PDF《“红五月”成色不足》

13764 套, 较4月环比下降 4.7%, 同 比下降24%.这也是自4月以来, 连续第 二个月网签量下滑. 除一线城市外, 多个热点二线城市 也降幅明显.易居房地产研究院数据显 示, 在重点监测的10个城市中, 5月仅无 锡和苏州出现二手房成交量环比上升态 势.其中, 厦门虽然二手住房成交同比 上涨高达 196.5%, 但环比下降 20.3%, 市 场已现明显调整.青岛方面, 二手住宅 成交与厦门类似,

5 月环比下调 6.1%, 但 同比仍高达 33.7%.南京方面,

5 月二手 住房成交

7616 套, 环比下降 13.3%, 同比 下降 1.1%;

杭州方面,

5 月二手住房成交 环比下调 1.3%, 同比下调 23.9%;

金华方 面,

5 月二手住房成交环比下调 4.3%, 同 比下调44.2%. 中原地产首席分析师张大伟认为,

4 月下半月开始, 部分城市政策再次收紧, 购房者预期受到影响.另一方面, 部分 供应承压, 阻碍成交释放.例如上海楼 市5月供应量大幅缩水, 供应面积环比 减少37.9%. 易居研究院研究员姚方认为,

2018 年9月至

2019 年4月, 二手住宅价格指 数同比涨幅和成交套数近6个月移动平 均同比增速均处于低位盘整态势.2019 年4月10城二手房成交套数同比增速由 负转正,

5 月保持了上升趋势, 但增速有 所放缓, 市场热度回落, 预计6月部分城 市二手房成交量环比将进一步下降. 多城成交 环比降幅明显 楼市降温的背后, 是相关政策的收 紧, 政策预期的再度转向.5月中旬, 住建 部再次对此前价格累计涨幅较大的佛山、 苏州、 大连、 南宁

4 个城市进行了预警提 示, 加上此前被预警的

6 城, 合计已向

10 城发布预警.随后, 苏州召集30余家地产 商举行座谈会指出, 今年当地房价涨幅目 标控制在5%, 如果7月前苏州楼市的几大 指标仍未得到控制, 苏州将从扩大限售范 围, 提高外地人购房需要的社保门槛等方 面再度加码调控. 近日, 东莞出台土拍新规, 指出土地竞 价不再 价高者得 , 而是 最接近平均价者 得 .新政规定, 东莞市国土资源网上交易 系统交易达到上限后, 交易系统暂停接受新 的报价, 转为通过网上最终一次性报价方 式, 以终次报价中最接近所有终次报价平均 价的原则确定竞得入选人的竞价方式, 其所 报价格确定为该宗地最终报价. 广东省住房政策研究中心研究员李宇 嘉表示, 一次性最终报价, 并以最接近平均 价作为定价的依据, 首先可以淘汰风险倾向 高、 杠杆高的开发商;

其次, 由于中标者对最 终价格没有影响力, 所有投标人都会基于市 场基本面, 显示其对地块的真实评价, 最后 出来的房屋供给也是最佳的. 东莞出台政策的原因, 正是热度高涨 的市场, 以致数十家房企抢一宗地、 买家多 轮自加价提前锁定地块、 溢价率高企等现象 频现.5月16日, 融创以10.23亿+商业部分 自持年限

40 年的代价拿下沙田镇商住地 块, 溢价率50%, 整个网上竞价过程用时仅 29秒. 张大伟说, 中央遏制房价上涨的决心 不会发生改变.房住不炒也代表了未来楼 市政策将依然打击投机, 未来微调的政策也 有利于刚需.中原地产研究中心数据显示,

5 月全国房地产调控高达

41 次, 年内突破 205次, 较2018年同期上涨30%. 政策收紧预期强烈 随着房地产行业走向稳健发展 新 周期 , 众多企业积极创新转型寻求 新 赛道 .区域经济的转型升级、 在行业细 分领域的增量市场、 人民群众对于美好 生活的向往和追求, 仍然使得房地产行 业拥有巨大的产业空间.当前, 整个行 业的成长重心正在从需求侧转为供给 侧, 高质量发展成为企业的共识. 中国城市和小城镇改革发展中心首 席经济学家李铁在