife.com 地产资料免费提供商! 目录 目录 1. 1.开发区板块特质 开发区板块特质 2. 2.板块内在售楼盘分析 板块内在售楼盘分析 3. 3.在售楼盘亮点 在售楼盘亮点 4. 4.在售楼盘与项目对比 在售楼盘与项目对比 策动中国 www.fdclife.com 地产资料免费提供商! 交通 行政 城市规模 人口概况 1. 1.开发区城市基本概况 开发区城市基本概况 策动中国 www.fdclife.com 地产资料免费提供商! 交通概况 交通概况 ? ? 大开发区位于中国东北沿海,大连 大开发区位于中国东北沿海,大连 市东北部,金州区东南部.大连市 市东北部,金州区东南部.大连市 的工业基地、经济枢纽,全国重点 的工业基地、经济枢纽,全国重点 旅游风景城市. 旅游风景城市. z z 公路 公路 东北大街、赫山路 东北大街、赫山路 z z 轻轨 轻轨 一号线、三号线 一号线、三号线 赫山路 东北大街 轻轨 行政区 策动中国 www.fdclife.com 地产资料免费提供商! 行政区划分 行政区划分 ? ? 管委会坐落在金马路沿线(金马路为开发区内主要干 管委会坐落在金马路沿线(金马路为开发区内主要干 道),周边有海关办公大楼,环保局,交通局,行政中 道),周边有海关办公大楼,环保局,交通局,行政中 心,监察审计局,组宣部,发展改革局,规划建设局. 心,监察审计局,组宣部,发展改革局,规划建设局. ? ? 主城区人口密度:开发区包含马桥子、大孤山、海青岛、 主城区人口密度:开发区包含马桥子、大孤山、海青岛、 湾里、董家沟、金满 湾里、董家沟、金满6 6个街道,代行管理得胜、大李家两 个街道,代行管理得胜、大李家两 个镇和新港工作处,大连开发区规划面积 个镇和新港工作处,大连开发区规划面积388 388平方公里, 平方公里, 建成区面积 建成区面积56 56平方公里, 平方公里, 社会总人口共约 社会总人口共约36 36万.有汉、满、 万.有汉、满、 朝鲜、蒙、回等 朝鲜、蒙、回等31 31个民族. 个民族. ? ? 主城区人口密度: 主城区人口密度:2.63 2.63万人 万人/ /平方公里 平方公里 策动中国 www.fdclife.com 地产资料免费提供商! ? ? 城市布局形态 城市布局形态 老城区 老城区:以金马路为主, :以金马路为主,CBD CBD 中心区域,周边配套设施齐 中心区域,周边配套设施齐 全,人口密度大. 全,人口密度大. 新城区 新城区:小孤山为轴心,周遍 :小孤山为轴心,周遍 配套相对老城区要落后,地理 配套相对老城区要落后,地理 位置得天独厚,原生态的生活 位置得天独厚,原生态的生活 区域,人口密度较小. 区域,人口密度较小. 旅游风景区 旅游风景区:依环境的优美, :依环境的优美, 自然风光的优势条件,使得此 自然风光的优势条件,使得此 区域为重点发展对象. 区域为重点发展对象. 工业区 工业区:以大型企业居多,多 :以大型企业居多,多 为外资企业,员工的数量大, 为外资企业,员工的数量大, 人口密度次于老城区. 人口密度次于老城区. 新城区 老城区 旅游风景区 工业区 策动中国 www.fdclife.com 地产资料免费提供商! ? ? 据据2005 2005人口统计,全区 人口统计,全区户籍人口 户籍人口21.23 21.23万人 万人、流动人口及常 、流动人口及常 驻人口 驻人口总数为 总数为36 36万万,区域的人口特点主要有: ,区域的人口特点主要有: ? ? 外来移民占绝对主体,比例达到了 外来移民占绝对主体,比例达到了65.3% 65.3%, ,在开发区 在开发区36 36万万社会总人口之中,本地人只占少数,绝大部分 社会总人口之中,本地人只占少数,绝大部分均为外来移 均为外来移 民民,且以东北三省的移民为主. ,且以东北三省的移民为主. ? ? 暂住人口比例大, 暂住人口比例大,以中青年人为主,年龄 以中青年人为主,年龄28 28- -35 35岁,在园区 岁,在园区 的企事业单位、外资企业(日资、台资)及合资企业工 的企事业单位、外资企业(日资、台资)及合资企业工 作,福利待遇齐全,家庭月收入在 作,福利待遇齐全,家庭月收入在3000 3000- -4000 4000元以上,消费 元以上,消费 水准比较高.同时, 水准比较高.同时,开发区也是外商投资的集中地 开发区也是外商投资的集中地,外籍 ,外籍 从业人员多,提高了开发区整体消费水平,由于工作的便 从业人员多,提高了开发区整体消费水平,由于工作的便 利性,以及开发区离开市区的距离和市区交通日益拥堵的 利性,以及开发区离开市区的距离和市区交通日益拥堵的 加剧,开发区将成为以新大连人为主的新国际城区,是大 加剧,开发区将成为以新大连人为主的新国际城区,是大 连处市区外唯一可作为第一居的新城区 连处市区外唯一可作为第一居的新城区 策动中国 www.fdclife.com 地产资料免费提供商!