PDF《西安旅游股份有限公司拟收购西安户县草堂》

二、评估对象:西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司的股东全部权益.

三、评估范围:西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司申报的于评估基准 日的资产和负债.

四、价值类型:市场价值.

五、评估基准日:

2014 年8月31 日.

六、评估方法: 资产基础法.

七、评估结论 经评估,截止于评估基准日

2014 年8月31 日,在持续经营前提下,西安户县 草堂奥特莱斯购物广场有限公司总资产账面价值为 5,223.00 万元,评估价值为 5,183.00 万元,减值额为 40.00 万元,减值率为 0.77%;

总负债账面价值为 235.03 万元,评估价值为 235.03 万元,无评估增减值;

净资产账面价值为 4,987.97 万元,净资产评估价值为 4,947.97 万元,减值额为 40.00 万元,减值率为 0.80%. 西安旅游拟收购西安奥莱 51%股权项目资产评估报告书 第3页 北京天健兴业资产评估有限公司 评估结果详见下表: 资产评估结果汇总表 金额单位:人民币万元 项目账面价值 评估价值 增减值 增值率% A B C=B-A D=C/A* 100%

1 流动资产 5,223.00 5,183.00 -40.00 -0.77

2 非流动资产 - - -

3 其中:可供出售金融资产 - - -

4 持有至到期投资 - - -

5 长期应收款 - - -

6 长期股权投资 - - -

7 投资性房地产 - - -

8 固定资产 - - -

9 在建工程 - - -

10 工程物资 - - -

11 固定资产清理 - - -

12 生产性生物资产 - - -

13 油气资产 - - -

14 无形资产 - - -

15 开发支出 - - -

16 商誉 - - -

17 长期待摊费用 - - -

18 递延所得税资产 - - -

19 其他非流动资产 - - -

20 资产总计 5,223.00 5,183.00 -40.00 -0.77

21 流动负债 235.03 235.03 - -

22 非流动负债 - - -

23 负债合计 235.03 235.03 - -

24 净资产(所有者权益) 4,987.97 4,947.97 -40.00 -0.80

八、特别事项说明 关于西安奥特莱斯购物广场项目用地的说明: 西安奥莱

2012 年9月26 日成立,主要筹建西安奥特莱斯购物广场项目.根据 《西安市国土资源局关于户县

1 宗商服项目用地预审的复函》 (市国土函[2012]29 号,同意西安奥莱项目用地预审,有效期至

2015 年3月14 日. 根据西安市人民政府办公厅文件市政办发[2014]12 号 《西安市人民政府办公厅 西安旅游拟收购西安奥莱 51%股权项目资产评估报告书 第4页 北京天健兴业资产评估有限公司 关于印发西安市

2014 年重点建设项目计划的通知》,《西安市

2014 年重点建设 项目计划》已经

2014 年2月24 日市政府第

78 次常务会议审议通过,西安奥特莱 斯购物广场项目为其中之一.

2012 年8月31 日,户县草堂镇人民政府(甲方)、户县投资控股有限责任公 司(乙方)、西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司(丙方)签订《项目合作 协议书》:甲、乙、丙三方就丙方在草堂镇区域内进行开发建设事宜,经友好协 商达成共识.丙方向乙方支付项目前期土地费用的 40%,共计人民币

4480 万元, 丙方通过招拍挂程序取得该宗土地使用权后,与土地管理部门签订《国有建设用 地使用权出让合同》,上述已支付的前期费用可抵作土地价款.若丙方通过参加 公开招拍挂竞买该宗土地未能取得土地使用权,乙方应向丙方退还上述前期费用. 目前西安奥特莱斯购物广场项目正在前期筹建中, 该项目所占用的土地使用权 尚未进行招拍挂,西安奥莱尚未取得该项目所占用土地的国有土地使用权证. 我们特别强调: 1.提请委托方及相关当事方特别关注本评估报告所载明的特别事项内容,并 关注特别事项对评估结论的影响,恰当地使用本评估报告,任何不正确或不恰当 地使用报告所造成的不便或损失,将由报告使用者自行承担责任. 2. 本评估意见仅作为交易各方进行股权交易的价值参考依据,而不能取代交 易各方进行股权交易价格的决定. 根据委托协议的约定,本报告及其结论仅用于本报告所设定的目的而不能用 于其他目的. 根据国家的有关规定,本评估报告使用的有效期限为