PDF《第一编 总则.》

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57 第十一条【二笔款赎楼】买方向自己的贷款银行申请一笔按揭贷款,于此同 时,卖方通过担保公司担保,向银行申请一笔短期借款赎楼,并向担保公司支付 一定的担保费用, 以及向银行支付短期贷款利息,在一个交易中出现卖方向银行 申请短期贷款赎楼和买方申请按揭贷款购房这两笔贷款业务,俗称二笔款赎楼. 相对于一笔款赎楼,多了一个短期贷款利息,对于买方而言是风险最小的. 第十二条 【递件过户】递件过户是指在买方取得贷款承诺函或一次性付款办 理资金监管后,卖方注销抵押登记,房产没有查封等限制交易的情形,买卖双方 前往不动产登记中心签订网签合同提交过户申请资料,领取过户受理通知书. 第十三条【尾款】二手房买卖合同中对买方而言,尾款是指合同约定的总购 房款中扣除定金(交房保证金) 、首期款之外的部分就是尾款,通俗的讲也就是 贷款承诺函中承诺的金额.另外一种理解,二手房买卖合同中对卖方而言,尾款 是指扣除额度赎楼的短期贷款或扣除现金赎楼的担保公司借款后剩余的部分. 第十四条【交楼保证金(交楼押金) 】交楼保证金是在签买卖合同时,卖方 事先交付给中介公司一笔现金(一般在定金中预先扣除) ,由中介公司进行保管 并授权中介公司在出现水电费欠费未缴、 物业管理费未交情形时可直接以交楼保 证金代卖方支付交楼前业主所欠的款项,否则无息退回,这样可以保障交楼时更 加顺利. 第十五条【满五唯一免税】满五唯一免税是指对个人转让自用

5 年以上,并 且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税. 自用

5 年以上 ,是指个 人购房至转让房屋的时间达

5 年以上. 家庭唯一生活用房 是指在同一省、自 治区、直辖市范围内卖方(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房. .赠与或继 承后受赠与人或继承人出售时符合满五家庭唯一条件,也免个人所得税.唯一的 标准深圳市目前执行的是限定在深圳市内无其他住宅类房产. 第十六条 【购房时间】 卖方的购房时间以最有利于纳税人的方式, 买房按早, 卖房按晚计算. 房屋产权证上注明的登记日期或购买日期均可作为其购买房屋时 间;

契税完税证明或契税免税批件上注明的时间均可作为其购买房屋时间.为了 便于操作, 一般认定为房屋产权证上注明的购买日期为购房时间,也就是网签合

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57 同的备案时间来统一计算卖方的购房时间. 第十七条 【主体变更确认书】 主体变更确认书是指变更买方履约主体的协议. 卖方和买方及新买方, 三方约定由新买方代替原买方的合同主体身份继续履行合 同,可以约定原买方退出合同或约定原买方对新买方的履行承担担保责任. 第十八条【三价合一】三价合一是指二手房买卖时的合同真实成交价、网签 备案合同价、 银行贷款时提交的合同价三者统一.三价合一实质上是网签备案合 同价、银行时贷款提交的合同价的二价合一. 第十九条 【现金赎楼】现金赎楼狭义的是指卖方向担保公司借出房产抵押欠 款金额来把产权证从银行赎出来. 广义的还包含买家用自己的购房款帮业主把产 权证赎出来和卖家用自己的钱把产权证赎出来. 第二十条【融资赎楼】融资赎楼也称担保融资赎楼,是指有融资牌照的担保 公司向银行存一定数额的保证金,银行按照保证金 N 倍授权额度给担保公司,如 果卖方委托该担保公司赎楼, 卖方申请使用该担保公司在合作银行的授信额度用 于还清银行贷款,担保公司为卖方提供担保保证责任的一种赎楼方式. 第二十一条【限价】又称限房价、限地价的 两限 商品房.是一种限价格 限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房 价的一种临时性举措,并不是经济适用房.限价商品房按照 以房价定地价 的 思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式.与一般商品房不同的是,限价房 在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的 开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进 行调控. 第二十二条【限贷政策】限贷是房地产市场调控措施,在支持首套刚需的同 时, 坚决遏制投机炒房推出的差别化信贷调控政策.购房前买方应首先了解购买 时当地的信贷政策,避免贷款不能. 第二十三条【限购政策】限购是房地产市场调控措施,目的是抑制不合理住 房需求和投机炒作, 遏制房价过快上涨的势头.购房前买方应首先了解当地的限 购政策,避免交易不能.