PDF《成交面积环比降 17%,同比降 60%》

请务必阅读正文之后的免责条款部分 1/37 行业报告

2010 年6月7日房地产 李少明 执业证书编号:S0960200010015 010-63222931 lishaoming@cjis.

cn 评级调整: 中性 行业基本资料 上市公司家数

111 总市值(亿元)

8223 占A股比例(%) 3.69% 平均市盈率(倍) 101.61 行业表现 (%) 1M 3M 6M 房地产 -1.80 -23.92 -39.61 上证综合指数 -6.57 -17.13 -24.62 -36% -24% -12% 0% 12% 24% 36% 2009/6 2009/9 2010/1 2010/4

0 8277

16554 24831

33108 41385

49662 成交金额 房地产 上证综合指数 相关报告 《房地产-震荡筑底静待行业实质性改善》 2010-6-7 《房地产-成交面积环比增 6%,同比降 52%--22 个城市周交易快报(5.24-5.30) 》 《房地产-成交面积环比增 1.5%,同比降 59%--21 个城市周交易快报(5.17-5.23) 》 房地产行业 中性 成交面积环比降 17%,同比降 60% --22 个城市周交易快报(5.31-6.6) 投资要点: ? 成交面积:22 个主要城市环比降 17%,一线城市降 15.8%,二线城市降 17.4%;

22 个主要城市同比降 60%,一线城市降 75%,二线城市降 52%.一线城市,穗、 京、沪环比分别降 37%、28%和4%,成交持续低迷,杭、深小幅反弹,环比分别 增11%和2%.二线城市中,仅有宁波、厦门、昆明近三周成交量明显回升,环比 分别增长 79%、62%和13%,贵阳、武汉、合肥、成都、东莞、福州、温州环比 分别下降 58%、35%、34%、32%、27%、27%和22%. ? 房价:受成交结构变化影响杭、京均价环比上涨 19%和8%,深环比下跌 14%.杭 欣盛东方郡项目成交占比大致均价环比上涨 19%,京郊区成交占比下降致均价上 涨8%,深龙岗区上品雅园项目成交占比大致均价环比下跌 14%,沪均价环比无变 化.二线城市中,武汉、重庆、长沙、宁波环比分别上涨 21%、12%、5%和3%, 武汉高端住宅项目 樱海园 热销拉高均价,重庆上周环比基数低,昆明、合肥、 宁波、天津环比分别下跌 14%、8%、3%和2%,昆明金福地花园成交占比大拉低 整体均价,合肥上周均价涨幅较大本周回落. ? 京深二手房:成交面积环比降 10.8%和降 9.3%,深二手房均价环比下跌 10.1%,二 手房挂牌价明显下跌. -100% -50% 0% 50% 100% 150% 北京 天津 上海 杭州 苏州 南京 深圳 福州 厦门 长沙 武汉 重庆 成都 昆明 成交面积 环比% 第20周(5.10-5.16) 第21周(5.17-5.23) 第22周(5.24-5.30) 第23周(5.31-6.6) -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 北京 天津 上海 杭州 苏州 宁波 深圳 福州 厦门 长沙 武汉 重庆 昆明 成交均价 环比% 第20周(5.10-5.16) 第21周(5.17-5.23) 第22周(5.24-5.30) 第23周(5.31-6.6) 风险提示:注意信贷收缩利率上行、企业资金成本上升、融资受限企业资金面转紧、价 格下跌毛利下滑、政策调控持续时间超预期等的风险. 行业报告 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2/37 主要城市住宅(或商品房)成交情况 表1:主要城市

2010 年第

23 周(5.31-6.6)住宅/商品房成交面积与成交均价 成交面积(万平) 成交均价(元/平) 10/第23 周09/第23 周10/第22 周 同比 环比 10/第23 周09/第23 周10/第22 周 同比 环比 北京 住宅期房 5.0 23.8 6.9 -79% -28% 20,991 12,935 19,525 62% 8% 天津 住宅 11.8 28.7 13.2 -59% -10% 8,613 7,097 8,777 21% -2% 青岛 住宅 12.4 15.4 19.0 -20% -35% 济南 住宅 华北地区 包头 住宅 - 6.0 6.3 - 3,399 4,021 上海 住宅 21.3 66.4 22.1 -68% -4% 13,009 10,624 12,991 22% 0% 杭州 商品房 2.3 25.5 2.1 -91% 11% 24,755 13,866 20,750 79% 19% 苏州 住宅 5.2 14.8 4.8 -65% 9% 9,888 7,063 9,910 40% 0% 南京 住宅 6.8 21.8 7.0 -69% -3% 无锡 住宅 - 10.5 4.3 - 5,939 9,229 温州 住宅 1.5 3.3 1.9 -55% -22% 宁波 商品房 7.5 18.1 4.2 -58% 79% 13,577 9,944 14,028 37% -3% 华东地区 合肥 商品房 8.2 22.8 12.4 -64% -34% 6,350 4,386 6,906 45% -8% 深圳 住宅 3.6 17.9 3.5 -80% 2% 17,574 16,541 20,458 6% -14% 广州 住宅 9.3 30.4 14.6 -69% -37% - -- - 东莞 住宅 3.7 12.4 5.0 -70% -27% 福州 住宅 1.4 12.1 1.9 -88% -27% -- 7,990 9,233 厦门 住宅 4.7 10.0 2.9 -53% 62% 9,218 8,545 9,137 8% 1% 华南地区 海口 商品房 1.0 2.5 1.9 -61% 7,278 -- 5,339 长沙 住宅期房 23.5 45.7 25.9 -49% -9% 4,828 3,916 4,598 23% 5% 南昌 商品房 中南地区 武汉 商品房 17.2 28.0 26.3 -39% -35% 7,324 5,378 6,075 36% 21% 贵阳 住宅 7.7 20.0 18.2 -61% -58% 重庆 商品房 27.7 43.4 25.7 -36% 8% 5,550 4,174 4,947 33% 12% 成都 商品房 7.5 15.2 11.0 -51% -32% 西南地区 昆明 商品房 7.9 12.8 7.0 -39% 13% 6,089 5,389 7,063 13% -14% 可比的