PDF《第一编 总则.》

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57 第二十四条 【限外令】楼市限外令是规范境外机构和个人在中国大陆购买房 产的政策.依据

2010 年11 月15 日国家外汇局《关于进一步规范境外机构和个 人购房管理的通知》的规定,境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;

在 境内设立分支、 代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋. 第二十五条 【单身证明】单身证明是证明当事人截止到某个时间是否在民政 部门有婚姻登记的书面证明, 一般由户口所在地的民政部门开,购房者的婚姻状 况要和户口本上登记的信息一致. 第二十六条 【无房证明】无房证明是指购房者前往不动产登记中心打印自己 名下没有住宅类房产的证明. 第二十七条【首期款】狭义的首期款是按照差别化信贷政策要求,买方在办 理贷款时按照自身的贷款条件交由银行监管的除了定金以外的部分购房款. 广义 的首期款还包含买方一次性购买时,分期付款的第一笔购房款. 第二十八条 【实收】 实收是指在二手房交易中产生的所有税费均由买方承担, 卖方只收取合同约定购房款而不承担交易过程产生的所有税费的通俗说法. 第二十九条 【收文回执】收文回执是指买卖双方去不动产登记中心提交过户 资料申请过户,不动产登记中心接受资料后给的书面受理通知书. 第三十条【佣金】佣金也就是中介公司收取的居间服务费用,居间服务费的 收费标准由买卖双方和居间方协商确定. 第三十一条 【计税指导价】计税指导价是深圳市国土房产评估发展中心根据 房屋的坐落地点、 建筑结构、历史交易价格或建造价格同类房屋先期交易价格等 因素制定, 依照房地产估价相关规范和标准评估得出计税参考价.纳税人申报的 存量房买卖成交价格高于或等于计税参考价格的, 以纳税人申报的不含税成交价 格作为计税价格征税;

纳税人申报的存量房买卖成交价格低于计税参考价格的, 以不含税的计税参考价格作为计税价格征税. 第三十二条【成交价】成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋 交易的实际价格. 第三十三条【房屋评估价】房屋评估价是指买方向银行提出贷款申请后,为6/57 了确定交易房产的市场价值进而确定最高贷款额度, 贷款银行会指定与其合作的 评估公司对交易房产进行价值评估. 评估公司收取评估费后对交易房产开展评估 工作,并将评估报告提交贷款银行,该价格作为银行内部审批贷款的依据. 第三十四条 【网签备案合同价】 该价格是买卖双方在网签合同中填写的价格, 最终将作为双方纳税的计算基数依据并体现在买方的产权证上.三价合一后,网 签备案合同价和房屋评估价的最低值作为银行发放贷款的依据. 第三十五条【核定征收】二手房转让个人所得税计征方式分核实征收、核定 征收两种, 核定征收适用情况是卖方未能提供合法、有效的房地产买卖合同和构 成房屋原值相关凭证, 不能正确计算房地产原值的;

未能提供支付合理费用相关 凭证, 不能正确计算合理费用的;

未能提供主管税务机关房屋买卖完税凭证或 核 实征收 手续的.核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、 3%) .深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房为 1%,非 普通住房或非住宅类房产为 1.5%,拍卖房为 3%. 第三十六条【核实征收】核实征收的方式适用情况是个人转让房地产,能够 提供合法有效的房地产购买合同、房地产原值凭证、以及合理费用相关凭证的. 核实征收方式: 应纳个人所得税=(计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金 -合理费用)*20%. 第三十七条 【居间必要费用】居间活动费用是中介公司在促使合同成立的活 动中支出的必要费用, 如居间活动中支出的交通费、通信费等.因居间方原因 导致合同未能签订的,居间方无权主张必要费用. 第三十八条 【网签价格确认书】网签价格确认书是指买卖双方就递件过户时 网签合同中的合同价如何填写的约定,约定低于真实成交价可以少交税,约定高 于真实成交价可以多贷款. 第三十九条【查档】狭义的查档是指在二手房买卖合同签订前之前,中介公 司用电子秘钥登陆不动产登记中心的房地产信息系统,对房地产权利的真实性、 委托方的财产处分权限进行查验,主要是确认房产共有信息及是否存在抵押、查 封等限制交易的信息, 这是中介在促成双方买卖合同签订前的必要步骤.广义的