PDF《“红五月”成色不足》

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2352950 2019年6月13日 星期四

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com 此前, 人民日报发表文章 《中国不会靠 炒房拉动经济》 表示, 中国将牢牢坚持 房 子是用来住的、 不是用来炒的 这一定位, 确保房地产市场行进在正确的轨道上. 对此, 中国社会科学院城市与竞争力 研究中心主任倪鹏飞表示, 2016年以来中 央针对房地产采取了坚持 房住不炒 的 定位, 房地产市场风险已经有所降低, 但 我们必须认识到未来

15 年中国房地产的 灰犀牛始终在不远处徘徊, 风险如影随 形.所以我们一定要对风险保持高度的 警惕, 把它控制在相对安全的区间. 倪鹏飞认为, 从2019 年来看, 房地产 调控政策基调为维稳、 分化、 放权.健康 平稳发展是房地产市场的重中之重;

房地 产调控政策分化是大势所趋;

也更加注重 各地政府在房地产调控中的主体责任和 自主权的扩大.预计政策调整以结构化 方式进行, 各地将充分发挥城市政府的主 体责任, 实行局部试探性微调.不同城市 的市场运行结果将明显分化: 一二线城市 以保障刚需和改善性需求为重点, 在政策 边际改善之下, 市场成交活跃度将有所提 升, 销售面积同比可能实现小幅增长;

三 四线城市区别对待棚改安置, 已完成去库 存的地区将逐步退出或减少货币化安 置.由于失去强政策托底, 加之市场需求 透支, 市场销售有可能进一步回落. 张大伟认为, 未来为保持房地产市场 的持续稳定.从2019年来看, 房地产调控 的微调将常态化.未来房地产调控将以 地方主导, 住建部与中央指导为主.此外, 银监会将开启的 巩固治乱象成果 促 进合规建设 工作, 也将对房地产资金带 来较大影响. 据 《经济参考报》 下半年整体基调维稳 楼市 红五月 成色不足 整体市场出现退烧迹象 经历了今年三四月份的 楼市 小阳春 行情后, 红五 月 并没有像市场期待那般 原色重现, 紧跟着的黄金购 房小长假 端午 也在平淡中 结束.中原地产研究中心统 计数据显示, 对比2018年同 期,

2019 年 端午 成交整体 有所下滑.北京假期前两 日, 新建商品住房成交仅

4 套, 不足2018年一半. 业内人士表示, 楼市从 3月 小阳春 到4月高点, 随后5月份至端午期间, 整体 市场出现退烧迹象.其原因 是热点城市调控政策进一步 收紧, 住房市场成交、 土地成 交、 房企融资整体上涨乏力. 中原地产研究中心数据显示, 端午 小长假前两日, 北京新建住房分别成交1 套与

3 套, 较2018 年的

5 套与

4 套, 整体 同比下调55.6%.二手住房方面, 北京成 交分别仅为

40 套和

14 套.深圳前两日 成交维持153套和149套. 中原地产首席分析师张大伟认为, 虽然有网签数据滞后的影响, 但另一方 面, 这也是进一步延续

5 月的退烧趋 势.5 月一二线城市整体成交环比

4 月 下调2%. 作为历来成交旺季的 红五月 在2019年并未显现.2019年5月, 北上广深 四个一线城市商品房成交面积环比仅深 圳上涨, 上海、 广州、 北京环比均下跌.二 手房更是遭遇寒流, 一线城市和热门二线 城市的二手房成交量出现全面下滑. 广州中原研究中心数据显示, 5月广 州二手住房成交

4025 套, 较2018 年5月的8846套, 下滑54%.北京方面, 北京住 建委网签数据显示, 5月北京二手住宅网 签量