PDF《开发区房地产市场报告》

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40 2004年2005年 户籍人口 外来人口 策动中国 www.fdclife.com 地产资料免费提供商! ? ? 开发区机会点 开发区机会点 A. A.跨海大桥正在规划中 跨海大桥正在规划中 B. B.海底隧道的建成,将拉近大连市中心与开发区的距离 海底隧道的建成,将拉近大连市中心与开发区的距离 C. INTEL C. INTEL将在大连开发区兴建亚洲最大的芯片工厂 将在大连开发区兴建亚洲最大的芯片工厂 D. D.独特的海滨风景 独特的海滨风景 E. E. 总投资 总投资1.8 1.8亿美元的鞍钢新轧--蒂森克虏伯镀锌钢板有 亿美元的鞍钢新轧--蒂森克虏伯镀锌钢板有 限公司十一月份将在大连开发区建成投产 限公司十一月份将在大连开发区建成投产 ? ? 开发区问题点 开发区问题点 大部分地属于工业用地,使用年限为 大部分地属于工业用地,使用年限为50 50年年自然风景略比金石滩要差 自然风景略比金石滩要差 国家经济宏观调空,住房贷款,势必影响购房者的购买几 国家经济宏观调空,住房贷款,势必影响购房者的购买几 率率策动中国 www.fdclife.com 地产资料免费提供商! 小结 小结 ? ? 便捷的交通条件使开发区与大连市内各区的连接日益密切,为城市发 便捷的交通条件使开发区与大连市内各区的连接日益密切,为城市发 展和行业发展带来有力的经济支撑.城市的对外辐射功能也增加了大 展和行业发展带来有力的经济支撑.城市的对外辐射功能也增加了大 连市房产市场的需求范围. 连市房产市场的需求范围. ? ? 大大连 大大连 概念的深入人心,拉近了开发区到大连市区的心里距离.对 概念的深入人心,拉近了开发区到大连市区的心里距离.对 开发区周边地区的房产行业发展起到了很大的带动作用. 开发区周边地区的房产行业发展起到了很大的带动作用. ? ? 城市化进程的加快以及大量外来人口的进入不但为开发区的经济发展 城市化进程的加快以及大量外来人口的进入不但为开发区的经济发展 注入了活力,而且为大连市房地产市场的高速发展提供了基础. 注入了活力,而且为大连市房地产市场的高速发展提供了基础. ? ? 依山傍海的地理优势及 依山傍海的地理优势及 西拓北进 西拓北进 的城市发展战略为板块房地产市场 的城市发展战略为板块房地产市场 的发展创造了有利条件. 的发展创造了有利条件. 策动中国 www.fdclife.com 地产资料免费提供商! 2. 2.开发区经济运营 开发区经济运营 客户群体 房地产运营 宏观经济 策动中国 www.fdclife.com 地产资料免费提供商! 宏观经济 宏观经济 ? ? 地区生产总值 地区生产总值 ? ?

2005 2005- -2007 2007年,开发区 年,开发区GDP GDP增长率连续 增长率连续3 3年保持在 年保持在20% 20%以上.大连开发区在全国 以上.大连开发区在全国

54 54个国家经济技术开发区中,地区生产总值排名第 个国家经济技术开发区中,地区生产总值排名第4 4位,是国家级开发区中最 位,是国家级开发区中最 具经济实力和发展潜力的区域之一.经济快速发展对于房地产市场走强宏观 具经济实力和发展潜力的区域之一.经济快速发展对于房地产市场走强宏观 上起到促进作用. 上起到促进作用. ? ? 人均 人均GDP GDP ? 2007年开发区人均GDP为36000-60000元,增幅达11.4%,近年来的增幅保持在 10%以上,房地产还处于快速发展阶段 策动中国 www.fdclife.com 地产资料免费提供商! 房地产运行 房地产运行 ? 自05年开始稳定增长,06年增幅达到最高. 07年受国家整体宏观调控 影响,固定资产投资保持水平增长. ? 房地产投资额度在经历了2004年的低谷之后,更以迅猛的速度连年攀 升.2006年房地产投资增长率高达66.7%.从一个侧面,我们可以看出 开发区房地产业自2005年以来快速发展,于2006年出现了飞跃. 策动中国 www.fdclife.com 地产资料免费提供商! 房地产供销 房地产供销 ? ? 1.2005 1.2005- -2007 2007年开发区供应量持续走高,消化情况在 年开发区供应量持续走高,消化情况在2006 2006年略有曲折后 年略有曲折后 于于2007 2007年再上新高. 年再上新高. ? ? 2. 2.由于 由于2007 2007年全国房地产市场一度过热,供应量比 年全国房地产市场一度过热,供应量比2005 2005年翻一番,供 年翻一番,供 应量增长如此迅速的条件下, 应量增长如此迅速的条件下,2007 2007年供销比比 年供销比比2005 2005年还增加了 年还增加了5.62 5.62个个百分点. 百分点. 策动中国 www.fdclife.com 地产资料免费提供商! ? ? 1. 1.开发区 开发区2007 2007年供应量为 年供应量为183.48 183.48万万m2 m2,消化量为 ,消化量为132.24 132.24万万m2 m2,供销比为 ,供销比为 72% 72%. . ? ? 2. 2.目前开发区存量为 目前开发区存量为162.6 162.6万万m2 m2,其中热岛 ,其中热岛・ ・黄金海岸、华润 黄金海岸、华润・ ・海中国和 海中国和 优山美地所占比重较大. 优山美地所占比重较大. ? ? 3. 3.开发区潜在供应量巨大,为 开发区潜在供应量巨大,为671.2 671.2万万m2 m2,创有史以来最高点. ,创有史以来最高点. ? ? 4. 4.从从2007 2007年供应情况来看, 年供应情况来看,2008 2008年开发区将进入大盘时代.品牌开发 年开发区将进入大盘时代.品牌开发 商如华润、鲁能等纷纷进驻开发区,获得大量土地储备, 商如华润、鲁能等纷纷进驻开发区,获得大量土地储备,2008 2008年将有 年将有 部分入市. 部分入市. ? ? 5. 5.预计开发区 预计开发区2008 2008年整体将有 年整体将有168.84 168.84万万m m2 2入市,预计 入市,预计2008 2008年消化 年消化121.56 121.56 万万m2 m2. . 策动中国 www.fdclife.com 地产资料免费提供商! ? ? 1. 1.开发区产业的快速发展,吸引了大量的外地就业人口进驻,刺激区 开发区产业的快速发展,吸引了........